立地・交通
グランドメゾン小阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分。河内小阪駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 グランドメゾン小阪
1,830万2,600万2,180万1,980万2,600万2,530万2,530万2,480万2,600万2,420万2,442万2,380万2,398万2,280万2,311万3,800万3,799万3,770万3,380万4,308万3,800万3,374万3,380万4,567万3,380万4,106万2,900万3,277万3,800万3,010万3,380万3,949万3,280万3,867万3,180万3,724万3,800万2,911万2,880万3,025万3,800万2,932万2,880万3,073万2,880万3,100万2,750万2,852万3,500万2,910万2,750万2,961万3,399万2,996万3,500万3,073万3,980万4,389万3,399万3,130万
マンション
グランドメゾン小阪
大阪府東大阪市下小阪1丁目2-7近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 グランドメゾン小阪
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、東大阪市立八戸の里小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 東大阪市
1日前子育て世帯
76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 東大阪市
4日前子育て世帯
76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 東大阪市
7日前子育て世帯
76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、東大阪市立八戸の里小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
1週間前子育て世帯
76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市下小阪1丁目2-7
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分
築年月
1990年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
74戸
専有面積
70.42m² ～ 109.58m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2504.15m²
駐車場数
30
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
藤木工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
東大阪市立八戸の里小学校
中学校区域
東大阪市立小阪中学校
ブランド
グランドメゾン
延床面積
8133.29m²
建築面積
852.19m²
設計会社
積水ハウス
所在地(住所)
大阪府東大阪市下小阪1丁目2-7
グランドメゾン小阪の物件固有情報
建物スペック
グランドメゾン小阪は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.42から109.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立小阪中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドメゾン小阪の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドメゾン小阪の過去の取引実績
直近価格
3,130万円
平均価格
3,141万円
最高値
4,567万円
最安値
1,830万円
下落傾向（前回比 269万円）
グランドメゾン小阪の売却査定履歴です。直近価格は3,130万円、平均価格は3,141万円、最高値は4,567万円です。
1,830万円
2013年9月
2,600万円
2013年10月
2,180万円
2014年1月
1,980万円
2014年2月
2,600万円
2014年2月
2,530万円
2014年2月
2,530万円
2014年4月
2,480万円
2014年4月
2,600万円
2014年8月
2,420万円
2014年12月
2,442万円
2014年12月
2,380万円
2018年1月
2,398万円
2018年1月
2,280万円
2019年4月
2,311万円
2019年4月
3,800万円
2022年12月
3,799万円
2022年12月
3,770万円
2022年12月
3,380万円
2023年2月
4,308万円
2023年2月
3,800万円
2023年6月
3,374万円
2023年6月
3,380万円
2023年7月
4,567万円
2023年7月
3,380万円
2023年8月
4,106万円
2023年8月
2,900万円
2023年12月
3,277万円
2023年12月
3,800万円
2023年12月
3,010万円
2023年12月
3,380万円
2024年2月
3,949万円
2024年2月
3,280万円
2024年3月
3,867万円
2024年3月
3,180万円
2024年4月
3,724万円
2024年4月
3,800万円
2024年8月
2,911万円
2024年8月
2,880万円
2024年11月
3,025万円
2024年11月
3,800万円
2025年2月
2,932万円
2025年2月
2,880万円
2025年3月
3,073万円
2025年3月
2,880万円
2025年5月
3,100万円
2025年5月
2,750万円
2025年9月
2,852万円
2025年9月
3,500万円
2025年9月
2,910万円
2025年9月
2,750万円
2025年10月
2,961万円
2025年10月
3,399万円
2025年12月
2,996万円
2025年12月
3,500万円
2026年1月
3,073万円
2026年1月
3,980万円
2026年2月
4,389万円
2026年2月
3,399万円
2026年2月
3,130万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市下小阪1丁目2-7
口コミ・レビュー
河内小阪在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄奈良線河内小阪駅まで徒歩4分と非常に近く、大阪難波や奈良方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅前には商業施設が集まっているので、買い物や食事には困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと思います。
気になる点: 大きな公園が近くにないのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。エントランスも比較的綺麗に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さが多少気になります。オートロックではないのが少し不安です。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。室内はリフォームされている部屋もあるので、状態は物件によります。静かな環境で、通勤・通学に便利なマンションを探している方にはおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 70㎡台の部屋でも十分な広さがあり、ファミリーでも快適に暮らせました。SRC造なので、遮音性は比較的良い方だと思います。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものとは言えません。特にキッチンやお風呂はリフォームを検討したくなるレベルでした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は重厚感があり、グランドメゾンブランドらしいしっかりとした造りです。エントランス周りも清潔に管理されています。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く、出し入れに慣れが必要でした。エレベーターが少ないのが、朝のラッシュ時には少し混み合います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理の方々が丁寧に対応してくださり、困ったことはありませんでした。敷地内でのトラブルなどもなく、比較的安全に過ごせました。
気になる点: 築年数相応の共用部のメンテナンスは必要だと感じました。
駅からの近さと、SRC造のしっかりした建物は魅力でした。子育て環境としても悪くありませんでしたが、水回りなどの設備は築年数なりなので、リフォーム前提で考えるか、割り切って住むかになるかと思います。総じて、コスパは悪くないマンションだと思います。
グランドメゾン小阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドメゾン小阪は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランドメゾン小阪の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドメゾン小阪に関するよくある質問
グランドメゾン小阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドメゾン小阪の売却相場はいくらですか？
グランドメゾン小阪の売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン小阪は築36年ですが売れますか？
グランドメゾン小阪は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。