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マンション

藤和シティホームズ江坂２

大阪府吹田市芳野町5-52大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩9分
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🚨 藤和シティホームズ江坂２
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

63.98〜68m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 吹田市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

63.98〜68m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 吹田市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

63.98〜68m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 吹田市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

63.98〜68m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 吹田市
1週間前

子育て世帯

75〜80.37m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市芳野町5-52
交通
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩9分
築年月
1997年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
86戸
専有面積
63.98m² ～ 80.37m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2936.4m²
駐車場数
60
建ぺい率
64.33%・80%・60%
容積率
221.68%・300%・200%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
東海興業
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
豊津第二小学校
中学校区域
豊津西中学校
備考
●スーパー「コーヨー」約700m ●公園「江の木公園」約520m ●オートロック ●エレベータ
延床面積
7034.41m²
建築面積
980.96m²
設計会社
環境企画
所在地(住所)
大阪府吹田市芳野町5-52

藤和シティホームズ江坂２の物件固有情報

立地・交通

藤和シティホームズ江坂２は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩9分。江坂駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和シティホームズ江坂２は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.98から80.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊津第二小学校、豊津西中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和シティホームズ江坂２の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和シティホームズ江坂２の過去の取引実績

直近価格

5,158万円

平均価格

3,671万円

最高値

5,380万円

最安値

2,417万円

上昇傾向（前回比 +168万円）

藤和シティホームズ江坂２の売却査定履歴です。直近価格は5,158万円、平均価格は3,671万円、最高値は5,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市芳野町5-52

口コミ・レビュー

江坂暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩9分と、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日々の買い物や外食に困ることはありません。

気になる点: 特にありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にありながら、公園も近く、子育てしやすい環境です。豊津第二小学校も学区内で、通学も安心できます。

気になる点: 少し坂道があるので、自転車の利用には少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いている印象です。

気になる点: 築年数相応の古さは多少感じられます。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。

築年数は経っていますが、立地、利便性、住環境のバランスが取れたマンションだと思います。特に、都心へのアクセスが良いのに、落ち着いた住環境を保っている点が気に入っています。管理もしっかりしているので、長く住み続けたいと思える物件です。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、家族でもゆったり過ごせています。日当たりも悪くなく、明るいリビングで快適です。

気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数なりの古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、我が家はまだです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると思います。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。公園も近いので、子供を連れて遊びに行くのに助かっています。

気になる点: 最寄りの大きな商業施設までは少し距離があるので、車がないと不便に感じるかもしれません。

築年数は古めですが、広めの間取りと便利な立地が魅力です。子育て環境としても悪くありません。設備面では最新とは言えませんが、日々の生活には十分です。管理もしっかりしており、安心して暮らせています。価格帯を考えると、コスパの良いマンションだと思います。

藤和シティホームズ江坂２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和シティホームズ江坂２は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩9分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

藤和シティホームズ江坂２の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和シティホームズ江坂２に関するよくある質問

藤和シティホームズ江坂２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤和シティホームズ江坂２の売却相場はいくらですか？

藤和シティホームズ江坂２の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和シティホームズ江坂２は築28年ですが売れますか？

藤和シティホームズ江坂２は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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