立地・交通
アドリーム金剛は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 徒歩7分。金剛駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪狭山市の物件一覧に戻る🚨 アドリーム金剛
1,280万1,380万1,380万1,480万1,483万1,580万1,481万1,480万1,466万1,380万1,455万1,480万1,465万1,430万1,609万1,280万1,412万1,650万1,631万1,380万1,380万1,180万1,361万1,480万1,348万1,380万1,374万1,250万1,359万1,398万1,362万1,490万1,585万1,350万1,387万1,580万1,528万1,450万1,491万1,380万1,420万1,680万1,641万1,580万1,394万2,090万1,498万1,990万1,683万2,090万1,749万1,580万1,923万1,598万1,899万1,890万1,742万1,998万1,930万1,298万1,786万1,890万1,678万1,450万1,807万1,580万1,766万1,850万1,880万1,480万1,640万1,990万1,653万1,890万1,740万1,890万1,763万1,650万1,790万2,080万1,774万1,858万1,480万1,848万1,450万1,773万1,480万1,716万1,380万1,673万2,298万1,776万2,198万1,608万
マンション
アドリーム金剛
大阪府大阪狭山市半田2丁目329-1南海高野線／金剛駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 アドリーム金剛
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪狭山市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、大阪狭山市立第七小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.8m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.8m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、大阪狭山市立第七小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪狭山市
2日前夫婦＋子ども3人
77〜81.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、大阪狭山市立第七小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪狭山市
5日前夫婦＋子ども3人
77〜81.8m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪狭山市
6日前夫婦＋子ども3人
77〜81.8m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪狭山市
7日前夫婦＋子ども2人
71〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜81.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、大阪狭山市立第七小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪狭山市半田2丁目329-1
交通
南海高野線／金剛駅 徒歩7分
築年月
1995年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
64戸
専有面積
64.68m² ～ 81.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
日本信販
施工会社
大末建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪狭山市立第七小学校
中学校区域
大阪狭山市立第三中学校
設計会社
伊東建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市半田2丁目329-1
アドリーム金剛の物件固有情報
建物スペック
アドリーム金剛は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は日本信販、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.68から81.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪狭山市立第七小学校、大阪狭山市立第三中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アドリーム金剛の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 アドリーム金剛の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
アドリーム金剛の過去の取引実績
直近価格
1,608万円
平均価格
1,612万円
最高値
2,298万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 590万円）
アドリーム金剛の売却査定履歴です。直近価格は1,608万円、平均価格は1,612万円、最高値は2,298万円です。
1,280万円
2013年10月
1,380万円
2014年1月
1,380万円
2014年3月
1,480万円
2015年6月
1,483万円
2015年6月
1,580万円
2015年12月
1,481万円
2015年12月
1,480万円
2016年2月
1,466万円
2016年2月
1,380万円
2016年4月
1,455万円
2016年4月
1,480万円
2016年5月
1,465万円
2016年5月
1,430万円
2016年7月
1,609万円
2016年7月
1,280万円
2016年9月
1,412万円
2016年9月
1,650万円
2016年9月
1,631万円
2016年9月
1,380万円
2016年10月
1,380万円
2016年10月
1,180万円
2016年11月
1,361万円
2016年11月
1,480万円
2016年12月
1,348万円
2016年12月
1,380万円
2016年12月
1,374万円
2016年12月
1,250万円
2016年12月
1,359万円
2016年12月
1,398万円
2016年12月
1,362万円
2016年12月
1,490万円
2017年1月
1,585万円
2017年1月
1,350万円
2018年9月
1,387万円
2018年9月
1,580万円
2019年4月
1,528万円
2019年4月
1,450万円
2021年1月
1,491万円
2021年1月
1,380万円
2021年2月
1,420万円
2021年2月
1,680万円
2021年4月
1,641万円
2021年4月
1,580万円
2022年3月
1,394万円
2022年3月
2,090万円
2022年8月
1,498万円
2022年8月
1,990万円
2023年3月
1,683万円
2023年3月
2,090万円
2023年3月
1,749万円
2023年3月
1,580万円
2023年4月
1,923万円
2023年4月
1,598万円
2023年6月
1,899万円
2023年6月
1,890万円
2023年6月
1,742万円
2023年6月
1,998万円
2023年8月
1,930万円
2023年8月
1,298万円
2023年9月
1,786万円
2023年9月
1,890万円
2023年12月
1,678万円
2023年12月
1,450万円
2024年1月
1,807万円
2024年1月
1,580万円
2024年3月
1,766万円
2024年3月
1,850万円
2024年4月
1,880万円
2024年4月
1,480万円
2024年6月
1,640万円
2024年6月
1,990万円
2024年6月
1,653万円
2024年6月
1,890万円
2024年8月
1,740万円
2024年8月
1,890万円
2024年9月
1,763万円
2024年9月
1,650万円
2024年11月
1,790万円
2024年11月
2,080万円
2025年1月
1,774万円
2025年1月
1,858万円
2025年1月
1,480万円
2025年2月
1,848万円
2025年2月
1,450万円
2025年5月
1,773万円
2025年5月
1,480万円
2025年9月
1,716万円
2025年9月
1,380万円
2025年11月
1,673万円
2025年11月
2,298万円
2026年2月
1,776万円
2026年2月
2,198万円
2026年3月
1,608万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪狭山市半田2丁目329-1
口コミ・レビュー
金剛駅利用者さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海金剛駅まで徒歩7分は非常に便利です。急行も停まるので、難波へのアクセスが楽々。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。公園も点在していて、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないので、車がないと少し不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も比較的きれいにされている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じさせます。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の住環境の良さが魅力です。日勤管理で、住民同士の顔も見えるアットホームな雰囲気もあります。設備面で最新とは言えませんが、価格とのバランスを考えると満足度は高いです。
狭山ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も確保されています。バルコニーも広めなので、洗濯物を干すには便利です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルですが、手入れはされているようです。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部、特に廊下などは少し暗く、古びた印象を受けます。エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は待つことがあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 徒歩7分で金剛駅に着けるのは大きなメリットです。駅ビルにはスーパーやドラッグストア、飲食店があり、日常の用事はほとんど駅前で済みます。
立地は申し分なく、子育て環境も悪くないと思います。ただ、築年数が25年以上経っているので、建物の老朽化は否めません。内装や設備にこだわりたい方は、リフォーム済みの部屋を選ぶか、リノベーションを検討する必要があるかもしれません。
アドリーム金剛の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アドリーム金剛は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／金剛駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪狭山市エリアの市場動向・資産価値
アドリーム金剛の立地価値・将来性
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アドリーム金剛に関するよくある質問
アドリーム金剛の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アドリーム金剛の売却相場はいくらですか？
アドリーム金剛の売却相場は、南海高野線／金剛駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドリーム金剛は築31年ですが売れますか？
アドリーム金剛は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。