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マンション

ディオフェルティ枚方長尾

大阪府枚方市長尾谷町2丁目2-1JR片町線／長尾駅 徒歩13分 JR片町線／藤阪駅 徒歩15分 京阪本線／枚方市駅 バス27分
緊急対策

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枚方市の購入相談例

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マンション大阪府 枚方市
3日前

夫婦＋子ども3人

75〜79.49m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 枚方市
4日前

夫婦＋子ども3人

75〜79.49m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 枚方市
5日前

夫婦＋子ども3人

75〜79.49m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 枚方市
6日前

夫婦＋子ども3人

75〜79.49m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 枚方市
7日前

夫婦＋子ども3人

75〜79.49m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市長尾谷町2丁目2-1
交通
JR片町線／長尾駅 徒歩13分 JR片町線／藤阪駅 徒歩15分 京阪本線／枚方市駅 バス27分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
124戸
専有面積
61.60m² ～ 79.49m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
4514.97m²
駐車場数
124
建ぺい率
44.74%・60%
容積率
198.63%・200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
枚方市立田口山小学校
中学校区域
枚方市立長尾西中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
10617.99m²
建築面積
2020.13m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府枚方市長尾谷町2丁目2-1

ディオフェルティ枚方長尾の物件固有情報

立地・交通

ディオフェルティ枚方長尾は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／長尾駅 徒歩13分 JR片町線／藤阪駅 徒歩15分 京阪本線／枚方市駅 バス27分。長尾駅徒歩13分、藤阪駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ディオフェルティ枚方長尾は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.6から79.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立田口山小学校、枚方市立長尾西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ディオフェルティ枚方長尾の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ディオフェルティ枚方長尾の過去の取引実績

直近価格

2,168万円

平均価格

1,677万円

最高値

2,775万円

最安値

970万円

上昇傾向（前回比 +169万円）

ディオフェルティ枚方長尾の売却査定履歴です。直近価格は2,168万円、平均価格は1,677万円、最高値は2,775万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市長尾谷町2丁目2-1

口コミ・レビュー

枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供たちがのびのび遊べるのが良い。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分にあるので家族で住むには快適です。日当たりも良好で明るいリビングです。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。駅からの距離はありますが、バス便も利用できるので許容範囲内です。築年数は経過していますが、管理はしっかりしており、価格帯を考えれば満足度は高いマンションだと思います。

枚方近郊から移住検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR片町線長尾駅まで徒歩13分は、許容範囲内。京橋方面へのアクセスは悪くないと思います。

気になる点: 始発電車ではないため、通勤時間帯によっては混雑が予想されます。また、特急などは止まらないのが少し残念です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔感があります。敷地内も手入れされている印象を受けました。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。大規模修繕の状況などを確認しておくと安心でしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は静かで落ち着いた住環境です。小学校も近く、教育環境は整っていると感じました。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

価格帯が魅力的で、子育て環境も良さそうなので検討しています。駅からの距離や築年数を考慮すると、リフォームの状況や管理状態をしっかり確認することが重要だと感じました。周辺の利便性も悪くなく、バランスの取れた物件だと思います。

ディオフェルティ枚方長尾の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ディオフェルティ枚方長尾は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／長尾駅 徒歩13分 JR片町線／藤阪駅 徒歩15分 京阪本線／枚方市駅 バス27分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／長尾駅 徒歩13分 JR片町線／藤阪駅 徒歩15分 京阪本線／枚方市駅 バス27分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

ディオフェルティ枚方長尾の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／長尾駅 徒歩13分 JR片町線／藤阪駅 徒歩15分 京阪本線／枚方市駅 バス27分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ディオフェルティ枚方長尾に関するよくある質問

ディオフェルティ枚方長尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ディオフェルティ枚方長尾の売却相場はいくらですか？

ディオフェルティ枚方長尾の売却相場は、JR片町線／長尾駅 徒歩13分 JR片町線／藤阪駅 徒歩15分 京阪本線／枚方市駅 バス27分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディオフェルティ枚方長尾は築30年ですが売れますか？

ディオフェルティ枚方長尾は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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