立地・交通
ライオンズマンション山科南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 バス7分。椥辻駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション山科南
1,200万1,380万1,250万1,299万1,280万1,167万1,150万1,242万1,190万1,164万1,110万1,159万1,680万1,642万1,680万1,648万1,580万1,646万1,580万1,744万1,680万1,745万1,680万1,663万1,280万1,307万1,380万1,441万1,280万1,425万1,280万1,278万1,200万1,245万1,200万1,229万1,200万1,223万1,880万1,219万1,780万1,533万1,680万1,566万1,568万1,580万1,754万1,630万1,580万1,693万
マンション
ライオンズマンション山科南
京都府京都市山科区椥辻西浦町41-146京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 バス7分
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🚨 ライオンズマンション山科南
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 56.82〜64m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜79.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜79.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜79.08m2 / 室内の状態が整っていること、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 56.82〜64m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション京都府 京都市
3日前母＋子ども1人
56.82〜64m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども3人
74〜79.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
74〜79.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜79.08m2 / 室内の状態が整っていること、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
56.82〜64m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市山科区椥辻西浦町41-146
交通
京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 バス7分
築年月
1987年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
28戸
専有面積
56.82m² ～ 79.08m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
969.03m²
分譲会社
大京
施工会社
不動建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
京都市立勧修小学校
中学校区域
京都市立勧修中学校
ブランド
ライオンズマンション
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市山科区椥辻西浦町41-146
ライオンズマンション山科南の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション山科南は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.82から79.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立勧修小学校、京都市立勧修中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション山科南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション山科南の過去の取引実績
直近価格
1,693万円
平均価格
1,440万円
最高値
1,880万円
最安値
1,110万円
上昇傾向（前回比 +113万円）
ライオンズマンション山科南の売却査定履歴です。直近価格は1,693万円、平均価格は1,440万円、最高値は1,880万円です。
1,200万円
2013年10月
1,380万円
2014年2月
1,250万円
2015年11月
1,299万円
2015年11月
1,280万円
2015年12月
1,167万円
2015年12月
1,150万円
2016年2月
1,242万円
2016年2月
1,190万円
2016年3月
1,164万円
2016年3月
1,110万円
2016年5月
1,159万円
2016年5月
1,680万円
2020年7月
1,642万円
2020年7月
1,680万円
2020年9月
1,648万円
2020年9月
1,580万円
2020年10月
1,646万円
2020年10月
1,580万円
2020年11月
1,744万円
2020年11月
1,680万円
2021年2月
1,745万円
2021年2月
1,680万円
2021年3月
1,663万円
2021年3月
1,280万円
2022年2月
1,307万円
2022年2月
1,380万円
2022年4月
1,441万円
2022年4月
1,280万円
2022年6月
1,425万円
2022年6月
1,280万円
2022年8月
1,278万円
2022年8月
1,200万円
2022年9月
1,245万円
2022年9月
1,200万円
2023年3月
1,229万円
2023年3月
1,200万円
2023年9月
1,223万円
2023年9月
1,880万円
2024年11月
1,219万円
2024年11月
1,780万円
2025年1月
1,533万円
2025年1月
1,680万円
2025年3月
1,566万円
2025年3月
1,568万円
2025年3月
1,580万円
2025年4月
1,754万円
2025年4月
1,630万円
2025年4月
1,580万円
2025年6月
1,693万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市山科区椥辻西浦町41-146
口コミ・レビュー
山科在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄東西線椥辻駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。JR山科駅もバスでアクセスできるので、新幹線なども利用しやすく、交通の便は良いと感じます。
気になる点: 地下鉄とJRで料金が別になるのが少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。小学校も徒歩圏内で、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店は少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスもシンプルで落ち着いています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、駅近で生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。ファミリー層にもおすすめです。
購入検討者50代さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックはありませんが、比較的落ち着いた環境なので、そこまで不安は感じませんでした。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 見学した部屋はリフォームされており、内装はきれいでした。専有面積も広めの部屋があり、ゆったりと過ごせそうです。
気になる点: 残念ながら間取りの選択肢が不明瞭で、希望に合う部屋があるか確認が必要です。設備は最新ではありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣にスーパーやドラッグストアがあり、生活利便性は高いです。静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。勧修小学校も近いので、お子さんがいる家庭にも良いでしょう。
気になる点: null
駅からのアクセスが良く、生活利便性も高い魅力的な立地です。建物の築年数はありますが、リフォームされた部屋であれば快適に暮らせる可能性があります。静かで落ち着いた環境を求める方には良い選択肢だと思います。
ライオンズマンション山科南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション山科南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 バス7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション山科南の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズマンション山科南に関するよくある質問
ライオンズマンション山科南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズマンション山科南の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション山科南の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション山科南の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 バス7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション山科南は築38年ですが売れますか？
ライオンズマンション山科南は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。