立地・交通
ダイアパレス江坂東は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩16分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分 阪急千里線/吹田駅 徒歩16分。江坂駅徒歩16分、吹田駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 69.45〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩16分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分 阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 69.45〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩16分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分 阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 69.45〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩16分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分 阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 69.45〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩16分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分 阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと |
ペットと暮らしたい夫婦
69.45〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩16分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分 阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
69.45〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩16分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分 阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
69.45〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩16分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分 阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
69.45〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩16分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分 阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと
ダイアパレス江坂東は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩16分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分 阪急千里線/吹田駅 徒歩16分。江坂駅徒歩16分、吹田駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス江坂東は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.45から73.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田南小学校、第六中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス江坂東の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ダイアパレス江坂東の過去の取引実績
直近価格
2,700万円
平均価格
2,387万円
最高値
2,700万円
最安値
2,080万円
ダイアパレス江坂東の売却査定履歴です。直近価格は2,700万円、平均価格は2,387万円、最高値は2,700万円です。
2,080万円
2013年11月
2,380万円
2017年11月
2,700万円
2017年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩16分は少し遠いが、バス便もいくつかあるので便利。梅田や新大阪へのアクセスは抜群。
気になる点: 徒歩だと夏場は少し汗ばむ距離。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活には困らない。公園も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめ。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は清掃が行き届いており、古さを感じさせない。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがある。
築年数は経過していますが、日勤管理で共用部の清掃も行き届いており、比較的快適に暮らせています。駅からの距離はありますが、慣れれば気になりません。静かな環境で落ち着いて過ごしたい方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が広めで、ファミリーでも十分な広さがある。日当たりも良好な部屋が多い印象。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、水回りの設備などは最新ではない。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックもしっかりしている。
気になる点: 共用廊下などの夜間の照明が少し暗く感じる。
良い点: 吹田南小学校区で、通学路も比較的安全。スーパーや病院も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、小さなお子さん連れだと少し大変かもしれない。
周辺環境は子育て世代にとって魅力的で、小学校も近く、生活利便性も悪くありません。お部屋も広めの作りが期待できます。ただ、築年数を考慮すると、リフォームの必要性なども含めて検討する必要があるでしょう。価格帯によっては良い選択肢になるかもしれません。
ダイアパレス江坂東は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩16分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分 阪急千里線/吹田駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩16分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分 阪急千里線/吹田駅 徒歩16分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩16分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分 阪急千里線/吹田駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス江坂東の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩16分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分 阪急千里線/吹田駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス江坂東は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。