立地・交通
桂川ハイツ４号館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分 吉祥院長田町バス停 徒歩4分。桂川駅徒歩23分、西大路駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 桂川ハイツ４号館
1,050万1,164万1,190万2,480万1,938万720万1,147万1,600万1,559万1,480万1,552万1,580万1,244万1,380万1,620万1,390万1,320万1,100万1,421万1,300万1,202万1,390万1,256万1,298万1,150万1,370万1,353万1,298万1,276万1,080万1,219万890万1,219万880万1,265万1,280万1,326万1,180万1,181万1,430万1,213万1,480万1,418万1,180万1,433万1,250万1,412万1,680万1,552万2,198万1,887万1,180万1,541万1,580万1,662万1,480万1,514万1,729万1,580万1,697万1,430万1,522万1,280万1,573万1,370万1,628万1,280万1,475万1,380万1,436万1,580万1,784万1,280万1,386万1,480万1,428万1,080万1,414万2,088万1,780万1,299万1,480万1,441万1,280万1,590万2,050万1,578万2,130万1,498万1,735万1,480万1,639万1,180万1,635万1,380万1,632万1,450万1,100万1,545万1,480万1,604万1,990万1,914万1,447万1,398万1,601万1,180万1,580万1,380万1,463万1,000万1,532万1,370万1,441万1,280万1,427万1,345万1,940万1,853万1,940万1,828万1,370万1,381万1,430万1,444万1,899万1,786万1,899万1,367万1,889万1,876万1,867万1,889万1,915万
マンション
桂川ハイツ４号館
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-8JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分 吉祥院長田町バス停 徒歩4分
緊急対策
🚨 桂川ハイツ４号館
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.84〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.84〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
3日前母＋子ども1人
63.84〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション京都府 京都市
4日前子育て世帯
74〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
7日前子育て世帯
74〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
63.84〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
74〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-8
交通
JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分 吉祥院長田町バス停 徒歩4分
築年月
1975年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
76戸
専有面積
63.84m² ～ 93.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
33505.38m²
駐車場数
308
分譲会社
日商岩井
施工会社
長谷川工務店
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
祥栄小学校
中学校区域
洛南中学校
備考
●「マツモト洛南店」約710m ●「久世橋公園」約200m
延床面積
62773.08m²
建築面積
710.39m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-8
桂川ハイツ４号館の物件固有情報
建物スペック
桂川ハイツ４号館は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.84から93.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は祥栄小学校、洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
桂川ハイツ４号館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
桂川ハイツ４号館の過去の取引実績
直近価格
1,915万円
平均価格
1,479万円
最高値
2,480万円
最安値
720万円
上昇傾向（前回比 +26万円）
桂川ハイツ４号館の売却査定履歴です。直近価格は1,915万円、平均価格は1,479万円、最高値は2,480万円です。
1,050万円
2015年11月
1,164万円
2015年11月
1,190万円
2015年11月
2,480万円
2016年10月
1,938万円
2016年10月
720万円
2016年11月
1,147万円
2016年11月
1,600万円
2017年1月
1,559万円
2017年1月
1,480万円
2017年2月
1,552万円
2017年2月
1,580万円
2017年4月
1,244万円
2017年4月
1,380万円
2017年6月
1,620万円
2017年6月
1,390万円
2017年7月
1,320万円
2017年7月
1,100万円
2017年8月
1,421万円
2017年8月
1,300万円
2017年9月
1,202万円
2017年9月
1,390万円
2017年9月
1,256万円
2017年9月
1,298万円
2017年10月
1,150万円
2017年10月
1,370万円
2017年10月
1,353万円
2017年10月
1,298万円
2017年11月
1,276万円
2017年11月
1,080万円
2018年1月
1,219万円
2018年1月
890万円
2018年4月
1,219万円
2018年4月
880万円
2018年4月
1,265万円
2018年4月
1,280万円
2019年10月
1,326万円
2019年10月
1,180万円
2019年11月
1,181万円
2019年11月
1,430万円
2020年2月
1,213万円
2020年2月
1,480万円
2021年12月
1,418万円
2021年12月
1,180万円
2022年2月
1,433万円
2022年2月
1,250万円
2022年5月
1,412万円
2022年5月
1,680万円
2022年6月
1,552万円
2022年6月
2,198万円
2022年8月
1,887万円
2022年8月
1,180万円
2022年9月
1,541万円
2022年9月
1,580万円
2022年10月
1,662万円
2022年10月
1,480万円
