立地・交通
光明池駅前第３住宅は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩7分。光明池駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 光明池駅前第３住宅
700万1,280万1,180万1,320万780万1,198万1,280万1,430万1,580万1,430万980万820万832万980万804万880万847万890万1,059万1,580万1,081万850万869万850万1,057万1,050万887万1,750万1,194万1,680万1,203万820万1,187万1,780万1,283万1,100万1,160万1,380万1,046万1,080万1,179万980万1,277万980万1,109万780万1,048万1,380万1,027万1,180万850万1,200万1,121万1,480万1,144万1,480万1,326万1,080万1,059万1,250万1,356万1,150万1,327万1,280万1,272万1,050万1,212万1,150万1,046万950万1,202万780万919万950万1,049万1,530万1,101万1,580万1,019万1,080万1,021万1,480万1,235万1,370万1,309万1,180万1,083万1,320万1,294万1,298万1,274万1,150万1,286万1,190万1,235万1,280万1,009万680万1,211万1,498万919万1,360万971万1,380万1,395万1,570万1,530万1,290万1,386万1,250万1,299万1,350万1,521万1,280万1,509万890万1,375万980万1,221万1,500万1,193万1,480万1,198万780万1,067万1,480万1,177万1,230万1,265万1,380万1,195万880万1,165万1,080万1,134万980万1,075万1,180万1,068万
マンション
光明池駅前第３住宅
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 光明池駅前第３住宅
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 74.9〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 74.9〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 74.9〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 74.9〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 74.9〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 堺市
2日前実家近居を希望する夫婦
74.9〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 堺市
4日前実家近居を希望する夫婦
74.9〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 堺市
6日前単身
74.9〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 堺市
1週間前単身
74.9〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 堺市
1週間前単身
74.9〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩7分
築年月
1982年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
500戸
専有面積
74.90m² ～ 98.30m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
新檜尾台小学校
中学校区域
赤坂台中学校
備考
●スーパー「スーパーサンエー新檜尾台」約180m
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3
光明池駅前第３住宅の物件固有情報
建物スペック
光明池駅前第３住宅は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数500戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約74.9から98.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は新檜尾台小学校、赤坂台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
光明池駅前第３住宅の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 光明池駅前第３住宅の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
光明池駅前第３住宅の過去の取引実績
直近価格
1,068万円
平均価格
1,176万円
最高値
1,780万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 112万円）
光明池駅前第３住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,068万円、平均価格は1,176万円、最高値は1,780万円です。
700万円
2013年7月
1,280万円
2013年8月
1,180万円
2013年8月
1,320万円
2013年9月
780万円
2013年12月
1,198万円
2013年12月
1,280万円
2014年3月
1,430万円
2014年3月
1,580万円
2014年3月
1,430万円
2014年5月
980万円
2014年11月
820万円
2015年2月
832万円
2015年2月
980万円
2015年4月
804万円
2015年4月
880万円
2015年8月
847万円
2015年8月
890万円
2015年12月
1,059万円
2015年12月
1,580万円
2015年12月
1,081万円
2015年12月
850万円
2016年1月
869万円
2016年1月
850万円
2016年3月
1,057万円
2016年3月
1,050万円
2016年3月
887万円
2016年3月
1,750万円
2016年3月
1,194万円
2016年3月
1,680万円
2016年4月
1,203万円
2016年4月
820万円
2016年6月
1,187万円
2016年6月
1,780万円
2016年6月
1,283万円
2016年6月
1,100万円
2017年1月
1,160万円
2017年1月
1,380万円
2017年2月
1,046万円
2017年2月
