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マンション

ロゴス楢葉

大阪府堺市中区楢葉24-2南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩27分
緊急対策

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堺市購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

共働き夫婦

58m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
6日前

共働き夫婦

58m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
1週間前

共働き夫婦

58m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

58m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市中区楢葉24-2
交通
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩27分
築年月
1992年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
9戸
専有面積
58.32m² ~ 58.32m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
管理会社
自主管理
所在地(住所)
大阪府堺市中区楢葉24-2

ロゴス楢葉の物件固有情報

立地・交通

ロゴス楢葉は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩27分。深井駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロゴス楢葉は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロゴス楢葉の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロゴス楢葉の過去の取引実績

直近価格

730万円

平均価格

625万円

最高値

980万円

最安値

380万円

下落傾向(前回比 250万円

ロゴス楢葉の売却査定履歴です。直近価格は730万円、平均価格は625万円、最高値は980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市中区楢葉24-2

口コミ・レビュー

深井駅周辺在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もいくつかあり、散歩に便利です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。敷地内は植栽の手入れもされており、清潔感があります。

気になる点: エントランスは少し古さを感じますが、特に問題はありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理会社の方が定期的に巡回されているようで、敷地内は比較的きれいです。住民同士の交流も穏やかです。

気になる点: オートロックはありません。防犯カメラの有無は確認できませんでした。

深井駅から少し距離がありますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。建物の古さは否めませんが、管理は行き届いていると感じます。車があれば生活はしやすいと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南海泉北線深井駅まで徒歩27分は、夏場や雨の日にはかなり厳しい距離です。バス便もあまり多くなく、通勤・通学には不便を感じました。

気になる点: 駅までの道のりが平坦ではないため、さらに遠く感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は58㎡とファミリーでも十分な広さがあり、使いやすかったです。収納も比較的多く、助かりました。

気になる点: 設備は築年数相応で、特にキッチンやお風呂は最新とは言えません。リフォームは必須かもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日用品の買い物は比較的便利でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。

駅からの距離がネックですが、静かな環境で広さのある部屋に住みたいという方には選択肢になるかもしれません。ただ、毎日の通勤・通学を考えると、もう少し駅に近い物件の方が現実的だと感じました。

ロゴス楢葉の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロゴス楢葉堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩27分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩27分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ロゴス楢葉の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩27分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ロゴス楢葉に関するよくある質問

ロゴス楢葉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 ロゴス楢葉の売却で失敗したくない方へ

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ロゴス楢葉の売却相場はいくらですか?

ロゴス楢葉の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩27分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロゴス楢葉は築34年ですが売れますか?

ロゴス楢葉は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は?

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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