立地・交通
木幡ハウスは京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線/木幡駅 徒歩4分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩8分。木幡駅徒歩4分、木幡駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜72m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜72m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 京都府宇治市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 46〜58m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜72m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども1人
60〜72m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども1人
60〜72m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
賃貸からの住み替え夫婦
58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
単身
46〜58m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
60〜72m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
木幡ハウスは京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線/木幡駅 徒歩4分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩8分。木幡駅徒歩4分、木幡駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
木幡ハウスは築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は尾上建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約31.85から88.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
木幡ハウスの査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
木幡ハウスの過去の取引実績
直近価格
888万円
平均価格
614万円
最高値
953万円
最安値
344万円
木幡ハウスの売却査定履歴です。直近価格は888万円、平均価格は614万円、最高値は953万円です。
680万円
2015年8月
690万円
2015年8月
500万円
2015年9月
465万円
2015年9月
450万円
2015年11月
456万円
2015年11月
680万円
2016年2月
701万円
2016年2月
450万円
2016年7月
450万円
2016年7月
700万円
2016年7月
953万円
2016年7月
620万円
2017年1月
906万円
2017年1月
650万円
2017年3月
816万円
2017年3月
450万円
2017年5月
344万円
2017年5月
640万円
2017年9月
551万円
2017年9月
450万円
2017年11月
372万円
2017年11月
880万円
2025年11月
888万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと京阪の二路線が徒歩圏内なのが便利。JRを使えば京都駅まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は十分です。
気になる点: 京阪線は少し歩くので、雨の日は少し憂鬱になります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。近くに宇治川があり、散歩コースとしても最適です。自然豊かでリフレッシュできます。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
良い点: 年季は入っていますが、管理はされているようです。桜並木がきれいな時期は、窓から眺めるのが楽しみです。
気になる点: 築年数が古いので、共用部は全体的に古さを感じます。エレベーターがないのは、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境は非常に気に入っています。特に宇治川の近くで、自然を感じながら生活できるのは大きな魅力です。駅からのアクセスも良好で、生活に必要なものは揃っています。静かで落ち着いた環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりは部屋によりますが、私が住んでいる部屋は明るくて快適です。収納スペースは少ないので工夫が必要です。
気になる点: 水回りは古いので、最新の設備を期待する方には不向きかもしれません。キッチンが少し狭いです。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近所付き合いも適度で、平和な雰囲気です。オートロックはありませんが、周辺の治安は悪くないと感じています。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されていると安心感が増すかもしれません。
良い点: JR木幡駅まで徒歩4分は本当に便利。京阪も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが嬉しいです。駅周辺の商店街も活気があり、買い物に困ることはありません。
築古ですが、この家賃でこの立地と利便性は素晴らしいと思います。JR木幡駅への近さは最大の魅力で、毎日の通勤が楽になりました。周辺環境も静かで住みやすいです。内装はリフォームされていますが、水回りなどはやはり年季を感じます。コスパを重視する方には良い選択肢だと思います。
木幡ハウスは宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線/木幡駅 徒歩4分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR奈良線/木幡駅 徒歩4分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩8分
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線/木幡駅 徒歩4分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
木幡ハウスの売却相場は、JR奈良線/木幡駅 徒歩4分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
木幡ハウスは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。