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マンション

プレステ壱番館

奈良県大和郡山市九条町247-1近鉄橿原線／九条駅 徒歩1分
緊急対策

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大和郡山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 大和郡山市
3日前

夫婦＋子ども3人

89〜99.97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 大和郡山市
4日前

夫婦＋子ども3人

89〜99.97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 大和郡山市
5日前

夫婦＋子ども3人

89〜99.97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 大和郡山市
6日前

夫婦＋子ども3人

89〜99.97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 大和郡山市
7日前

夫婦＋子ども3人

89〜99.97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県大和郡山市九条町247-1
交通
近鉄橿原線／九条駅 徒歩1分
築年月
1991年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
118戸
専有面積
68.66m² ～ 99.97m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
5287.65m²
駐車場数
18
建ぺい率
31.62%
容積率
200%
分譲会社
吉本工務店
施工会社
フジタ工業
管理会社
プレステサービス
中学校区域
大和郡山市立郡山中学校
延床面積
10828.48m²
建築面積
1671.97m²
設計会社
マルス設計
所在地(住所)
奈良県大和郡山市九条町247-1

プレステ壱番館の物件固有情報

立地・交通

プレステ壱番館は奈良県大和郡山市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／九条駅 徒歩1分。九条駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレステ壱番館は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は吉本工務店、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.66から99.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大和郡山市立郡山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレステ壱番館の査定では、大和郡山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレステ壱番館の過去の取引実績

直近価格

959万円

平均価格

1,142万円

最高値

1,680万円

最安値

667万円

下落傾向（前回比 621万円）

プレステ壱番館の売却査定履歴です。直近価格は959万円、平均価格は1,142万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県大和郡山市九条町247-1

口コミ・レビュー

九条駅徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩1分は最強です。雨の日でも傘をささずに駅まで行けるのは、毎日の通勤・通学で本当に助かります。近鉄橿原線なので、天理や奈良市内へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が一通り揃っています。病院も近くにあるので安心です。

気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、そういったものを求める場合は車での移動が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日は管理員さんが常駐しており、マンション内も清潔に保たれています。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面でも安心感があります。

築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理のおかげで快適に暮らしています。駅近なので多少の騒音はありますが、それを補って余りある便利さです。子育て世代にもおすすめです。

大和郡山在住シニアさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも確保されているので、荷物が多い方でも安心できます。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新のものとは言えません。リフォームはされていますが、最新の設備に慣れていると少し不便に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている印象です。

気になる点: 地下駐車場がありますが、車を出す際に少し気を使います。エレベーターが少ないため、混雑時は待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、オートロックのみになるので、やや心もとないと感じることもあります。

駅近の便利さは非常に魅力的ですが、築年数なりの設備面は否めません。それでも、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、総合的には満足しています。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。

プレステ壱番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレステ壱番館は大和郡山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／九条駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄橿原線／九条駅 徒歩1分

立地の魅力

大和郡山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大和郡山市エリアの市場動向・資産価値

プレステ壱番館の立地価値・将来性

大和郡山市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／九条駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大和郡山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大和郡山市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレステ壱番館に関するよくある質問

プレステ壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大和郡山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレステ壱番館の売却相場はいくらですか？

プレステ壱番館の売却相場は、近鉄橿原線／九条駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大和郡山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレステ壱番館は築35年ですが売れますか？

プレステ壱番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大和郡山市エリアのマンション市場の動向は？

大和郡山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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