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マンション

ユニハイム草津ユトリオふれあい館

滋賀県草津市西大路町7-7JR東海道本線／草津駅 徒歩4分
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草津市の購入相談例

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マンション滋賀県 草津市
2日前

夫婦＋子ども2人

70.8〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション滋賀県 草津市
4日前

夫婦＋子ども2人

70.8〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション滋賀県 草津市
6日前

夫婦＋子ども2人

70.8〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション滋賀県 草津市
1週間前

夫婦＋子ども2人

70.8〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション滋賀県 草津市
1週間前

夫婦＋子ども2人

70.8〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
滋賀県草津市西大路町7-7
交通
JR東海道本線／草津駅 徒歩4分
築年月
1998年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
209戸
専有面積
70.80m² ～ 97.93m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
8689.48m²
駐車場数
261
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
ユニチカエステート
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
草津市立草津第二小学校
中学校区域
草津市立草津中学校
延床面積
31707m²
建築面積
4752m²
設計会社
建築事務所エヌピィオー
所在地(住所)
滋賀県草津市西大路町7-7

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の物件固有情報

立地・交通

ユニハイム草津ユトリオふれあい館は滋賀県草津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／草津駅 徒歩4分。草津駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニハイム草津ユトリオふれあい館は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数209戸の大規模マンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約70.8から97.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の査定では、草津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の過去の取引実績

直近価格

3,061万円

平均価格

2,862万円

最高値

3,580万円

最安値

2,140万円

下落傾向（前回比 219万円）

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の売却査定履歴です。直近価格は3,061万円、平均価格は2,862万円、最高値は3,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県草津市西大路町7-7

口コミ・レビュー

草津在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 草津駅まで徒歩4分は本当に便利。新快速も止まるので、京都や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺の商業施設も充実しており、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ながら、落ち着いた住宅街に位置しています。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じます。公園も点在しており、週末の散歩にも良いです。

気になる点: 大型商業施設が駅前に集中しているので、少し歩くと静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる場面もあります。オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されると嬉しいです。

駅徒歩4分という立地は最大の魅力です。通勤・通学に非常に便利で、生活に必要なものはほとんど駅周辺で揃います。子育て環境も悪くなく、ファミリー層にもおすすめです。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。

草津購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造14階建てで、存在感のある建物です。エントランス周りは清掃が行き届いているように見えました。

気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、外観や共用部のデザインにやや古さを感じます。修繕履歴などを確認する必要がありそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70m²台からと、比較的ゆとりのある間取りが多いようです。リノベーションされている部屋なら快適かもしれません。

気になる点: 内見した部屋は、水回りの設備や建具に経年劣化が見られました。最新の設備を求める場合は、リフォーム費用も考慮する必要があるでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 草津駅が近いのはやはり魅力的です。周辺には飲食店やスーパーもあり、生活利便性は高いと感じました。小学校も近く、子育て世代には良いかもしれません。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜遅くなると少し騒がしく感じる可能性もあります。

草津駅徒歩圏内という立地の良さが際立つ物件です。利便性は非常に高いですが、築年数相応の古さは否めません。リフォーム済み物件であれば、魅力は増すでしょう。価格帯によっては、検討の価値はあるかと思います。周辺環境も確認しました。

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニハイム草津ユトリオふれあい館は草津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／草津駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／草津駅 徒歩4分

立地の魅力

草津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

草津市エリアの市場動向・資産価値

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の立地価値・将来性

草津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／草津駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では草津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニハイム草津ユトリオふれあい館に関するよくある質問

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、草津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の売却相場はいくらですか？

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の売却相場は、JR東海道本線／草津駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、草津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニハイム草津ユトリオふれあい館は築28年ですが売れますか？

ユニハイム草津ユトリオふれあい館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

草津市エリアのマンション市場の動向は？

草津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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