立地・交通
パルステージ難波南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩1分。大国町駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜54.48m2 / 大阪市立敷津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 51〜54.48m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 51〜54.48m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 51〜54.48m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
51〜54.48m2 / 大阪市立敷津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
51〜54.48m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
51〜54.48m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
51〜54.48m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
パルステージ難波南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩1分。大国町駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パルステージ難波南は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はパルコーポレーション、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.1から54.48平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立敷津小学校、大阪市立木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パルステージ難波南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パルステージ難波南の過去の取引実績
直近価格
3,504万円
平均価格
3,011万円
最高値
3,890万円
最安値
1,850万円
パルステージ難波南の売却査定履歴です。直近価格は3,504万円、平均価格は3,011万円、最高値は3,890万円です。
2,240万円
2017年2月
2,359万円
2017年2月
2,780万円
2017年3月
2,643万円
2017年3月
2,980万円
2017年6月
2,713万円
2017年6月
1,850万円
2017年12月
2,457万円
2017年12月
2,380万円
2018年8月
2,440万円
2018年8月
2,360万円
2019年3月
2,359万円
2019年3月
2,780万円
2019年9月
2,438万円
2019年9月
3,500万円
2022年7月
3,453万円
2022年7月
3,890万円
2022年12月
3,717万円
2022年12月
3,890万円
2023年1月
3,782万円
2023年1月
3,500万円
2023年1月
3,646万円
2023年1月
3,890万円
2023年7月
3,756万円
2023年7月
2,980万円
2024年6月
3,504万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大国町駅徒歩1分は本当に便利。四つ橋線と御堂筋線が使えて、梅田やなんばへのアクセスが抜群で、毎日の通勤が楽でした。駅周辺にコンビニや飲食店も多いので助かります。
良い点: スーパーや商店街が近く、日用品の買い物には困りません。敷津小学校区なのも子育て世代には安心材料かもしれませんね。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ないので、住民同士の顔がわかるアットホームな感じが良いです。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
とにかく駅近が最大の魅力です。交通の便を最優先するなら、このマンションはおすすめです。周辺環境も生活に必要なものは揃っています。建物自体は古めですが、管理は行き届いている印象でした。人によっては少し賑やかすぎるかも?
良い点: 大国町駅が目の前なので、電車での移動は非常に便利です。なんばまで一駅なので、休日の外出も楽々でした。周辺に飲食店も多く、外食には困りません。
気になる点: 駅周辺は少し騒がしいと感じることもあります。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。設備は標準的なものでしたが、特に不便は感じませんでした。収納スペースはもう少し欲しかったです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの古さが少し気になりました。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できていました。オートロックはありませんでしたが、共用部の清掃は行き届いていました。
気になる点: オートロックがないのは少し防犯面で不安を感じるかもしれません。宅配ボックスもないため、受け取りが不便な時がありました。
駅近の利便性は抜群で、なんばへのアクセスが良いのが魅力でした。部屋はコンパクトですが、都会での生活には十分です。ただ、築年数による設備の古さや、オートロックがない点は少し気になりました。コスパを考えればアリだと思います。
パルステージ難波南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パルステージ難波南の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パルステージ難波南は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。