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マンション

二条聚楽町アーバンコンフォート

京都府京都市上京区聚楽町858京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

74〜79.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／二条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

74〜79.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／二条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

74〜79.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／二条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

74〜79.29m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区聚楽町858
交通
京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分
築年月
1996年3月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
59戸
専有面積
59.40m² ～ 79.29m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
敷地面積
1182.75m²
駐車場数
17
建ぺい率
90.48%
容積率
473.15%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
東急建設
管理会社
アーバン
延床面積
5024.6m²
建築面積
771.39m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市上京区聚楽町858

二条聚楽町アーバンコンフォートの物件固有情報

立地・交通

二条聚楽町アーバンコンフォートは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分。二条駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

二条聚楽町アーバンコンフォートは築30年（1996年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.4から79.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

二条聚楽町アーバンコンフォートの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

二条聚楽町アーバンコンフォートの過去の取引実績

直近価格

4,286万円

平均価格

3,554万円

最高値

4,950万円

最安値

2,750万円

上昇傾向（前回比 +306万円）

二条聚楽町アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は4,286万円、平均価格は3,554万円、最高値は4,950万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区聚楽町858

口コミ・レビュー

京都在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄東西線二条駅まで徒歩4分と非常に便利。JRも利用できるので、市内や近郊へのアクセスが抜群で通勤に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活するにはとても便利です。落ち着いた住宅街でありながら、必要なものはすぐに揃います。

気になる点: 大きな公園など、子供が遊べるような広大な緑地は少し離れています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 建物自体は年季が入っているので、最新のマンションのような高級感はありません。エレベーターが1基なのが少し残念です。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近で生活利便性が高く、日々の買い物や通勤には全く不便を感じません。共用部の管理も悪くないので、長く住むには良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も比較的多くて助かりました。キッチンやバスルームも、特別新しくはないものの、不便なく使えました。

気になる点: 設備は標準的で、最新のスマートホーム機能などはありません。壁が薄く、隣の音が気になることもありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理会社の方も、問い合わせには丁寧に対応してくれました。

気になる点: 管理体制について、もう少し積極的な改善提案などがあると嬉しいと感じることもありました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 二条駅が近いのはやはり魅力です。地下鉄だけでなくJRも使えるので、移動の選択肢が多くて便利でした。

ファミリーで住むには、立地と部屋の広さ、周辺環境のバランスが良いマンションでした。駅近で生活利便性は抜群ですが、築年数相応の設備や、遮音性には少し不満もありました。全体的には、コスパを考えると悪くない選択肢だと思います。

二条聚楽町アーバンコンフォートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

二条聚楽町アーバンコンフォートは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

二条聚楽町アーバンコンフォートの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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二条聚楽町アーバンコンフォートに関するよくある質問

二条聚楽町アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

二条聚楽町アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？

二条聚楽町アーバンコンフォートの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

二条聚楽町アーバンコンフォートは築30年ですが売れますか？

二条聚楽町アーバンコンフォートは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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