立地・交通
プレジール須磨アークヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩5分。妙法寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.4〜63.62m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.4〜63.62m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.4〜63.62m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.4〜63.62m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.4〜63.62m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
新婚夫婦
62.4〜63.62m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
62.4〜63.62m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
62.4〜63.62m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
62.4〜63.62m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
62.4〜63.62m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
プレジール須磨アークヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩5分。妙法寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレジール須磨アークヒルズは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアクロス、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.4から63.62平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立南落合小学校、神戸市立友が丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレジール須磨アークヒルズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレジール須磨アークヒルズの過去の取引実績
直近価格
1,689万円
平均価格
1,246万円
最高値
1,730万円
最安値
960万円
プレジール須磨アークヒルズの売却査定履歴です。直近価格は1,689万円、平均価格は1,246万円、最高値は1,730万円です。
1,090万円
2019年8月
1,170万円
2019年8月
990万円
2020年1月
1,127万円
2020年1月
1,500万円
2020年10月
1,031万円
2020年10月
1,036万円
2020年10月
1,300万円
2020年11月
1,083万円
2020年11月
960万円
2021年2月
1,050万円
2021年2月
1,730万円
2021年11月
1,260万円
2021年11月
1,680万円
2026年1月
1,689万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 妙法寺駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の生活には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても良いと思います。近くに公園もあり、緑を感じられる場所が多いです。
気になる点: 大型商業施設などはないため、車での移動が必要になる場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高く、静かな環境で気に入っています。総戸数が少ないため、ご近所付き合いも程よい距離感で過ごしやすいです。南落合小学校区なのも子育て世代には嬉しいポイントだと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリータイプとしては標準的で使いやすそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。
良い点: オートロックの有無や管理体制が不明なため、確認が必要です。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の運営などが気になります。
良い点: 妙法寺駅まで徒歩5分は魅力的です。地下鉄で神戸市中心部へのアクセスも良好です。
気になる点: 駅周辺の店舗は日常使いには十分ですが、選択肢は多くないかもしれません。
駅からの近さと閑静な立地が魅力的な物件です。築年数が25年以上経過しているため、建物の状態や設備面が気になります。内覧で詳細を確認し、リノベーションの可能性なども含めて検討したいと考えています。総戸数が少ないので、静かに暮らせそうな点は良いですね。
プレジール須磨アークヒルズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレジール須磨アークヒルズの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレジール須磨アークヒルズは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。