立地・交通
オーズタウンセンタースクエア2番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩1分。大久保駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
70〜82m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜82m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜82m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜82m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜82m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
オーズタウンセンタースクエア2番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩1分。大久保駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オーズタウンセンタースクエア2番館は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては19階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸製鋼所、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.31から94.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オーズタウンセンタースクエア2番館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
オーズタウンセンタースクエア2番館の過去の取引実績
直近価格
4,347万円
平均価格
3,056万円
最高値
4,347万円
最安値
2,230万円
オーズタウンセンタースクエア2番館の売却査定履歴です。直近価格は4,347万円、平均価格は3,056万円、最高値は4,347万円です。
2,500万円
2016年2月
2,415万円
2016年2月
4,180万円
2017年5月
3,579万円
2017年5月
3,980万円
2017年10月
3,762万円
2017年10月
3,210万円
2018年1月
3,361万円
2018年1月
3,180万円
2018年2月
3,408万円
2018年2月
3,428万円
2018年2月
2,480万円
2018年4月
2,558万円
2018年4月
2,970万円
2018年11月
2,536万円
2018年11月
2,951万円
2018年12月
2,589万円
2018年12月
2,871万円
2019年2月
2,639万円
2019年2月
2,849万円
2019年4月
2,634万円
2019年4月
2,798万円
2019年5月
2,662万円
2019年5月
3,780万円
2019年5月
3,221万円
2019年5月
2,770万円
2019年6月
2,792万円
2019年6月
2,652万円
2020年4月
2,682万円
2020年4月
2,680万円
2020年5月
2,687万円
2020年5月
2,230万円
2020年9月
2,632万円
2020年9月
2,700万円
2021年8月
2,410万円
2021年8月
2,880万円
2022年10月
2,843万円
2022年10月
4,190万円
2024年9月
4,085万円
2024年9月
4,190万円
2025年7月
4,347万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大久保駅徒歩1分は本当に便利。JRがあれば神戸や大阪へのアクセスも楽々で、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に必要なものは大抵揃います。
良い点: 駅近ですが、夜は比較的静かで落ち着いています。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便な場面もあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面でも安心感があります。マンション自体も築年数の割には綺麗に保たれています。
気になる点: 築年数が経ってきたので、設備面で古さを感じる部分もあります。
駅徒歩1分という立地が最大の魅力です。子育て環境も良く、日々快適に過ごしています。共用部も綺麗に管理されており、安心感があります。少し古さは感じますが、駅近の利便性を考えると満足度は高いです。
良い点: 大久保駅がすぐそこなので、移動は非常に楽です。新快速も停まるので、遠出する際も便利。駅周辺にスーパーやドラッグストア、コンビニが複数あるのも助かります。
良い点: 専有面積が選べるので、自分に合った広さを見つけやすかったです。収納スペースは十分あります。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りの設備や内装はやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するとがっかりするかもしれません。
良い点: 19階建てで、高層階からの眺望は良いです。エントランスや廊下は比較的きれいに保たれており、共用部としては問題ありません。宅配ボックスがあるとさらに便利ですが、現状はありません。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。デザインも最新のマンションと比べると少し時代を感じます。
とにかく駅近で生活利便性は抜群です。単身者でもファミリーでも、駅からの近さを重視するなら良い選択肢だと思います。ただ、築年数が経っているため、部屋の設備や内装にはある程度の覚悟が必要です。管理はしっかりしている印象です。
オーズタウンセンタースクエア2番館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 徒歩1分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オーズタウンセンタースクエア2番館の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズタウンセンタースクエア2番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。