立地・交通
ファミールハイツ八尾Ｂ棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／八尾駅 徒歩2分。八尾駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 ファミールハイツ八尾Ｂ棟
1,450万1,698万1,598万1,850万1,847万1,480万1,467万1,990万1,975万1,880万1,861万1,580万1,571万1,550万1,825万1,450万1,793万1,350万1,698万1,580万1,521万1,350万1,388万1,980万1,689万1,580万1,426万1,880万1,937万1,946万1,680万1,802万1,880万2,011万1,530万1,546万2,280万2,077万1,980万2,037万2,100万1,699万2,590万2,280万2,790万2,336万1,950万2,101万2,690万2,470万2,480万2,487万2,780万2,308万2,080万2,334万1,980万1,907万2,280万2,390万3,180万3,066万2,998万2,475万2,898万2,599万3,498万2,874万3,398万2,875万2,698万2,709万3,298万3,187万2,698万2,917万2,930万2,934万3,591万2,000万2,386万2,280万2,387万3,598万3,197万2,780万2,487万3,598万3,334万2,798万2,186万1,880万2,149万1,700万2,013万3,598万2,175万3,190万3,277万1,980万2,379万2,880万2,254万3,090万3,260万2,480万2,169万2,580万2,558万2,498万2,370万2,680万2,602万2,390万2,344万3,129万2,290万2,256万2,276万1,980万2,336万2,580万2,203万3,180万2,794万3,280万3,837万3,180万2,809万
マンション
ファミールハイツ八尾Ｂ棟
大阪府八尾市安中町3丁目2-39JR関西本線／八尾駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ファミールハイツ八尾Ｂ棟
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2024年実績
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八尾市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.86〜65m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.86〜65m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.86〜65m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 八尾市
2日前単身（投資目的）
58.86〜65m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 八尾市
5日前単身（投資目的）
58.86〜65m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 八尾市
1週間前単身（投資目的）
58.86〜65m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 八尾市
1週間前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市安中町3丁目2-39
交通
JR関西本線／八尾駅 徒歩2分
築年月
1989年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
393戸
専有面積
58.86m² ～ 108.89m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
丸紅
施工会社
東海興産
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
八尾市立安中小学校
中学校区域
八尾市立成法中学校
ブランド
ファミール
設計会社
東海興業
所在地(住所)
大阪府八尾市安中町3丁目2-39
ファミールハイツ八尾Ｂ棟の物件固有情報
建物スペック
ファミールハイツ八尾Ｂ棟は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数393戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は東海興産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.86から108.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミールハイツ八尾Ｂ棟の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミールハイツ八尾Ｂ棟の過去の取引実績
直近価格
2,809万円
平均価格
2,353万円
最高値
3,837万円
最安値
1,350万円
下落傾向（前回比 371万円）
ファミールハイツ八尾Ｂ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,809万円、平均価格は2,353万円、最高値は3,837万円です。
1,450万円
2014年2月
1,698万円
2016年1月
1,598万円
2016年1月
1,850万円
2016年3月
1,847万円
2016年3月
1,480万円
2017年3月
1,467万円
2017年3月
1,990万円
2018年4月
1,975万円
2018年4月
1,880万円
2018年6月
1,861万円
2018年6月
1,580万円
2018年8月
1,571万円
2018年8月
1,550万円
2018年9月
1,825万円
2018年9月
1,450万円
2018年9月
1,793万円
2018年9月
1,350万円
2018年11月
1,698万円
2018年11月
1,580万円
2018年12月
1,521万円
2018年12月
1,350万円
2019年2月
1,388万円
2019年2月
1,980万円
2019年4月
1,689万円
2019年4月
1,580万円
2019年6月
1,426万円
2019年6月
1,880万円
2020年4月
1,937万円
2020年4月
1,946万円
2020年4月
1,680万円
2020年7月
1,802万円
2020年7月
1,880万円
2020年12月
2,011万円
2020年12月
1,530万円
2021年11月
1,546万円
2021年11月
2,280万円
2021年12月
2,077万円
2021年12月
