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マンション

リベール加古川南

兵庫県加古川市尾上町今福160-3山陽電鉄本線／尾上の松駅 徒歩5分
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加古川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
3日前

夫婦＋子ども2人

70〜72.87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 加古川市
6日前

夫婦＋子ども2人

70〜72.87m2 / 山陽電鉄本線／尾上の松駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

夫婦＋子ども2人

70〜72.87m2 / 山陽電鉄本線／尾上の松駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

夫婦＋子ども2人

70〜72.87m2 / 山陽電鉄本線／尾上の松駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

夫婦＋子ども2人

70〜72.87m2 / 山陽電鉄本線／尾上の松駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市尾上町今福160-3
交通
山陽電鉄本線／尾上の松駅 徒歩5分
築年月
1995年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
59戸
専有面積
65.67m² ～ 72.87m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
2420m²
駐車場数
48
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
昭和住宅
施工会社
大谷建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
加古川市立若宮小学校
中学校区域
加古川市立浜の宮中学校
延床面積
4274m²
建築面積
891m²
設計会社
中田建築事務所
所在地(住所)
兵庫県加古川市尾上町今福160-3

リベール加古川南の物件固有情報

立地・交通

リベール加古川南は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／尾上の松駅 徒歩5分。尾上の松駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リベール加古川南は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.67から72.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加古川市立若宮小学校、加古川市立浜の宮中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リベール加古川南の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リベール加古川南の過去の取引実績

直近価格

1,046万円

平均価格

918万円

最高値

1,330万円

最安値

662万円

下落傾向（前回比 24万円）

リベール加古川南の売却査定履歴です。直近価格は1,046万円、平均価格は918万円、最高値は1,330万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市尾上町今福160-3

口コミ・レビュー

加古川在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 尾上の松駅まで徒歩5分と非常に近いのが便利です。山陽電鉄で神戸方面や姫路方面へアクセスしやすく、通勤や買い物に助かっています。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りなども清潔感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も良く、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりされている印象で、安心して暮らせています。価格帯も手頃なので、コストパフォーマンスは良いと感じています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多めでした。窓が大きくて日当たりは良かったです。キッチンやお風呂も、リフォームされていれば快適だと思います。

気になる点: 築年数が古いので、最新の設備というわけではありません。断熱性や防音性は、最近のマンションと比べるとやや劣るかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 管理員さんが常駐されており、いつも丁寧に対応してくれました。セキュリティ面でもオートロックがあり、比較的安心できました。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 加古川南部の落ち着いた住宅街で、静かな環境でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに良かったです。

気になる点: nightlifeや大型商業施設は少し離れています。

駅からの距離が近く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすい場所でした。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていました。ファミリーで住むには十分な広さと住環境が整っています。

リベール加古川南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リベール加古川南は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／尾上の松駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／尾上の松駅 徒歩5分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

リベール加古川南の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／尾上の松駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リベール加古川南に関するよくある質問

リベール加古川南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

リベール加古川南の売却相場はいくらですか？

リベール加古川南の売却相場は、山陽電鉄本線／尾上の松駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リベール加古川南は築30年ですが売れますか？

リベール加古川南は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は？

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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