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マンション

朝日プラザ八木東

奈良県橿原市法花寺町59-1近鉄大阪線／耳成駅 徒歩7分
緊急対策

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橿原市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 橿原市
3日前

単身

62.58〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 橿原市
4日前

単身

62.58〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 橿原市
5日前

単身

62.58〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 橿原市
6日前

単身

62.58〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 橿原市
7日前

単身

62.58〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県橿原市法花寺町59-1
交通
近鉄大阪線／耳成駅 徒歩7分
築年月
1990年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
81戸
専有面積
62.58m² ～ 89.20m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3115m²
駐車場数
32
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
朝日住建
施工会社
朝日住建
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
橿原市立鴨公小学校
中学校区域
橿原市立八木中学校
延床面積
6653.29m²
建築面積
1199.95m²
設計会社
岸本建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県橿原市法花寺町59-1

朝日プラザ八木東の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ八木東は奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／耳成駅 徒歩7分。耳成駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ八木東は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は朝日住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.58から89.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は橿原市立鴨公小学校、橿原市立八木中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ八木東の査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ八木東の過去の取引実績

直近価格

1,345万円

平均価格

992万円

最高値

1,790万円

最安値

590万円

下落傾向（前回比 245万円）

朝日プラザ八木東の売却査定履歴です。直近価格は1,345万円、平均価格は992万円、最高値は1,790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県橿原市法花寺町59-1

口コミ・レビュー

近鉄沿線在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄大阪線耳成駅まで徒歩7分と近く、通勤・通学に便利です。近鉄百貨店などがある大和八木駅も一駅なので、買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境だと感じます。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。鴨公小学校も近いです。

気になる点: スーパーなどがもう少し近くにあると、さらに便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下など、もう少しリニューアルされると雰囲気は良くなるかもしれません。

築年数は経っていますが、駅からのアクセスも良く、周辺環境も落ち着いているため、子育て世代にはおすすめです。日勤管理なので、日常的な安心感もあります。設備面で最新のものはありませんが、価格とのバランスを考えると満足できる物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めの間取りもあり、ファミリーでもゆったりと過ごせました。収納スペースも十分でした。キッチンやバスルームも、特に不便はありませんでした。

気になる点: 築年数相応の設備で、最新のものはありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく生活できました。

気になる点: 集合ポストの扉が壊れている箇所があったり、共用部の清掃が行き届いていないと感じることもありました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 耳成駅まで歩いてすぐなので、天気の悪い日でも苦になりません。大阪方面へのアクセスも良好です。

ファミリーで住んでいましたが、広さもあり、駅への近さも魅力でした。ただ、築年数が経っているため、設備面や共用部のメンテナンスには少し不満を感じることもありました。価格帯によっては良い選択肢になるかもしれません。

朝日プラザ八木東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ八木東は橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／耳成駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／耳成駅 徒歩7分

立地の魅力

橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

橿原市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザ八木東の立地価値・将来性

橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／耳成駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ八木東に関するよくある質問

朝日プラザ八木東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、橿原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

朝日プラザ八木東の売却相場はいくらですか？

朝日プラザ八木東の売却相場は、近鉄大阪線／耳成駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ八木東は築35年ですが売れますか？

朝日プラザ八木東は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

橿原市エリアのマンション市場の動向は？

橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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