立地・交通
藤和ハイタウン守山は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／守山駅 徒歩2分。守山駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
守山市の物件一覧に戻る🚨 藤和ハイタウン守山
1,880万1,450万1,490万1,580万1,566万1,780万1,671万1,754万2,280万1,923万1,930万2,014万1,950万1,970万2,080万2,079万2,280万2,056万2,130万2,130万2,180万2,060万1,980万2,225万1,980万2,073万2,080万2,094万2,380万2,259万2,380万2,264万1,980万2,012万2,380万2,240万1,980万2,223万1,980万2,196万2,450万2,184万2,380万2,286万2,280万2,295万2,180万2,390万2,180万2,414万2,317万2,280万2,239万2,080万2,204万2,980万2,505万2,480万2,253万2,980万2,790万2,080万2,485万2,350万2,527万3,180万2,607万
マンション
藤和ハイタウン守山
滋賀県守山市梅田町5-1JR東海道本線／守山駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 藤和ハイタウン守山
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守山市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.12〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 滋賀県守山市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.12〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／守山駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 滋賀県守山市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.12〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／守山駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.12〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／守山駅まで移動しやすいこと |
マンション滋賀県 守山市
1日前単身（投資目的）
65.12〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション滋賀県 守山市
4日前シニア夫婦（住み替え）
65.12〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／守山駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 守山市
7日前シニア夫婦（住み替え）
65.12〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／守山駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 守山市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
65.12〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／守山駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県守山市梅田町5-1
交通
JR東海道本線／守山駅 徒歩2分
築年月
1995年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
112戸
専有面積
65.12m² ～ 80.30m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1865.66m²
駐車場数
51
建ぺい率
80%
容積率
486.21%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
守山小学校
中学校区域
守山南中学校
延床面積
10113.06m²
建築面積
1177.51m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
滋賀県守山市梅田町5-1
藤和ハイタウン守山の物件固有情報
建物スペック
藤和ハイタウン守山は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.12から80.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は守山小学校、守山南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和ハイタウン守山の査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和ハイタウン守山の過去の取引実績
直近価格
2,607万円
平均価格
2,184万円
最高値
3,180万円
最安値
1,450万円
下落傾向（前回比 573万円）
藤和ハイタウン守山の売却査定履歴です。直近価格は2,607万円、平均価格は2,184万円、最高値は3,180万円です。
1,880万円
2013年12月
1,450万円
2015年5月
1,490万円
2015年5月
1,580万円
2016年9月
1,566万円
2016年9月
1,780万円
2017年7月
1,671万円
2017年7月
1,754万円
2017年7月
2,280万円
2017年10月
1,923万円
2017年10月
1,930万円
2018年1月
2,014万円
2018年1月
1,950万円
2018年2月
1,970万円
2018年2月
2,080万円
2018年3月
2,079万円
2018年3月
2,280万円
2018年4月
2,056万円
2018年4月
2,130万円
2018年7月
2,130万円
2018年7月
2,180万円
2018年8月
2,060万円
2018年8月
1,980万円
2018年9月
2,225万円
2018年9月
1,980万円
2018年10月
2,073万円
2018年10月
2,080万円
2018年10月
2,094万円
2018年10月
2,380万円
2018年10月
2,259万円
2018年10月
2,380万円
2019年5月
2,264万円
2019年5月
1,980万円
2022年9月
2,012万円
2022年9月
2,380万円
2023年2月
2,240万円
2023年2月
1,980万円
2023年4月
2,223万円
2023年4月
1,980万円
2023年10月
2,196万円
2023年10月
2,450万円
2023年11月
2,184万円
2023年11月
2,380万円
2024年4月
2,286万円
2024年4月
2,280万円
2024年6月
2,295万円
2024年6月
2,180万円
2024年8月
2,390万円
2024年8月
2,180万円
2024年11月
2,414万円
2024年11月
2,317万円
2024年11月
2,280万円
2025年8月
2,239万円
2025年8月
2,080万円
2025年11月
2,204万円
2025年11月
2,980万円
2025年11月
2,505万円
2025年11月
2,480万円
2025年11月
2,253万円
2025年11月
2,980万円
2025年12月
2,790万円
2025年12月
2,080万円
2025年12月
2,485万円
2025年12月
2,350万円
2026年3月
2,527万円
2026年3月
3,180万円
2026年3月
2,607万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県守山市梅田町5-1
口コミ・レビュー
守山駅前暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR守山駅まで徒歩2分という立地は最高です。駅直結の商業施設もあり、毎日の買い物や食事には困りません。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスも抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気があり、スーパーやドラッグストア、飲食店も充実しています。少し歩けば静かな住宅街もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 駅前の賑わいがある反面、夜遅くまで人通りが多いのが気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の設備はやや古さを感じる部分もあります。
何と言っても駅近の利便性が最大の魅力です。生活に必要なものはほとんど駅周辺で揃いますし、通勤・通学にも非常に便利です。築年数は経っていますが、管理はしっかりされているので、快適に暮らせています。周辺環境もバランスが取れており、おすすめできるマンションです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR守山駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。駅周辺には商業施設や病院なども揃っており、生活利便性は高いと感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が65m²台からと、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。間取りは不明ですが、リフォーム済みのお部屋なら新築同様に使えるかもしれません。
気になる点: 築年数が1995年と約30年経過しているため、水回りや内装の古さが気になる可能性があります。リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃が行き届いている点は好印象です。オートロックもあるため、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画について、詳細を確認しておきたいところです。
駅からの距離と周辺の利便性は非常に高い評価点です。守山小学校区という点も子育て世代には安心材料でしょう。ただ、築年数が経過しているため、お部屋の状態や修繕履歴などをしっかり確認することが重要だと感じました。リフォーム次第では、まだまだ魅力的な物件になりそうです。
藤和ハイタウン守山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和ハイタウン守山は守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／守山駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／守山駅 徒歩2分
立地の魅力
守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
守山市エリアの市場動向・資産価値
藤和ハイタウン守山の立地価値・将来性
守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／守山駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和ハイタウン守山に関するよくある質問
藤和ハイタウン守山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和ハイタウン守山の売却相場はいくらですか？
藤和ハイタウン守山の売却相場は、JR東海道本線／守山駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和ハイタウン守山は築31年ですが売れますか？
藤和ハイタウン守山は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
守山市エリアのマンション市場の動向は？
守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。