立地・交通
マンション船場は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩10分。山陽姫路駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 40m2前後 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 40m2前後 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 40m2前後 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 40m2前後 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
40m2前後 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
40m2前後 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
40m2前後 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
40m2前後 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション船場は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩10分。山陽姫路駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
マンション船場は築49年(1977年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.39平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立船場小学校、姫路市立琴陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
マンション船場の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
マンション船場の過去の取引実績
直近価格
383万円
平均価格
382万円
最高値
383万円
最安値
380万円
マンション船場の売却査定履歴です。直近価格は383万円、平均価格は382万円、最高値は383万円です。
380万円
2024年6月
383万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 姫路駅まで徒歩圏内なのが便利。商店街も近く、買い物には困りません。子育て世代にも船場小学校が近いのは安心材料。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めない。共用部分の清掃は行き届いているが、少し寂しい印象も受ける。
良い点: 敷地内は比較的きれいに保たれている。総戸数が少ないため、住民同士の顔は覚えやすい。
気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせる。エレベーターがないため、上層階は少し大変かもしれない。
築年数は古いですが、立地は非常に良いと感じています。姫路駅へのアクセスや周辺の生活利便性は申し分ありません。リフォームされている部屋もあるようですが、建物の構造上、限界もあるかと思います。静かに暮らしたい方にはおすすめできる物件です。
良い点: 専有面積が40㎡台とコンパクトなので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良いサイズ感。
気になる点: 間取りが不明瞭で、設備も最新のものではない。水回りの老朽化は避けられない。収納スペースが少ないのが難点。
良い点: 管理組合は機能しているようで、町内会活動なども定期的に行われている。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安。管理人の常駐はしていないため、緊急時の対応が心配。
良い点: 山陽姫路駅まで徒歩10分は魅力的。神戸方面へのアクセスも良い。
気になる点: バス便はそこまで多くない。雨の日などは少し億劫に感じることもある。
築年数相応のマンションだと感じました。立地や駅への近さは魅力ですが、建物の古さや設備の面で不便を感じることもありました。特に、セキュリティ面や水回りの老朽化は気になるところです。価格帯によっては検討の余地がありますが、新築マンションのような快適さを求める方には向かないかもしれません。
マンション船場は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩10分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
マンション船場の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マンション船場は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。