立地・交通
イトーピア北畠は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩18分。北畠駅徒歩11分、昭和町駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,980万2,180万2,380万2,100万2,480万2,600万2,350万2,490万2,480万2,600万3,650万2,380万2,385万2,382万2,380万2,385万2,290万2,448万2,300万2,553万2,090万2,275万3,590万3,078万3,258万2,788万2,750万2,802万3,180万3,038万2,998万3,188万2,898万3,165万2,980万3,082万2,880万3,121万2,798万3,121万3,102万2,740万3,042万2,600万2,862万2,780万2,749万2,740万2,946万2,780万2,761万2,780万2,944万2,780万2,917万2,680万2,856万2,490万2,839万2,780万2,881万2,880万2,725万3,980万3,285万3,880万3,471万3,780万3,768万3,680万3,778万3,980万4,083万3,990万4,041万3,899万4,026万3,799万3,977万3,680万3,876万3,699万3,894万3,599万3,786万3,790万3,796万3,880万3,755万4,380万4,365万4,880万3,844万4,880万4,262万4,798万4,959万
マンション
イトーピア北畠
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町18-28阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩18分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.39〜69m2 / 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.39〜69m2 / 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.39〜69m2 / 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.39〜69m2 / 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.39〜69m2 / 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
62.39〜69m2 / 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
62.39〜69m2 / 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
62.39〜69m2 / 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
62.39〜69m2 / 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
62.39〜69m2 / 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町18-28
交通
阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩18分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
100戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.39m² ～ 83.94m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
3790m²
駐車場数
65
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
伊藤忠商事
施工会社
新井組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
晴明丘小学校
中学校区域
阪南中学校
備考
●オートロック ●スーパー「グルメシティ」約380m ●公園「晴明丘中央公園」約300m
延床面積
7774.6m²
建築面積
1599.5m²
設計会社
都市設計
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町18-28
イトーピア北畠の物件固有情報
建物スペック
イトーピア北畠は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.39から83.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は晴明丘小学校、阪南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イトーピア北畠の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イトーピア北畠の過去の取引実績
直近価格
4,959万円
平均価格
3,176万円
最高値
4,959万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +161万円）
イトーピア北畠の売却査定履歴です。直近価格は4,959万円、平均価格は3,176万円、最高値は4,959万円です。
1,980万円
2013年6月
2,180万円
2013年6月
2,380万円
2013年7月
2,100万円
2013年7月
2,480万円
2013年9月
2,600万円
2013年9月
2,350万円
2013年10月
2,490万円
2013年10月
2,480万円
2013年11月
2,600万円
2014年3月
3,650万円
2014年9月
2,380万円
2015年5月
2,385万円
2015年5月
2,382万円
2015年5月
2,380万円
2015年11月
2,385万円
2015年11月
2,290万円
2015年11月
2,448万円
2015年11月
2,300万円
2015年12月
2,553万円
2015年12月
2,090万円
2016年3月
2,275万円
2016年3月
3,590万円
2016年8月
3,078万円
2016年8月
3,258万円
2016年10月
2,788万円
2016年10月
2,750万円
2016年12月
2,802万円
2016年12月
3,180万円
2017年1月
3,038万円
2017年1月
2,998万円
2017年2月
3,188万円
2017年2月
2,898万円
2017年4月
3,165万円
2017年4月
2,980万円
2017年5月
3,082万円
2017年5月
2,880万円
2017年9月
3,121万円
2017年9月
2,798万円
2017年10月
3,121万円
2017年10月
3,102万円
2017年10月
2,740万円
2017年12月
3,042万円
2017年12月
2,600万円
2018年3月
2,862万円
2018年3月
2,780万円
2018年5月
2,749万円
2018年5月
2,740万円
2018年7月
2,946万円
2018年7月
2,780万円
2018年8月
2,761万円
2018年8月
2,780万円
2018年9月
2,944万円
2018年9月
2,780万円
2019年5月
2,917万円
2019年5月
2,680万円
2019年7月
2,856万円
2019年7月
2,490万円
2019年9月
2,839万円
2019年9月
2,780万円
2020年9月
2,881万円
2020年9月
2,880万円
2021年8月
2,725万円
2021年8月
3,980万円
2022年1月
3,285万円
2022年1月
3,880万円
2022年6月
3,471万円
2022年6月
3,780万円
2022年9月
3,768万円
2022年9月
3,680万円
2022年10月
3,778万円
2022年10月
3,980万円
2023年4月
4,083万円
2023年4月
3,990万円
2023年7月
4,041万円
2023年7月
3,899万円
2023年12月
4,026万円
2023年12月
3,799万円
2024年1月
3,977万円
2024年1月
3,680万円
2024年1月
3,876万円
2024年1月
3,699万円
2024年1月
3,894万円
2024年1月
3,599万円
2024年3月
3,786万円
2024年3月
3,790万円
2024年5月
3,796万円
2024年5月
3,880万円
2024年10月
3,755万円
2024年10月
4,380万円
2025年1月
4,365万円
2025年1月
4,880万円
2025年4月
3,844万円
2025年4月
4,880万円
2025年5月
4,262万円
2025年5月
4,798万円
2025年8月
4,959万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町18-28
口コミ・レビュー
北畠暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気。近くに公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのがネック。特に荷物が多い時や雨の日は少し大変に感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共有スペースは、最新のマンションと比べると少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し不便な時があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りが多く、ゆったりと暮らせます。収納スペースも比較的しっかり取られている部屋が多い印象です。
気になる点: 水回りの設備などは、リフォームされていない部屋だと年季が入っている可能性があります。最新の設備を求めるなら、リフォーム状況の確認が必要です。
静かな環境を重視する方にはおすすめのマンションです。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。駅からの距離はありますが、それを補うだけの住環境の良さがあります。晴明丘小学校区も魅力の一つです。
昭和町検討者さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆
良い点: 阪堺電車、地下鉄と2路線利用できるのは便利。特に阪堺電車はレトロな雰囲気で、通勤・通学に利用する人もいるようです。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、毎日の通勤では少し遠く感じるかもしれません。特に御堂筋線昭和町駅までは距離があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、子育て世代には魅力的だと思います。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には便利です。病院なども点在しています。
気になる点: 繁華街のような賑やかさはありません。夜遅くまで開いているお店は少ないので、人によっては少し不便に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックなども完備されているようです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部分のメンテナンス状況は物件ごとに確認が必要かもしれません。
静かで住みやすい環境が魅力的なマンションだと感じました。学区も良いようです。ただ、駅からの距離と築年数は購入の際に考慮すべき点です。リフォーム状況や管理状態をしっかり確認することが重要だと感じました。
イトーピア北畠の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イトーピア北畠は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩18分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
イトーピア北畠の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
イトーピア北畠に関するよくある質問
イトーピア北畠の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イトーピア北畠の売却相場はいくらですか？
イトーピア北畠の売却相場は、阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア北畠は築30年ですが売れますか？
イトーピア北畠は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。