立地・交通
フラワータウンアミル21サルビア館は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線/三田駅 バス18分。フラワータウン駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.48〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.48〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.48〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.48〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.48〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども1人
58.48〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
58.48〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
58.48〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
58.48〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
58.48〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
フラワータウンアミル21サルビア館は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線/三田駅 バス18分。フラワータウン駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フラワータウンアミル21サルビア館は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本国土開発進和不動産総合地所、施工会社は日本国土開発長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.48から97.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三田市立狭間小学校、三田市立狭間中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フラワータウンアミル21サルビア館の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フラワータウンアミル21サルビア館の過去の取引実績
直近価格
1,012万円
平均価格
1,069万円
最高値
1,980万円
最安値
690万円
フラワータウンアミル21サルビア館の売却査定履歴です。直近価格は1,012万円、平均価格は1,069万円、最高値は1,980万円です。
940万円
2014年6月
690万円
2015年6月
690万円
2015年6月
1,230万円
2017年2月
1,042万円
2017年2月
1,380万円
2017年6月
1,268万円
2017年6月
880万円
2017年10月
1,005万円
2017年10月
880万円
2022年7月
889万円
2022年7月
850万円
2022年9月
865万円
2022年9月
1,480万円
2022年9月
985万円
2022年9月
980万円
2024年4月
920万円
2024年4月
780万円
2024年12月
841万円
2024年12月
720万円
2025年3月
790万円
2025年3月
1,980万円
2025年4月
1,471万円
2025年4月
1,480万円
2025年7月
1,352万円
2025年7月
1,450万円
2025年12月
1,012万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: フラワータウン駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。神戸電鉄で三田駅まで出られるので、乗り換えで大阪方面にもアクセスできます。
気になる点: JR三田駅まではバス移動が必要で、少し時間がかかります。
良い点: 周辺は緑が多く、公園も近いため子育て環境として最適です。スーパーや病院なども徒歩圏内にあり、生活に必要な施設は揃っています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも広々としており、開放感があります。
気になる点: エレベーターが少し古い印象です。
築年数は経っていますが、自然豊かな環境と駅からの近さが魅力です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋もあると聞きました。採光は比較的良好です。
気になる点: 設備は築年数相応なので、最新のものは期待できません。水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
良い点: フラワータウン駅まで徒歩5分は魅力的です。近隣に商業施設が少ないので、三田駅まで出るか、車での買い物が必要になる場面もあります。
気になる点: JR福知山線へのアクセスはバス利用が必須で、待ち時間や渋滞がネックになることがあります。
利便性と自然環境のバランスが良いマンションです。価格帯を考えれば、十分満足できるレベルだと思います。ただし、最新設備や都心へのアクセスを最優先する方には向かないかもしれません。
フラワータウンアミル21サルビア館は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線/三田駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線/三田駅 バス18分
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線/三田駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フラワータウンアミル21サルビア館の売却相場は、神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線/三田駅 バス18分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フラワータウンアミル21サルビア館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。