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マンション

ファミールハイツ草津２番館

滋賀県草津市西大路町10-10JR東海道本線／草津駅 徒歩4分
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草津市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 草津市
3日前

夫婦＋子ども2人

74〜76.8m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 草津市
6日前

単身

64.52〜68m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 草津市
1週間前

単身

64.52〜68m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 草津市
1週間前

単身

64.52〜68m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 草津市
1週間前

単身

64.52〜68m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県草津市西大路町10-10
交通
JR東海道本線／草津駅 徒歩4分
築年月
1997年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
21階建
総戸数
201戸
専有面積
64.52m² ～ 76.80m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
丸紅
施工会社
熊谷組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
草津市立草津第二小学校
中学校区域
草津市立草津中学校
ブランド
ファミール
設計会社
建築事務所エヌピィオー
所在地(住所)
滋賀県草津市西大路町10-10

ファミールハイツ草津２番館の物件固有情報

立地・交通

ファミールハイツ草津２番館は滋賀県草津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／草津駅 徒歩4分。草津駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミールハイツ草津２番館は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては21階建で、総戸数201戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.52から76.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミールハイツ草津２番館の査定では、草津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミールハイツ草津２番館の過去の取引実績

直近価格

3,087万円

平均価格

2,643万円

最高値

3,590万円

最安値

1,730万円

上昇傾向（前回比 +307万円）

ファミールハイツ草津２番館の売却査定履歴です。直近価格は3,087万円、平均価格は2,643万円、最高値は3,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県草津市西大路町10-10

口コミ・レビュー

草津在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 草津駅まで徒歩4分は本当に便利です。駅ビルにはスーパーや飲食店も充実しており、日常の買い物や外食には困りません。新快速も利用できるので、大阪や京都へのアクセスも抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し歩くと閑静な住宅街になります。公園もいくつかあり、子育て環境としても悪くないと思います。小学校も近いので安心です。

気になる点: 大型商業施設がもう少し近くにあるとさらに便利だと感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに清掃されています。オートロックも完備されています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。もう少しリフォームが進むと嬉しいです。

駅近で利便性は非常に高いマンションです。生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃いますし、通勤・通学にも便利です。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。ファミリー層にもおすすめできる物件だと思います。

滋賀移住検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 21階建てのタワーマンションで、外観は存在感があります。エントランス周りも手入れされている様子が見受けられます。共用廊下も広々としていました。

気になる点: 築年数なりの古さは否めません。特にエレベーターの待ち時間が気になることがあります。外観ももう少しモダンなデザインだと良いかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が64㎡台からあり、ゆとりのある間取りが期待できます。角部屋などは日当たりや風通しも良さそうです。

気になる点: 内見した部屋は、水回りの設備や建具に経年劣化が見られました。リフォームの有無で印象が変わりそうです。間取りの情報が少ないのが残念です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 草津駅まで徒歩4分というのは最大の魅力。駅周辺には商業施設が多く、生活利便性は高いと感じました。新快速が使えるのは大きなメリットです。

気になる点: 駅前は人通りが多く、夜遅くなると少し賑やかすぎるかもしれません。

草津駅徒歩4分という立地は非常に魅力的で、生活利便性は高いと感じました。21階建てという規模感も目を引きます。ただ、築年数が経過しているため、共用部や専有部の設備には古さを感じます。購入を検討する際は、リフォーム状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては良い選択肢になるかもしれません。

ファミールハイツ草津２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミールハイツ草津２番館は草津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／草津駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／草津駅 徒歩4分

立地の魅力

草津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

草津市エリアの市場動向・資産価値

ファミールハイツ草津２番館の立地価値・将来性

草津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／草津駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では草津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミールハイツ草津２番館に関するよくある質問

ファミールハイツ草津２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、草津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ファミールハイツ草津２番館の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ草津２番館の売却相場は、JR東海道本線／草津駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、草津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ草津２番館は築28年ですが売れますか？

ファミールハイツ草津２番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

草津市エリアのマンション市場の動向は？

草津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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