立地・交通
ロゴス楢葉は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩27分。深井駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 58m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 58m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 58m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
共働き夫婦
58m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
共働き夫婦
58m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
共働き夫婦
58m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
58m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
ロゴス楢葉は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩27分。深井駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロゴス楢葉は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロゴス楢葉の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロゴス楢葉の過去の取引実績
直近価格
730万円
平均価格
625万円
最高値
980万円
最安値
380万円
ロゴス楢葉の売却査定履歴です。直近価格は730万円、平均価格は625万円、最高値は980万円です。
380万円
2019年1月
408万円
2019年1月
980万円
2019年10月
730万円
2019年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もいくつかあり、散歩に便利です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。敷地内は植栽の手入れもされており、清潔感があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じますが、特に問題はありません。
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回されているようで、敷地内は比較的きれいです。住民同士の交流も穏やかです。
気になる点: オートロックはありません。防犯カメラの有無は確認できませんでした。
深井駅から少し距離がありますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。建物の古さは否めませんが、管理は行き届いていると感じます。車があれば生活はしやすいと思います。
良い点: 南海泉北線深井駅まで徒歩27分は、夏場や雨の日にはかなり厳しい距離です。バス便もあまり多くなく、通勤・通学には不便を感じました。
気になる点: 駅までの道のりが平坦ではないため、さらに遠く感じます。
良い点: 部屋自体は58㎡とファミリーでも十分な広さがあり、使いやすかったです。収納も比較的多く、助かりました。
気になる点: 設備は築年数相応で、特にキッチンやお風呂は最新とは言えません。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日用品の買い物は比較的便利でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
駅からの距離がネックですが、静かな環境で広さのある部屋に住みたいという方には選択肢になるかもしれません。ただ、毎日の通勤・通学を考えると、もう少し駅に近い物件の方が現実的だと感じました。
ロゴス楢葉は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩27分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩27分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩27分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロゴス楢葉の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩27分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロゴス楢葉は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。