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マンション

ドルミ新大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目3-35大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

共働き夫婦

53〜65m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
5日前

共働き夫婦

53〜65m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
7日前

共働き夫婦

53〜65m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

共働き夫婦

53〜65m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

共働き夫婦

53〜65m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目3-35
交通
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分
築年月
1982年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
16階建
総戸数
209戸
専有面積
32.23m² ～ 87.87m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
3506m²
駐車場数
53
分譲会社
川商不動産
施工会社
錢高組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立宮原小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
延床面積
16003m²
建築面積
1328m²
設計会社
錢高組
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目3-35

ドルミ新大阪の物件固有情報

立地・交通

ドルミ新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分。新大阪駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ドルミ新大阪は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては16階建で、総戸数209戸の大規模マンションです。分譲会社は川商不動産、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約32.23から87.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ドルミ新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ドルミ新大阪の過去の取引実績

直近価格

3,562万円

平均価格

2,605万円

最高値

3,762万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +482万円）

ドルミ新大阪の売却査定履歴です。直近価格は3,562万円、平均価格は2,605万円、最高値は3,762万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目3-35

口コミ・レビュー

新大阪暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩6分という立地は最高です。新幹線はもちろん、地下鉄も複数路線利用できるので、どこへ行くにも便利で助かっています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は飲食店やコンビニが多く、生活には困りません。少し歩けばスーパーもあります。ただ、夜になると人通りが少なくなるエリアもあるので注意が必要です。

気になる点: 夜道は少し暗く感じる場所もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、古さはあまり感じません。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長いです。

築年数は経っていますが、新大阪駅へのアクセスの良さが何よりの魅力です。周辺の利便性も高く、一人暮らしには十分な環境だと思います。管理もしっかりしている印象です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋はコンパクトでしたが、日当たりは良かったです。収納スペースは限られていますが、工夫次第でなんとかなりました。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。オートロックではないですが、共有玄関の管理はしっかりしていました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園もいくつかあります。ただ、もう少し緑が多いと嬉しいです。

気になる点: 子育て施設や大型公園は少なめです。

駅近で利便性は高いですが、築年数なりの設備は覚悟が必要です。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。単身者やDINKS向けかと思います。新大阪という立地はやはり魅力的でした。

ドルミ新大阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ドルミ新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ドルミ新大阪の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ドルミ新大阪に関するよくある質問

ドルミ新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ドルミ新大阪の売却相場はいくらですか？

ドルミ新大阪の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドルミ新大阪は築44年ですが売れますか？

ドルミ新大阪は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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