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マンション

朝日プラザ四条大宮

京都府京都市下京区塩屋町182京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩15分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども1人

15〜17.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども1人

15〜17.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
7日前

実家近居を希望する夫婦

15〜17.76m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども1人

15〜17.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども1人

15〜17.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区塩屋町182
交通
京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩15分
築年月
1989年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
54戸
専有面積
12.26m² ～ 17.76m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
朝日住建
施工会社
光和エンジニアリング
管理会社
日本ハウズイング
所在地(住所)
京都府京都市下京区塩屋町182

朝日プラザ四条大宮の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ四条大宮は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩15分。四条大宮駅徒歩3分、四条駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ四条大宮は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は光和エンジニアリングです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約12.26から17.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ四条大宮の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ四条大宮の過去の取引実績

直近価格

519万円

平均価格

495万円

最高値

620万円

最安値

340万円

下落傾向（前回比 31万円）

朝日プラザ四条大宮の売却査定履歴です。直近価格は519万円、平均価格は495万円、最高値は620万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区塩屋町182

口コミ・レビュー

四条大宮在住20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 嵐電の四条大宮駅まで徒歩3分と非常に近く、移動に便利です。バス停も近く、市バスのアクセスも良好で、市内の移動は困りません。

気になる点: 地下鉄やJRの駅からは少し歩くため、遠方への移動は乗り換えが必要になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く、スーパーや飲食店が多くて外食や買い物に便利です。生活に必要なものは大体揃います。

気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには必要最低限の設備は整っています。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りの古さや収納の少なさが気になります。リフォームされていない部屋だと少し残念かもしれません。

交通の便と生活のしやすさで選ぶなら、この立地は魅力的です。特に嵐電沿線やバス移動が多い方にはおすすめです。ただ、建物の古さや部屋の設備は、最新のマンションと比べると見劣りする部分があるため、その点を理解した上で選ぶと良いでしょう。

元住人50代さん居住者 / 2021年11月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: エントランスは比較的きれいに保たれている印象でした。

気になる点: 建物の外観は年季が入っており、共用部の清掃も行き届いているとは言えませんでした。エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: オートロックはありませんでしたが、特に問題を感じたことはありませんでした。

気になる点: 管理体制が不明瞭な部分があり、管理員さんの姿をあまり見かけませんでした。セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 四条大宮駅が近いのはやはり便利でした。色々な場所へアクセスしやすいです。

気になる点: 特にありません。

立地と価格を重視するなら選択肢に入るかもしれませんが、建物の古さや共用部の雰囲気はあまり期待しない方が良いでしょう。一人暮らしで、とにかく駅近と生活利便性を最優先する方には向いているかもしれません。私はもう少し新しいマンションに住み替えることにしました。

朝日プラザ四条大宮の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ四条大宮は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩15分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザ四条大宮の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ四条大宮に関するよくある質問

朝日プラザ四条大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

朝日プラザ四条大宮の売却相場はいくらですか？

朝日プラザ四条大宮の売却相場は、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ四条大宮は築36年ですが売れますか？

朝日プラザ四条大宮は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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