立地・交通
ハイツ西宇治10号棟は京都府久世郡久御山町に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/大久保駅 バス7分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府久世郡久御山町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.51〜68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府久世郡久御山町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.51〜68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府久世郡久御山町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.51〜68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府久世郡久御山町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.51〜68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府久世郡久御山町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.51〜68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
63.51〜68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
63.51〜68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
63.51〜68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
63.51〜68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
63.51〜68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
ハイツ西宇治10号棟は京都府久世郡久御山町に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/大久保駅 バス7分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツ西宇治10号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は西武都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.51から78.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
久世郡久御山町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツ西宇治10号棟の査定では、久世郡久御山町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイツ西宇治10号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 大久保駅までバスで7分とアクセスは悪くない。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと助かる。特に朝夕のラッシュ時は混雑する。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街。公園も近く、子育て世代には良い環境だと思う。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、外食や買い物の際は少し移動が必要。
良い点: 築年数は経っているが、定期的な清掃はされている様子。
気になる点: エントランスは少し古さを感じる。エレベーターがないのが残念。
築年数が古い点は否めませんが、静かで住みやすい環境です。駅からのアクセスも許容範囲内。共用部や設備面は最新とは言えませんが、価格を考えれば納得できるレベルだと思います。ファミリー層にもおすすめできる物件です。
良い点: 部屋は比較的広めだったので、子供がいてもゆったり過ごせました。収納も十分あったと思います。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり古さを感じた。リフォームされていない部屋は設備が最新ではない。
良い点: 管理会社の方は親切でした。ゴミ捨て場も清潔に保たれていました。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面は少し不安を感じることもあった。
良い点: 近くに小学校があり、通学には便利でした。スーパーも自転車ですぐ行ける距離でした。
子育てのために数年住んでいました。周辺環境は非常に良く、子育てには最適だと思います。建物自体は古いですが、部屋の間取りや広さは満足できるものでした。管理もしっかりしていたので、安心して暮らせました。価格重視の方には良い選択肢だと思います。
ハイツ西宇治10号棟は久世郡久御山町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/大久保駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/大久保駅 バス7分
久世郡久御山町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
久世郡久御山町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/大久保駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では久世郡久御山町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツ西宇治10号棟の売却相場は、近鉄京都線/大久保駅 バス7分を利用しやすい交通条件、久世郡久御山町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ西宇治10号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
久世郡久御山町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。