1,080万円
2017年6月
1,179万円
2017年6月
980万円
2017年12月
1,277万円
2017年12月
980万円
2018年6月
1,109万円
2018年6月
780万円
2018年7月
1,048万円
2018年7月
1,380万円
2019年3月
1,027万円
2019年3月
1,180万円
2019年5月
850万円
2019年5月
1,200万円
2019年5月
1,121万円
2019年5月
1,480万円
2019年6月
1,144万円
2019年6月
1,480万円
2019年8月
1,326万円
2019年8月
1,080万円
2019年9月
1,059万円
2019年9月
1,250万円
2019年11月
1,356万円
2019年11月
1,150万円
2019年11月
1,327万円
2019年11月
1,280万円
2020年1月
1,272万円
2020年1月
1,050万円
2020年2月
1,212万円
2020年2月
1,150万円
2020年3月
1,046万円
2020年3月
950万円
2020年7月
1,202万円
2020年7月
780万円
2020年9月
919万円
2020年9月
950万円
2021年1月
1,049万円
2021年1月
1,530万円
2021年10月
1,101万円
2021年10月
1,580万円
2022年4月
1,019万円
2022年4月
1,080万円
2022年6月
1,021万円
2022年6月
1,480万円
2022年6月
1,235万円
2022年6月
1,370万円
2022年8月
1,309万円
2022年8月
1,180万円
2022年9月
1,083万円
2022年9月
1,320万円
2022年9月
1,294万円
2022年9月
1,298万円
2022年10月
1,274万円
2022年10月
1,150万円
2023年1月
1,286万円
2023年1月
1,190万円
2023年1月
1,235万円
2023年1月
1,280万円
2023年2月
1,009万円
2023年2月
680万円
2023年3月
1,211万円
2023年3月
1,498万円
2023年3月
919万円
2023年3月
1,360万円
2023年4月
971万円
2023年4月
1,380万円
2023年7月
1,395万円
2023年7月
1,570万円
2023年8月
1,530万円
2023年8月
1,290万円
2023年9月
1,386万円
2023年9月
1,250万円
2023年9月
1,299万円
2023年9月
1,350万円
2024年1月
1,521万円
2024年1月
1,280万円
2024年6月
1,509万円
2024年6月
890万円
2024年9月
1,375万円
2024年9月
980万円
2024年9月
1,221万円
2024年9月
1,500万円
2024年10月
1,193万円
2024年10月
1,480万円
2024年11月
1,198万円
2024年11月
780万円
2024年12月
1,067万円
2024年12月
1,480万円
2025年1月
1,177万円
2025年1月
1,230万円
2025年4月
1,265万円
2025年4月
1,380万円
2025年8月
1,195万円
2025年8月
880万円
2025年9月
1,165万円
2025年9月
1,080万円
2025年10月
1,134万円
2025年10月
980万円
2025年12月
1,075万円
2025年12月
1,180万円
2026年3月
1,068万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3
口コミ・レビュー
光明池ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海光明池駅まで徒歩7分と近く、通勤・通学に便利。駅周辺にはスーパーや銀行、郵便局など生活に必要な施設が揃っていて助かります。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も点在しているので、子育て環境としては良いと思います。新檜尾台小学校も近く、子供の通学も安心できます。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、昔ながらのマンションなので、住民同士の顔見知りも多いです。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育てしやすい環境が気に入っています。大規模マンションなので、ある程度の賑わいもあります。リフォームされているお部屋もあるようで、長く住みやすいマンションだと思います。
堺市在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 総戸数が多く、敷地も広々としています。植栽なども手入れされており、年数の割には共用部は綺麗に保たれている印象です。
気になる点: エントランスや廊下など、やはり築年数を感じさせる箇所もあります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リノベーション済みの物件も出ているようです。
気になる点: 元々の設備は古めなので、購入後のリフォーム費用を考慮する必要がありそうです。間取りが不明なのが残念。
交通★★★★☆
良い点: 光明池駅まで徒歩7分は魅力的です。なんば駅まで乗り換えなしで行けるのは、都心へのアクセスが良いと感じました。
気になる点: 泉北高速鉄道線は運賃が少し高めに感じることがあります。
光明池駅からの近さと、新檜尾台小学校区という点で検討しています。築年数が古いのがネックですが、敷地の広さや緑の多さは魅力的です。リフォーム次第では、コスパの良い物件になる可能性を感じました。実際に内覧して、部屋の状態を確認したいです。
光明池駅前第３住宅の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
光明池駅前第３住宅は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩7分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
光明池駅前第３住宅の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 光明池駅前第３住宅の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
光明池駅前第３住宅に関するよくある質問
光明池駅前第３住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
光明池駅前第３住宅の売却相場はいくらですか？
光明池駅前第３住宅の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
光明池駅前第３住宅は築44年ですが売れますか？
光明池駅前第３住宅は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。