立地・交通
ロワイヤル豊岡は兵庫県豊岡市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/豊岡駅 徒歩8分 JR山陰本線/豊岡駅 バス3分。豊岡駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県豊岡市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.71〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県豊岡市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.71〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県豊岡市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.71〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県豊岡市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.71〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県豊岡市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.71〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
71.71〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
71.71〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
71.71〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
71.71〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
71.71〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
ロワイヤル豊岡は兵庫県豊岡市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/豊岡駅 徒歩8分 JR山陰本線/豊岡駅 バス3分。豊岡駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル豊岡は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.71から74.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊岡市立豊岡小学校、豊岡市立豊岡北中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル豊岡の査定では、豊岡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロワイヤル豊岡の過去の取引実績
直近価格
1,337万円
平均価格
1,302万円
最高値
1,664万円
最安値
1,080万円
ロワイヤル豊岡の売却査定履歴です。直近価格は1,337万円、平均価格は1,302万円、最高値は1,664万円です。
1,180万円
2014年2月
1,398万円
2019年9月
1,664万円
2019年9月
1,080万円
2021年10月
1,272万円
2021年10月
1,180万円
2023年11月
1,337万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 豊岡駅まで徒歩圏内なのが便利。バス便もあるので、荷物が多い時も助かります。駅周辺にはスーパーや飲食店もあって、日常生活には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 小学校が近いので、子どもの通学には安心感があります。閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。公園も近くにあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが一つしかないので、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境は満足しています。駅へのアクセスも良く、子育て世代には安心できる環境です。共用部など、もう少しリフォームされるとさらに良くなるかと思いますが、総じて快適に暮らせています。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多めでした。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。バルコニーからの眺望も悪くなかったです。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、やはり年季を感じました。設備は最新とは言えません。
良い点: オートロックはありませんでしたが、共用部の清掃は行き届いていました。管理会社の方の対応も悪くなかったです。
気になる点: セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 豊岡駅まで徒歩圏内なのは大きなメリット。駅ビルや駅周辺の商業施設は日常の買い物に便利でした。
気になる点: バス便は本数が限られているため、時間を気にする必要がありました。
単身で住むには十分な広さと利便性がありました。駅へのアクセスが良いのはやはり魅力的です。ただ、築年数相応の設備面は否めず、もう少し新しければと感じる点もありました。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方には良い物件だと思います。
ロワイヤル豊岡は豊岡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線/豊岡駅 徒歩8分 JR山陰本線/豊岡駅 バス3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線/豊岡駅 徒歩8分 JR山陰本線/豊岡駅 バス3分
豊岡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊岡市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線/豊岡駅 徒歩8分 JR山陰本線/豊岡駅 バス3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊岡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル豊岡の売却相場は、JR山陰本線/豊岡駅 徒歩8分 JR山陰本線/豊岡駅 バス3分を利用しやすい交通条件、豊岡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル豊岡は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊岡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。