立地・交通
メロディーハイム三田公園４番館は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩7分 JR福知山線／三田駅 バス15分。フラワータウン駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三田市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム三田公園４番館
1,190万1,380万1,366万1,380万1,466万1,380万1,414万1,480万1,434万1,180万1,383万980万1,283万1,330万1,234万1,280万1,220万1,198万1,211万1,150万1,229万1,480万1,557万1,480万1,411万1,480万1,450万1,390万1,455万1,290万1,439万1,190万1,375万1,080万1,172万1,280万1,085万1,090万1,249万1,150万1,141万2,190万1,244万1,180万1,146万2,180万1,320万1,780万1,554万1,880万1,553万1,880万1,982万2,190万2,442万1,580万1,943万2,090万2,274万
マンション
メロディーハイム三田公園４番館
兵庫県三田市富士が丘1丁目19神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩7分 JR福知山線／三田駅 バス15分
緊急対策
🚨 メロディーハイム三田公園４番館
売却チャンス
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2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
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三田市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜96.65m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
マンション兵庫県 三田市
3日前夫婦＋子ども3人
91〜96.65m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 三田市
4日前定年前の住み替え検討
79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 三田市
7日前定年前の住み替え検討
79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 三田市
1週間前定年前の住み替え検討
79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県三田市富士が丘1丁目19
交通
神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩7分 JR福知山線／三田駅 バス15分
築年月
1991年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
45戸
専有面積
79.42m² ～ 96.65m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
10148.42m²
駐車場数
195
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近藤産業奥村組
施工会社
奥村組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
三田市立富士小学校
中学校区域
三田市立富士中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩6分
延床面積
21999.33m²
建築面積
2383.93m²
設計会社
奥村組
所在地(住所)
兵庫県三田市富士が丘1丁目19
メロディーハイム三田公園４番館の物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム三田公園４番館は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業奥村組、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約79.42から96.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三田市立富士小学校、三田市立富士中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム三田公園４番館の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム三田公園４番館の過去の取引実績
直近価格
2,274万円
平均価格
1,455万円
最高値
2,442万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +184万円）
メロディーハイム三田公園４番館の売却査定履歴です。直近価格は2,274万円、平均価格は1,455万円、最高値は2,442万円です。
1,190万円
2013年6月
1,380万円
2016年4月
1,366万円
2016年4月
1,380万円
2016年6月
1,466万円
2016年6月
1,380万円
2016年11月
1,414万円
2016年11月
1,480万円
2017年8月
1,434万円
2017年8月
1,180万円
2018年1月
1,383万円
2018年1月
980万円
2018年2月
1,283万円
2018年2月
1,330万円
2018年7月
1,234万円
2018年7月
1,280万円
2018年10月
1,220万円
2018年10月
1,198万円
2019年1月
1,211万円
2019年1月
1,150万円
2019年6月
1,229万円
2019年6月
1,480万円
2020年4月
1,557万円
2020年4月
1,480万円
2020年10月
1,411万円
2020年10月
1,480万円
2020年11月
1,450万円
2020年11月
1,390万円
2020年11月
1,455万円
2020年11月
1,290万円
2021年2月
1,439万円
2021年2月
1,190万円
2021年7月
1,375万円
2021年7月
1,080万円
2021年10月
1,172万円
2021年10月
1,280万円
2022年12月
1,085万円
2022年12月
1,090万円
2022年12月
1,249万円
2022年12月
1,150万円
2023年3月
1,141万円
2023年3月
2,190万円
2023年4月
1,244万円
2023年4月
1,180万円
2023年4月
1,146万円
2023年4月
2,180万円
2024年5月
1,320万円
2024年5月
1,780万円
2024年8月
1,554万円
2024年8月
1,880万円
2024年10月
1,553万円
2024年10月
1,880万円
2025年6月
1,982万円
2025年6月
2,190万円
2025年6月
2,442万円
2025年6月
1,580万円
2025年10月
1,943万円
2025年10月
2,090万円
2025年11月
2,274万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県三田市富士が丘1丁目19
口コミ・レビュー
子育てファミリーの母さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近くて子供の遊び場には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。子育て支援施設も充実しています。
気になる点: 最寄りの鉄道駅まで少し歩くのが、夏場や荷物が多い時は少し大変です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、子供がいても窮屈に感じません。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。リフォームを検討したいです。
子育て世代には住みやすい環境だと思います。公園が近く、小学校も評判が良いので安心です。日勤管理で住民同士の交流もあり、アットホームな雰囲気も気に入っています。ただ、駅からの距離と設備の古さは少し気になりますね。
DINKSの夫さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: フラワータウン駅まで徒歩7分は許容範囲内です。神戸電鉄を使えば神戸三宮へのアクセスも比較的良好です。JR三田駅へのバス便もあるので、利用シーンに応じて使い分けられます。
気になる点: JR福知山線への乗り換えが少し手間です。通勤ラッシュ時は混雑します。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。週末には近くの丘陵地帯を散策したりと、自然を楽しめます。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは中心部まで行かないと少ないです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回されている印象です。オートロックはありませんが、共用部の清掃やゴミ出しのルールは守られています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。
築年数を考慮すると、価格とのバランスは取れていると感じます。広めの部屋でゆったり過ごせるのは魅力です。自然豊かな環境でリラックスできる一方、生活に必要な施設も揃っており、バランスの取れた立地です。通勤は少し大変ですが、総じて満足しています。
メロディーハイム三田公園４番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム三田公園４番館は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩7分 JR福知山線／三田駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩7分 JR福知山線／三田駅 バス15分
立地の魅力
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
三田市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム三田公園４番館の立地価値・将来性
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩7分 JR福知山線／三田駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メロディーハイム三田公園４番館に関するよくある質問
メロディーハイム三田公園４番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メロディーハイム三田公園４番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム三田公園４番館の売却相場はいくらですか？
メロディーハイム三田公園４番館の売却相場は、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩7分 JR福知山線／三田駅 バス15分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム三田公園４番館は築35年ですが売れますか？
メロディーハイム三田公園４番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場の動向は？
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。