マンション

オリーブハイツ相川１号棟

大阪府大阪市東淀川区相川1丁目2-1阪急京都本線／相川駅徒歩3分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	80〜85.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	80〜85.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	80〜85.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	80〜85.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

3日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども3人

80〜85.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

80〜85.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

80〜85.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

80〜85.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市東淀川区相川1丁目2-1

交通

阪急京都本線／相川駅徒歩3分

築年月

1977年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

165戸

専有面積

50.54m² ～ 85.52m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

分譲会社

東和殖産

施工会社

東海興業

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

大阪市立小松小学校

中学校区域

大阪市立瑞光中学校

設計会社

東海興業

所在地(住所)

大阪府大阪市東淀川区相川1丁目2-1

オリーブハイツ相川１号棟の物件固有情報

立地・交通

オリーブハイツ相川１号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／相川駅徒歩3分。相川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

オリーブハイツ相川１号棟は築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東和殖産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.54から85.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立小松小学校、大阪市立瑞光中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

オリーブハイツ相川１号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

オリーブハイツ相川１号棟の過去の取引実績

直近価格

1,433万円

平均価格

1,578万円

最高値

2,350万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +253万円）

1,380万円

2014年6月

1,380万

980万円

2015年11月

980万

1,037万円

2015年11月

1,037万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,178万円

2015年11月

1,178万

1,480万円

2015年12月

1,480万

1,162万円

2015年12月

1,162万

1,398万円

2016年5月

1,398万

1,277万円

2016年5月

1,277万

1,590万円

2016年5月

1,590万

1,316万円

2016年5月

1,316万

1,280万円

2016年7月

1,280万

1,428万円

2016年7月

1,428万

2,290万円

2016年8月

2,290万

1,263万円

2016年8月

1,263万

1,480万円

2016年8月

1,480万

1,429万円

2016年8月

1,429万

2,190万円

2016年10月

2,190万

1,325万円

2016年10月

1,325万

1,980万円

2016年11月

1,980万

1,510万円

2016年11月

1,510万

1,430万円

2016年12月

1,430万

1,316万円

2016年12月

1,316万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,161万円

2016年12月

1,161万

1,390万円

2016年12月

1,390万

1,356万円

2016年12月

1,356万

1,080万円

2017年2月

1,080万

1,162万円

2017年2月

1,162万

1,280万円

2017年3月

1,280万

1,264万円

2017年3月

1,264万

980万円

2017年3月

980万

1,109万円

2017年3月

1,109万

1,598万円

2017年5月

1,598万

1,101万円

2017年5月

1,101万

1,080万円

2017年6月

1,080万

1,166万円

2017年6月

1,166万

1,598万円

2017年7月

1,598万

1,014万円

2017年7月

1,014万

1,380万円

2017年8月

1,380万

1,104万円

2017年8月

1,104万

1,548万円

2017年9月

1,548万

1,424万円

2017年9月

1,424万

1,548万円

2017年10月

1,548万

1,366万円

2017年10月

1,366万

1,490万円

2017年10月

1,490万

1,431万円

2017年10月

1,431万

1,498万円

2017年12月

1,498万

1,345万円

2017年12月

1,345万

1,380万円

2018年2月

1,380万

1,365万円

2018年2月

1,365万

1,980万円

2018年2月

1,980万

1,798万円

2018年2月

1,798万

1,910万円

2018年2月

1,910万

1,980万円

2018年3月

1,980万

1,934万円

2018年3月

1,934万

1,260万円

2018年4月

1,260万

1,705万円

2018年4月

1,705万

2,080万円

2018年8月

2,080万

1,729万円

2018年8月

1,729万

1,980万円

2018年10月

1,980万

1,753万円

2018年10月

1,753万

1,780万円

2019年2月

1,780万

1,736万円

2019年2月

1,736万

1,450万円

2019年2月

1,450万

1,567万円

2019年2月

1,567万

2,080万円

2019年5月

2,080万

1,790万円

2019年5月

1,790万

1,380万円

2019年8月

1,380万

1,319万円

2019年8月

1,319万

1,998万円

2019年9月

1,998万

1,755万円

2019年9月

1,755万

2,005万円

2019年9月

2,005万

1,731万円

2019年9月

1,731万

1,798万円

2019年11月

1,798万

1,747万円

2019年11月

1,747万

1,898万円

2019年11月

1,898万

1,713万円

2019年11月

1,713万

1,380万円

2019年12月

1,380万

1,442万円

2019年12月

1,442万

1,698万円

2020年1月

1,698万

1,687万円

2020年1月

1,687万

1,290万円

2020年2月

1,290万

1,271万円

2020年2月

1,271万

1,598万円

2020年3月

1,598万

1,618万円

2020年3月

1,618万

1,090万円

2020年3月

1,090万

1,201万円

2020年3月

1,201万

1,090万円

2020年4月

1,090万

1,176万円

2020年4月

1,176万

1,980万円

2020年5月

1,980万

1,512万円

2020年5月

1,512万

1,280万円

2020年7月

1,280万

1,530万円

2020年7月

1,530万

1,880万円

2020年7月

1,880万

1,446万円

2020年7月

1,446万

1,630万円

2020年11月

1,630万

1,384万円

2020年11月

1,384万

1,280万円

2021年3月

1,280万

1,223万円

2021年3月

1,223万

1,580万円

2021年7月

1,580万

1,367万円

2021年7月

1,367万

1,690万円

2023年6月

1,690万

1,693万円

2023年6月

1,693万

1,898万円

2023年6月

1,898万

1,504万円

2023年6月

1,504万

1,898万円

2023年7月

1,898万

1,552万円

