立地・交通
シャルマンコーポ枚岡公園F棟は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分。枚岡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 84〜87m2 / 東大阪市立枚岡東小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
84〜87m2 / 東大阪市立枚岡東小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
シニア夫婦(住み替え)
84〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
84〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
84〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
シャルマンコーポ枚岡公園F棟は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分。枚岡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポ枚岡公園F棟は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84から88.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立枚岡東小学校、東大阪市立枚岡中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポ枚岡公園F棟の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンコーポ枚岡公園F棟の過去の取引実績
直近価格
1,278万円
平均価格
1,360万円
最高値
1,880万円
最安値
1,050万円
シャルマンコーポ枚岡公園F棟の売却査定履歴です。直近価格は1,278万円、平均価格は1,360万円、最高値は1,880万円です。
1,380万円
2021年7月
1,305万円
2021年7月
1,328万円
2021年7月
1,880万円
2021年8月
1,433万円
2021年8月
1,613万円
2021年8月
1,280万円
2021年10月
1,564万円
2021年10月
1,050万円
2025年6月
1,104万円
2025年6月
1,298万円
2025年10月
1,234万円
2025年10月
1,298万円
2025年12月
1,278万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 枚岡公園が目の前で、子供の遊び場や散歩に最適です。自然豊かで空気が美味しいと感じます。駅からも近く、生活利便性も悪くありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる場面もあります。
良い点: 近鉄奈良線枚岡駅まで徒歩5分と非常に便利です。大阪難波へも乗り換えなしで行けるため、通勤・通学に助かっています。
築年数は経っていますが、何より枚岡公園が近いことが最大の魅力です。子育て環境としては非常に満足しています。駅からのアクセスも良く、普段の買い物なども不便なく暮らせています。管理の方も親切で、快適に過ごせています。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じます。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、特に外観は最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 枚岡公園へのアクセスが良く、緑豊かな環境はリラックスできます。近隣に大きな商業施設はありませんが、駅周辺で用事は済みます。
気になる点: 夜は人通りが少なく、少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした空間で生活できます。
気になる点: 設備は基本的なものしかなく、最新の省エネ設備などはありません。リフォームされていない部屋だと、水回りなどは古さを感じる可能性があります。
枚岡公園の近くで静かに暮らしたいと思い入居しました。自然が豊かで落ち着いた環境は期待通りです。駅へのアクセスも良好で、通勤は楽です。ただ、築年数が経過しているため、設備面では最新とは言えません。リフォーム済みのお部屋なら、もう少し評価は上がるかもしれません。
シャルマンコーポ枚岡公園F棟は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポ枚岡公園F棟の売却相場は、近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ枚岡公園F棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。