1,980万円
2022年5月
2,037万円
2022年5月
2,100万円
2022年6月
1,699万円
2022年6月
2,590万円
2022年12月
2,280万円
2022年12月
2,790万円
2022年12月
2,336万円
2022年12月
1,950万円
2022年12月
2,101万円
2022年12月
2,690万円
2023年1月
2,470万円
2023年1月
2,480万円
2023年5月
2,487万円
2023年5月
2,780万円
2023年10月
2,308万円
2023年10月
2,080万円
2023年10月
2,334万円
2023年10月
1,980万円
2024年1月
1,907万円
2024年1月
2,280万円
2024年1月
2,390万円
2024年1月
3,180万円
2024年1月
3,066万円
2024年1月
2,998万円
2024年4月
2,475万円
2024年4月
2,898万円
2024年6月
2,599万円
2024年6月
3,498万円
2024年7月
2,874万円
2024年7月
3,398万円
2024年10月
2,875万円
2024年10月
2,698万円
2024年10月
2,709万円
2024年10月
3,298万円
2024年11月
3,187万円
2024年11月
2,698万円
2024年11月
2,917万円
2024年11月
2,930万円
2024年12月
2,934万円
2024年12月
3,591万円
2024年12月
2,000万円
2025年2月
2,386万円
2025年2月
2,280万円
2025年4月
2,387万円
2025年4月
3,598万円
2025年5月
3,197万円
2025年5月
2,780万円
2025年5月
2,487万円
2025年5月
3,598万円
2025年6月
3,334万円
2025年6月
2,798万円
2025年6月
2,186万円
2025年6月
1,880万円
2025年6月
2,149万円
2025年6月
1,700万円
2025年7月
2,013万円
2025年7月
3,598万円
2025年7月
2,175万円
2025年7月
3,190万円
2025年9月
3,277万円
2025年9月
1,980万円
2025年9月
2,379万円
2025年9月
2,880万円
2025年10月
2,254万円
2025年10月
3,090万円
2025年10月
3,260万円
2025年10月
2,480万円
2025年10月
2,169万円
2025年10月
2,580万円
2025年11月
2,558万円
2025年11月
2,498万円
2025年12月
2,370万円
2025年12月
2,680万円
2025年12月
2,602万円
2025年12月
2,390万円
2025年12月
2,344万円
2025年12月
3,129万円
2025年12月
2,290万円
2026年1月
2,256万円
2026年1月
2,276万円
2026年1月
1,980万円
2026年1月
2,336万円
2026年1月
2,580万円
2026年2月
2,203万円
2026年2月
3,180万円
2026年2月
2,794万円
2026年2月
3,280万円
2026年3月
3,837万円
2026年3月
3,180万円
2026年3月
2,809万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市安中町3丁目2-39
口コミ・レビュー
八尾駅前住人40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR八尾駅まで徒歩2分はとにかく便利。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ですが、マンション自体は少し落ち着いた場所にあります。小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 夜間は駅周辺以外は少し暗く感じる場所もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。オートロックではないので、セキュリティ面は少し気になります。
駅近の利便性は非常に高く、毎日の通勤・通学には最適です。周辺環境も悪くなく、生活に必要なものは一通り揃っています。建物の古さはありますが、管理はしっかりされている印象です。価格帯によっては、コスパの良い物件だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがありました。収納スペースも比較的しっかりしていました。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 総戸数が多く、街並みに存在感があります。エントランス周辺は清潔に保たれていました。
気になる点: 大規模マンションなので、エレベーターが混雑することがありました。駐車場は敷地内にありますが、数に限りがあるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 安中小学校まで歩いて通えるのは安心でした。駅周辺の商業施設だけでなく、少し歩けばスーパーマーケットもあります。
気になる点: 幹線道路沿いなので、車の音は多少気になりました。
駅まで非常に近いのが最大の魅力です。子育て世代には学校が近いのもプラスポイント。ただ、築年数が経っているため、設備面は最新を求める方には少し物足りないかもしれません。大規模マンションならではのメリット・デメリットはありますが、立地を重視するなら検討の価値ありです。
ファミールハイツ八尾Ｂ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミールハイツ八尾Ｂ棟は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／八尾駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／八尾駅 徒歩2分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
ファミールハイツ八尾Ｂ棟の立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／八尾駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミールハイツ八尾Ｂ棟に関するよくある質問
ファミールハイツ八尾Ｂ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミールハイツ八尾Ｂ棟の売却相場はいくらですか？
ファミールハイツ八尾Ｂ棟の売却相場は、JR関西本線／八尾駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールハイツ八尾Ｂ棟は築36年ですが売れますか？
ファミールハイツ八尾Ｂ棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。