立地・交通
エクセレンス芦屋山の手は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/芦屋駅 バス11分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜66.05m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜66.05m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜66.05m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜66.05m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜66.05m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
62〜66.05m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
62〜66.05m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
62〜66.05m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
62〜66.05m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
62〜66.05m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
エクセレンス芦屋山の手は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/芦屋駅 バス11分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセレンス芦屋山の手は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は寺元工務店、施工会社は寺元工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.98から66.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は朝日ケ丘小学校、山手中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセレンス芦屋山の手の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エクセレンス芦屋山の手の過去の取引実績
直近価格
2,170万円
平均価格
1,810万円
最高値
2,280万円
最安値
1,380万円
エクセレンス芦屋山の手の売却査定履歴です。直近価格は2,170万円、平均価格は1,810万円、最高値は2,280万円です。
2,280万円
2013年7月
1,980万円
2014年2月
1,998万円
2014年4月
1,590万円
2014年6月
1,600万円
2014年6月
1,880万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
1,490万円
2014年10月
1,690万円
2014年11月
1,690万円
2014年12月
1,909万円
2014年12月
1,490万円
2014年12月
1,514万円
2014年12月
1,890万円
2015年1月
2,049万円
2015年1月
1,690万円
2015年6月
1,899万円
2015年6月
2,060万円
2017年1月
2,182万円
2017年1月
1,480万円
2017年6月
1,927万円
2017年6月
1,380万円
2017年9月
1,785万円
2017年9月
1,750万円
2017年10月
1,749万円
2017年10月
1,650万円
2017年12月
1,772万円
2017年12月
1,980万円
2019年9月
1,564万円
2019年9月
1,400万円
2019年11月
2,105万円
2019年11月
1,480万円
2020年2月
1,597万円
2020年2月
1,750万円
2020年9月
2,089万円
2020年9月
2,080万円
2024年6月
2,223万円
2024年6月
1,980万円
2024年7月
2,170万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 芦屋の閑静な住宅街にあり、子育て環境としては抜群でした。緑が多く、公園も近かったので子供がのびのびと過ごせました。静かで落ち着いた暮らしが送れます。
良い点: 日勤管理で、共用部分も綺麗に保たれていました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の設備に若干の古さを感じました。
良い点: 建物自体はしっかりした造りだと感じました。エントランス周りも清潔感がありました。
気になる点: 地下駐車場への入り口が少し狭く、車高の高い車は注意が必要かもしれません。
静かな環境で子育てをするには非常に良いマンションでした。最寄り駅からは少し距離がありますが、バス便が利用できるので問題ありませんでした。自然豊かで、ゆったりとした時間を過ごしたい方におすすめです。
良い点: JR芦屋駅までバスで11分という立地は、 commutesによっては少し不便に感じるかもしれません。バスの本数にもよると思います。
気になる点: バス停からの徒歩分数も考慮すると、毎日の通勤・通学には少し手間がかかりそうです。
良い点: 専有面積は50㎡台からと、DINKSや単身者には十分な広さがあるかと思います。内装はリフォームされている部屋もあるようなので、確認が必要です。
気になる点: 間取りが不明な点が気になります。また、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。
良い点: 閑静な住宅街で、芦屋らしい落ち着いた雰囲気があります。小学校も近く、子育て世代には魅力的だと思います。
気になる点: スーパーやコンビニなどの商業施設までは、少し歩く必要がありそうです。
芦屋の閑静な住環境に魅力を感じます。朝日ケ丘小学校区という点も子育て世代にはプラスでしょう。ただし、駅からの距離と築年数がネックになるかもしれません。内覧時に部屋の状態をしっかり確認することが重要です。
エクセレンス芦屋山の手は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/芦屋駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/芦屋駅 バス11分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/芦屋駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセレンス芦屋山の手の売却相場は、JR東海道本線/芦屋駅 バス11分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセレンス芦屋山の手は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。