立地・交通
サンヒルズ坂田町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩18分。京口駅徒歩8分、山陽姫路駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.4〜76m2 / 姫路市立城東小学校に通いやすいこと、JR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.4〜76m2 / 姫路市立城東小学校に通いやすいこと、JR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.4〜76m2 / 姫路市立城東小学校に通いやすいこと、JR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.4〜76m2 / 姫路市立城東小学校に通いやすいこと、JR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.4〜76m2 / 姫路市立城東小学校に通いやすいこと、JR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
71.4〜76m2 / 姫路市立城東小学校に通いやすいこと、JR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
71.4〜76m2 / 姫路市立城東小学校に通いやすいこと、JR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
71.4〜76m2 / 姫路市立城東小学校に通いやすいこと、JR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
71.4〜76m2 / 姫路市立城東小学校に通いやすいこと、JR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
71.4〜76m2 / 姫路市立城東小学校に通いやすいこと、JR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
サンヒルズ坂田町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩18分。京口駅徒歩8分、山陽姫路駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヒルズ坂田町は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は井田産業、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.4から88.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城東小学校、姫路市立東光中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヒルズ坂田町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンヒルズ坂田町の過去の取引実績
直近価格
2,548万円
平均価格
2,697万円
最高値
3,280万円
最安値
2,080万円
サンヒルズ坂田町の売却査定履歴です。直近価格は2,548万円、平均価格は2,697万円、最高値は3,280万円です。
2,100万円
2014年3月
2,690万円
2015年7月
2,743万円
2015年7月
2,690万円
2017年7月
2,398万円
2017年7月
2,499万円
2017年10月
2,310万円
2017年10月
2,530万円
2019年3月
2,510万円
2019年3月
2,680万円
2021年3月
2,552万円
2021年3月
2,780万円
2022年4月
2,678万円
2022年4月
2,900万円
2022年6月
2,790万円
2022年6月
2,630万円
2022年9月
2,696万円
2022年9月
2,900万円
2022年12月
2,771万円
2022年12月
2,800万円
2023年4月
2,796万円
2023年4月
2,880万円
2023年10月
2,527万円
2023年10月
2,990万円
2024年6月
2,878万円
2024年6月
3,280万円
2024年11月
2,695万円
2024年11月
2,980万円
2025年5月
2,908万円
2025年5月
2,780万円
2025年7月
2,888万円
2025年7月
2,690万円
2025年10月
2,829万円
2025年10月
2,080万円
2025年11月
2,548万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR京口駅まで徒歩8分と近く、通勤や姫路駅へのアクセスが便利です。山電山陽姫路駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 周辺は住宅街で静かです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 飲食店などが充実しているわけではないので、外食したい時は少し車が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: エレベーターが少ないので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があります。部屋も広めで、ファミリーには十分な広さがあります。駅近で静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が70㎡台後半の部屋を選んだので、ゆったりと使えています。収納も各部屋にあるので、荷物が多くても安心です。
気になる点: 水回りの設備は年相応なので、リフォームしたい箇所がいくつかあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 来客用の駐車場がないのが少し不便です。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。城東小学校区というのもポイントでした。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないので、遅くなると少し寂しいです。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。特に不満はないですが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。価格とのバランスを考えると、良い選択肢だと思います。
サンヒルズ坂田町は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩18分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヒルズ坂田町の売却相場は、JR播但線/京口駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヒルズ坂田町は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。