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マンション

ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟

滋賀県大津市湖城が丘12-1京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩11分
緊急対策

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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション滋賀県 大津市
3日前

夫婦＋子ども3人

88〜92.96m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

マンション滋賀県 大津市
5日前

夫婦＋子ども3人

88〜92.96m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

マンション滋賀県 大津市
7日前

夫婦＋子ども3人

88〜92.96m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜92.96m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜92.96m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市湖城が丘12-1
交通
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩11分
築年月
1983年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
123戸
専有面積
75.60m² ～ 92.96m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
環境開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
膳所小学校
中学校区域
粟津中学校
備考
●「フレンドマート膳所店」約570m ●「茶臼山公園」約840m ●「大津市民病院」約1300m ●「ファミリーマート相模町店」約350m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
滋賀県大津市湖城が丘12-1

ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟の物件固有情報

立地・交通

ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩11分。京阪膳所駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数123戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約75.6から92.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は膳所小学校、粟津中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟の過去の取引実績

直近価格

1,511万円

平均価格

1,397万円

最高値

1,998万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 69万円）

ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,511万円、平均価格は1,397万円、最高値は1,998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市湖城が丘12-1

口コミ・レビュー

湖都の風を感じる者さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングに最適です。夏には花火大会も楽しめます。膳所小学校区で子育て世代にも安心感があります。

気になる点: 大型商業施設までは少し距離があり、車がないと不便を感じることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部のリフォームがもう少し進むと嬉しいです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪膳所駅まで徒歩11分と、日常の移動には十分です。京津線と石山坂本線の両方が使えて便利です。

気になる点: JR大津駅や石山駅までは少し歩くか、乗り換えが必要です。快速電車などは利用できません。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、広さも十分なので快適に暮らしています。琵琶湖に近いロケーションは最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも良い環境だと思います。

大津の隠れ家を探す者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりとした構造を感じます。エントランス周りは清掃が行き届いている印象でした。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインはやや古さを感じさせます。エレベーターが少ないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、子育て環境としては良さそうです。膳所小学校まで歩ける距離なのは魅力的。

気になる点: スーパーやコンビニまでは徒歩圏内ですが、品揃えを考えると少し物足りないかもしれません。

交通★★★☆☆

良い点: 京阪電車が利用できるので、京都市内へのアクセスは悪くないです。大津市内での移動も便利。

気になる点: JR線へのアクセスがやや遠いため、新幹線などを利用する際には不便を感じそうです。バス路線も確認が必要です。

琵琶湖に近いというロケーションは魅力的ですが、築年数が気になる点です。部屋の広さや間取りによっては、リフォーム次第で快適になりそうですが、共用部の維持管理状況も確認が必要です。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。

ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩11分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟に関するよくある質問

ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟の売却相場はいくらですか？

ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟の売却相場は、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟は築42年ですが売れますか？

ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ａ棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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