立地・交通
刀根山グリーンハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩9分。蛍池駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 刀根山グリーンハイツ
1,380万1,480万1,280万1,190万1,780万1,780万650万1,780万670万1,880万1,798万1,799万1,699万1,878万1,880万1,799万1,399万1,878万650万663万580万650万980万732万880万773万850万752万1,700万1,461万1,980万1,633万1,772万1,898万1,852万1,980万1,974万1,898万1,991万1,980万2,113万1,930万2,107万1,680万2,069万1,480万1,983万1,880万1,988万1,280万1,723万2,480万1,867万1,980万1,872万2,380万1,946万2,280万2,047万1,780万2,191万1,780万2,021万1,690万2,083万2,098万2,025万2,599万2,714万2,198万2,505万2,280万2,504万1,980万2,187万1,798万2,125万1,798万2,084万
マンション
刀根山グリーンハイツ
大阪府豊中市刀根山6丁目15-25阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 刀根山グリーンハイツ
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、刀根山小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、刀根山小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、刀根山小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 豊中市
1日前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、刀根山小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 豊中市
4日前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、刀根山小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 豊中市
7日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、刀根山小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市刀根山6丁目15-25
交通
阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩9分
築年月
1974年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付9階建
総戸数
35戸
専有面積
56.74m² ～ 99.45m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
709.74m²
分譲会社
神栄三栄住宅
施工会社
清水建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
刀根山小学校
中学校区域
第十三中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
大阪府豊中市刀根山6丁目15-25
刀根山グリーンハイツの物件固有情報
建物スペック
刀根山グリーンハイツは築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付9階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は神栄三栄住宅、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.74から99.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は刀根山小学校、第十三中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
刀根山グリーンハイツの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
刀根山グリーンハイツの過去の取引実績
直近価格
2,084万円
平均価格
1,736万円
最高値
2,714万円
最安値
580万円
上昇傾向（前回比 +286万円）
刀根山グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,084万円、平均価格は1,736万円、最高値は2,714万円です。
1,380万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
1,190万円
2013年7月
1,780万円
2013年8月
1,780万円
2013年9月
650万円
2013年11月
1,780万円
2014年3月
670万円
2014年4月
1,880万円
2014年9月
1,798万円
2014年11月
1,799万円
2014年11月
1,699万円
2014年12月
1,878万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
1,799万円
2014年12月
1,399万円
2015年4月
1,878万円
2015年4月
650万円
2017年12月
663万円
2017年12月
580万円
2017年12月
650万円
2017年12月
980万円
2018年2月
732万円
2018年2月
880万円
2018年4月
773万円
2018年4月
850万円
2018年4月
752万円
2018年4月
1,700万円
2018年6月
1,461万円
2018年6月
1,980万円
2019年2月
1,633万円
2019年2月
1,772万円
2019年2月
1,898万円
2019年4月
1,852万円
2019年4月
1,980万円
2019年4月
1,974万円
2019年4月
1,898万円
2019年5月
1,991万円
2019年5月
1,980万円
2019年6月
2,113万円
2019年6月
1,930万円
2019年10月
2,107万円
2019年10月
1,680万円
2020年2月
2,069万円
2020年2月
1,480万円
2020年9月
1,983万円
2020年9月
1,880万円
2020年9月
1,988万円
2020年9月
1,280万円
2021年6月
1,723万円
2021年6月
2,480万円
2021年8月
1,867万円
2021年8月
1,980万円
2021年10月
1,872万円
2021年10月
2,380万円
2021年10月
1,946万円
2021年10月
2,280万円
2021年11月
2,047万円
2021年11月
1,780万円
2021年12月
2,191万円
2021年12月
1,780万円
2022年5月
2,021万円
2022年5月
1,690万円
2022年8月
2,083万円
2022年8月
2,098万円
2022年9月
2,025万円
2022年9月
2,599万円
2025年1月
2,714万円
2025年1月
2,198万円
2025年2月
2,505万円
2025年2月
2,280万円
2025年2月
2,504万円
2025年2月
1,980万円
2025年4月
2,187万円
2025年4月
1,798万円
2025年9月
2,125万円
2025年9月
1,798万円
2025年12月
2,084万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市刀根山6丁目15-25
口コミ・レビュー
蛍池の古株さんさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 蛍池駅まで徒歩9分は便利。大阪モノレールにも乗り換えられるので、空港へのアクセスも良い。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物には困らない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。刀根山小学校も近いです。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。共用部は年季を感じますが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。外観も最近のマンションに比べると古さを感じます。
築年数は古いですが、静かで住みやすい環境です。駅までの距離はありますが、慣れれば問題ありません。近隣の利便性も高く、刀根山小学校区という点も子育て世帯には魅力だと思います。長く住んでいる方が多いのも頷けます。
豊中ライフ満喫中さん居住者 / 2024年01月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。共有部分の清掃も定期的に行われているようです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。管理人の常駐ではないので、緊急時の対応は確認が必要です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 広めの部屋が多いので、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると見劣りします。設備によっては交換が必要になるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気で気に入っています。刀根山小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 商店街のような賑やかな場所からは少し離れています。夜は静かですが、人通りが少ないと感じることもあります。
刀根山グリーンハイツは、静かで緑豊かな環境が魅力のマンションです。築年数は古いですが、価格帯を考えればコスパは良いと思います。駅までは少し歩きますが、モノレールへのアクセスが良いのは便利です。設備面での古さは否めませんが、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると感じています。
刀根山グリーンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
刀根山グリーンハイツは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩9分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
刀根山グリーンハイツの立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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刀根山グリーンハイツに関するよくある質問
刀根山グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
刀根山グリーンハイツの売却相場はいくらですか？
刀根山グリーンハイツの売却相場は、阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
刀根山グリーンハイツは築51年ですが売れますか？
刀根山グリーンハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。