2023年7月

1,552万

1,598万円

2023年9月

1,598万

1,754万円

2023年9月

1,754万

1,898万円

2023年9月

1,898万

1,593万円

2023年9月

1,593万

2,198万円

2023年9月

2,198万

1,818万円

2023年9月

1,818万

1,798万円

2023年10月

1,798万

1,608万円

2023年10月

1,608万

2,198万円

2023年12月

2,198万

1,916万円

2023年12月

1,916万

1,380万円

2023年12月

1,380万

1,661万円

2023年12月

1,661万

1,980万円

2024年1月

1,980万

1,690万円

2024年1月

1,690万

1,480万円

2024年1月

1,480万

1,635万円

2024年1月

1,635万

1,580万円

2024年2月

1,580万

1,570万円

2024年2月

1,570万

1,200万円

2024年2月

1,200万

1,462万円

2024年2月

1,462万

2,098万円

2024年3月

2,098万

1,747万円

2024年3月

1,747万

1,998万円

2024年3月

1,998万

1,755万円

2024年3月

1,755万

1,767万円

2024年3月

1,767万

1,850万円

2024年4月

1,850万

1,577万円

2024年4月

1,577万

1,898万円

2024年4月

1,898万

1,730万円

2024年4月

1,730万

1,798万円

2024年5月

1,798万

1,688万円

2024年5月

1,688万

1,480万円

2024年5月

1,480万

1,590万円

2024年5月

1,590万

1,498万円

2024年7月

1,498万

1,511万円

2024年7月

1,511万

1,300万円

2024年7月

1,300万

1,338万円

2024年7月

1,338万

2,080万円

2024年7月

2,080万

1,745万円

2024年7月

1,745万

1,390万円

2024年8月

1,390万

1,674万円

2024年8月

1,674万

1,398万円

2024年9月

1,398万

1,450万円

2024年9月

1,450万

1,290万円

2024年10月

1,290万

1,464万円

2024年10月

1,464万

1,480万円

2024年11月

1,480万

1,626万円

2024年11月

1,626万

1,480万円

2024年12月

1,480万

1,387万円

2024年12月

1,387万

1,330万円

2025年2月

1,330万

1,219万円

2025年2月

1,219万

1,999万円

2025年3月

1,999万

1,388万円

2025年3月

1,388万

1,750万円

2025年4月

1,750万

1,275万円

2025年4月

1,275万

1,400万円

2025年7月

1,400万

1,352万円

2025年7月

1,352万

1,480万円

2025年7月

1,480万

1,699万円

2025年7月

1,699万

2,350万円

2025年7月

2,350万

1,998万円

2025年7月

1,998万

1,899万円

2025年9月

1,899万

1,636万円

2025年9月

1,636万

2,299万円

2025年9月

2,299万

1,969万円

2025年9月

1,969万

1,750万円

2025年10月

1,750万

1,439万円

2025年10月

1,439万

1,798万円

2025年10月

1,798万

1,910万円

2025年10月

1,910万

2,180万円

2025年11月

2,180万

1,944万円

2025年11月

1,944万

2,106万円

2025年11月

2,106万

2,080万円

2025年12月

2,080万

1,729万円

2025年12月

1,729万

1,400万円

2025年12月

1,400万

1,590万円

2025年12月

1,590万

2,099万円

2025年12月

2,099万

2,002万円

2025年12月

2,002万

2,080万円

2026年1月

2,080万

1,742万円

2026年1月

1,742万

1,290万円

2026年1月

1,290万

1,674万円

2026年1月

1,674万

1,330万円

2026年1月

1,330万

1,588万円

2026年1月

1,588万

1,298万円

2026年2月

1,298万

1,627万円

2026年2月

1,627万

1,280万円

2026年2月

1,280万

1,639万円

2026年2月

1,639万

1,330万円

2026年2月

1,330万

1,524万円

2026年2月

1,524万

2,080万円

2026年2月

2,080万

1,663万円

2026年2月

1,663万

1,300万円

2026年3月

1,300万

1,523万円

2026年3月

1,523万

1,180万円

2026年3月

1,180万

1,433万円

2026年3月

1,433万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区相川1丁目2-1

口コミ・レビュー

相川住民50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急相川駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。梅田まで乗り換えなしで行けるのが助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活必需品の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されており、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせます。

築年数はかなり経っていますが、駅近という立地の良さで住み続けています。日勤管理なので、何かあった際の対応は比較的スムーズです。周辺環境も整っており、子育て世帯から単身者まで幅広くおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年02月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているようです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションに劣るかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の選択肢がいくつかあるので、ライフスタイルに合った部屋を選べそうです。

気になる点: 築年数を考えると、内装や水回りはリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの情報が少ないのが気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 最寄り駅からの近さは最大の魅力です。駅周辺の商業施設や、少し歩けばスーパーマーケットもあるので、日常生活には便利だと感じました。

気になる点: 建物の周辺は、古い建物も多く、少しごちゃごちゃした印象も受けました。

駅からの近さと、比較的リーズナブルな価格帯が魅力のマンションだと感じました。築年数は相当経っているため、リフォームの必要性は考慮すべき点ですが、立地を重視する方には検討の価値があると思います。周辺環境は整っていますが、建物の古さからくる設備面の懸念はあります。

オリーブハイツ相川１号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

オリーブハイツ相川１号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／相川駅徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／相川駅徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

オリーブハイツ相川１号棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／相川駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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オリーブハイツ相川１号棟に関するよくある質問

オリーブハイツ相川１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

オリーブハイツ相川１号棟の売却相場はいくらですか？

オリーブハイツ相川１号棟の売却相場は、阪急京都本線／相川駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

オリーブハイツ相川１号棟は築48年ですが売れますか？

オリーブハイツ相川１号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

オリーブハイツ相川１号棟

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