2022年11月
1,514万円
2022年11月
1,729万円
2022年11月
1,580万円
2023年4月
1,697万円
2023年4月
1,430万円
2023年4月
1,522万円
2023年4月
1,280万円
2023年8月
1,573万円
2023年8月
1,370万円
2023年12月
1,628万円
2023年12月
1,280万円
2024年2月
1,475万円
2024年2月
1,380万円
2024年2月
1,436万円
2024年2月
1,580万円
2024年7月
1,784万円
2024年7月
1,280万円
2024年8月
1,386万円
2024年8月
1,480万円
2024年9月
1,428万円
2024年9月
1,080万円
2024年10月
1,414万円
2024年10月
2,088万円
2024年11月
1,780万円
2024年11月
1,299万円
2024年11月
1,480万円
2024年11月
1,441万円
2024年11月
1,280万円
2025年2月
1,590万円
2025年2月
2,050万円
2025年3月
1,578万円
2025年3月
2,130万円
2025年3月
1,498万円
2025年4月
1,735万円
2025年4月
1,480万円
2025年4月
1,639万円
2025年4月
1,180万円
2025年4月
1,635万円
2025年4月
1,380万円
2025年5月
1,632万円
2025年5月
1,450万円
2025年5月
1,100万円
2025年6月
1,545万円
2025年6月
1,480万円
2025年6月
1,604万円
2025年6月
1,990万円
2025年6月
1,914万円
2025年6月
1,447万円
2025年6月
1,398万円
2025年7月
1,601万円
2025年7月
1,180万円
2025年7月
1,580万円
2025年7月
1,380万円
2025年8月
1,463万円
2025年8月
1,000万円
2025年8月
1,532万円
2025年8月
1,370万円
2025年8月
1,441万円
2025年8月
1,280万円
2025年10月
1,427万円
2025年10月
1,345万円
2025年10月
1,940万円
2025年10月
1,853万円
2025年10月
1,940万円
2025年12月
1,828万円
2025年12月
1,370万円
2025年12月
1,381万円
2025年12月
1,430万円
2025年12月
1,444万円
2025年12月
1,899万円
2026年1月
1,786万円
2026年1月
1,899万円
2026年2月
1,367万円
2026年2月
1,889万円
2026年2月
1,876万円
2026年2月
1,867万円
2026年2月
1,889万円
2026年3月
1,915万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-8
口コミ・レビュー
西京区在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 徒歩圏内にスーパーやコンビニがあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数の割には共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、エントランスや廊下はやや古さを感じさせます。リフォームされている箇所もありますが、全体的な統一感はあまりないかもしれません。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 桂川駅まで徒歩23分と少し歩きますが、自転車があれば気になりません。バス便も利用できるので、時間帯によっては便利です。
気になる点: 駅から距離があるため、毎日の通勤・通学では少し大変かもしれません。特に雨の日などは傘をさしての移動が億劫になります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理の安心感で住み続けています。部屋によってはリフォームされているところもあり、内見で確認することをおすすめします。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは近隣で揃うので、静かに暮らしたい方には良いかもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリー層には嬉しい広さでした。日当たりは良好な部屋が多いと思います。
気になる点: 水回りを中心に、やはり古さを感じました。設備も最新のものではないため、リフォームは必須かもしれません。収納スペースは部屋によりますが、やや不足気味でした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。オートロックはありませんが、特に大きなトラブルもなく過ごせました。
気になる点: 築年数が古いせいか、防音性にはあまり期待できません。隣や上下階の生活音が気になることもありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 祥栄小学校が近く、子供の通学には安心でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くありません。
気になる点: 最寄り駅までが遠いのがネックです。バス停は近いですが、バスの運行本数や時間帯によっては不便を感じることがありました。
ファミリーで住むには、広さや周辺環境は魅力的でしたが、建物の古さと駅からの距離はやはり気になりました。リフォーム費用がかかることを考えると、新築や築浅の物件と比較検討が必要です。静かな環境で子育てしたいという方には選択肢の一つになるかもしれませんが、利便性を重視するならもう少し駅に近い物件が良いかもしれません。
桂川ハイツ４号館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
桂川ハイツ４号館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分 吉祥院長田町バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分 吉祥院長田町バス停 徒歩4分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
桂川ハイツ４号館の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分 吉祥院長田町バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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桂川ハイツ４号館に関するよくある質問
桂川ハイツ４号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
桂川ハイツ４号館の売却相場はいくらですか？
桂川ハイツ４号館の売却相場は、JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分 吉祥院長田町バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
桂川ハイツ４号館は築50年ですが売れますか？
桂川ハイツ４号館は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。