立地・交通
オリーブハイツ枚方長尾3号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 徒歩11分。長尾駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜82.3m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、枚方市立菅原東小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜82.3m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、枚方市立菅原東小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜82.3m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、枚方市立菅原東小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜82.3m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、枚方市立菅原東小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜82.3m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、枚方市立菅原東小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
79〜82.3m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、枚方市立菅原東小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
79〜82.3m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、枚方市立菅原東小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
79〜82.3m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、枚方市立菅原東小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
79〜82.3m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、枚方市立菅原東小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
79〜82.3m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、枚方市立菅原東小学校に通いやすいこと
オリーブハイツ枚方長尾3号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 徒歩11分。長尾駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オリーブハイツ枚方長尾3号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は奈良建設、施工会社は東海鋼業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.2から82.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立菅原東小学校、枚方市立杉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オリーブハイツ枚方長尾3号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オリーブハイツ枚方長尾3号棟の過去の取引実績
直近価格
834万円
平均価格
743万円
最高値
1,180万円
最安値
426万円
オリーブハイツ枚方長尾3号棟の売却査定履歴です。直近価格は834万円、平均価格は743万円、最高値は1,180万円です。
850万円
2018年8月
822万円
2018年8月
1,030万円
2020年1月
998万円
2020年1月
1,180万円
2020年4月
905万円
2020年4月
1,080万円
2020年8月
989万円
2020年8月
450万円
2023年1月
512万円
2023年1月
500万円
2023年8月
512万円
2023年8月
800万円
2023年12月
492万円
2023年12月
580万円
2024年5月
501万円
2024年5月
490万円
2025年7月
427万円
2025年7月
840万円
2025年7月
426万円
2025年7月
980万円
2026年1月
664万円
2026年1月
980万円
2026年2月
834万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 古さは否めませんが、日勤管理の方がしっかり清掃してくださっているので、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、エレベーターや廊下などは時代を感じさせます。もう少しモダンな雰囲気があれば嬉しいです。
良い点: 日勤管理の方が常駐されているので安心感があります。何か困ったことがあればすぐに相談できる体制が整っています。オートロックはありませんが、静かな環境なので特に不安は感じていません。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、子育て環境としては満足しています。周辺の買い物施設も充実しており、生活しやすいです。駅まで少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。静かな環境でゆったり暮らしたい方におすすめです。
良い点: JR長尾駅まで徒歩11分は、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店など、最低限の生活利便施設が揃っています。京橋方面へのアクセスも悪くないので、通勤にも利用できそうです。
気になる点: 駅からの距離が、少しネックです。特に荷物が多い時や、天候が悪い日は大変かもしれません。もう少し駅に近い物件も検討したいと考えています。
良い点: 専有面積が70㎡台からと広めなので、ゆったりとした生活ができそうです。間取りが不明なのが残念ですが、リフォーム次第でモダンな空間にできる可能性も感じます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りを中心にリフォームが必要になる可能性が高いです。その場合の費用も考慮に入れる必要があります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街の雰囲気は魅力的です。菅原東小学校区域なので、学区を気にする方には良い条件かもしれません。緑も多く、散歩するには気持ちの良いエリアです。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、休日のレジャーなどは少し遠出する必要がありそうです。
広めの専有面積と静かな住環境が魅力的な物件です。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。駅からの距離が少し気になりますが、日勤管理で管理体制は悪くなさそうなので、価格帯によっては検討の余地があります。学区も考慮すると、ファミリー層にも良いかもしれません。
オリーブハイツ枚方長尾3号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/長尾駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/長尾駅 徒歩11分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/長尾駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オリーブハイツ枚方長尾3号棟の売却相場は、JR片町線/長尾駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オリーブハイツ枚方長尾3号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。