立地・交通
サンメゾン八戸ノ里は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩12分。八戸ノ里駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜68.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜68.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜68.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜68.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜68.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
68〜68.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
68〜68.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
68〜68.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
68〜68.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
68〜68.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
サンメゾン八戸ノ里は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩12分。八戸ノ里駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン八戸ノ里は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三洋電機、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68から68.6平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立意岐部小学校、東大阪市立意岐部中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン八戸ノ里の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンメゾン八戸ノ里の過去の取引実績
直近価格
2,328万円
平均価格
2,098万円
最高値
2,836万円
最安値
1,380万円
サンメゾン八戸ノ里の売却査定履歴です。直近価格は2,328万円、平均価格は2,098万円、最高値は2,836万円です。
1,380万円
2017年1月
1,407万円
2017年1月
1,480万円
2018年10月
1,475万円
2018年10月
1,480万円
2019年5月
1,527万円
2019年5月
1,380万円
2019年5月
1,493万円
2019年5月
2,798万円
2023年7月
2,836万円
2023年7月
2,598万円
2023年10月
2,583万円
2023年10月
2,498万円
2023年11月
2,571万円
2023年11月
2,503万円
2023年11月
2,398万円
2023年12月
2,514万円
2023年12月
2,298万円
2024年3月
2,327万円
2024年3月
2,190万円
2026年2月
2,328万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅からは少し歩きますが、閑静な住宅街で静かな暮らしができます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 近鉄奈良線沿いのため、電車の音は多少気になります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックがあるので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は混み合うことがあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり見守ってくれている印象です。ゴミ出しもルールを守れば問題なく、管理組合も機能しているようです。
築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があり、静かな環境で子育てしやすいマンションです。駅まで徒歩12分は少し遠いですが、普段の買い物には困りません。リフォーム済みのお部屋も多いので、内装次第では快適に過ごせると思います。
良い点: 近鉄奈良線「八戸ノ里」駅まで徒歩12分は、通勤・通学に許容範囲内です。梅田や難波へのアクセスも良好で、利便性は悪くないと思います。
気になる点: 準急が止まらない駅なので、急行停車駅まで乗り換えが必要です。
良い点: 専有面積が68㎡台と広めで、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りが多いと期待できます。RC構造なので、遮音性にも期待できそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 近隣に公園や小学校(意岐部小学校)があり、子育て環境としては良さそうです。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も備えています。
気になる点: 幹線道路から少し入った立地なので、夜遅くの帰宅時は少し暗く感じるかもしれません。
静かな住宅街にあり、子育て世代には魅力的な環境だと思います。駅からの距離や築年数は考慮点ですが、専有面積が広く、リフォーム次第で理想の住まいになりそうです。周辺の生活利便性も高く、検討に値する物件だと感じました。
サンメゾン八戸ノ里は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩12分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン八戸ノ里の売却相場は、近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン八戸ノ里は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。