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マンション

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖

滋賀県大津市木戸900-2JR湖西線／志賀駅 徒歩5分
緊急対策

🚨 ホーユウパレスレイクサイドびわ湖
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
3日前

夫婦＋子ども3人

59〜64.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 大津市
4日前

夫婦＋子ども3人

59〜64.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 大津市
5日前

夫婦＋子ども3人

59〜64.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 大津市
6日前

夫婦＋子ども3人

59〜64.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 大津市
7日前

夫婦＋子ども3人

59〜64.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市木戸900-2
交通
JR湖西線／志賀駅 徒歩5分
築年月
1991年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
49戸
専有面積
30.53m² ～ 64.80m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1302.64m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%・80%
容積率
200%
分譲会社
朋友建設
施工会社
大末建設
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
大津市立木戸小学校
中学校区域
大津市立志賀中学校
延床面積
2833.02m²
建築面積
433.19m²
設計会社
伊東建築設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市木戸900-2

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖の物件固有情報

立地・交通

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／志賀駅 徒歩5分。志賀駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は朋友建設、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約30.53から64.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大津市立木戸小学校、大津市立志賀中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖の過去の取引実績

直近価格

259万円

平均価格

358万円

最高値

730万円

最安値

92万円

下落傾向（前回比 81万円）

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖の売却査定履歴です。直近価格は259万円、平均価格は358万円、最高値は730万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市木戸900-2

口コミ・レビュー

琵琶湖畔の隠れ家さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★

良い点: 琵琶湖がすぐそばで、毎日の散歩が最高です。静かで落ち着いた環境が気に入っています。夏には花火大会も楽しめました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分も比較的きれいに保たれています。管理人さんが常駐しているので安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 志賀駅まで徒歩5分とアクセスは良好です。京都方面への通勤も可能です。

気になる点: 駅周辺にはお店が少ないため、買い物は少し不便に感じることもあります。

築年数は経っていますが、琵琶湖の眺望と静かな環境が魅力です。日勤管理なので、日常の管理はしっかりしています。都会の喧騒から離れて暮らしたい方にはおすすめです。ただし、周辺の利便性はあまり期待しない方が良いかもしれません。

元住人（単身）さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が30.53m²の部屋でしたが、一人暮らしには十分な広さでした。バルコニーからの眺めは良かったです。

気になる点: 設備は築年数相応で、特に水回りは古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はレイクサイドという名前の通り、景観に馴染んでいます。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いていました。

気になる点: 地下駐車場がありましたが、車の出し入れは少し気を使いました。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 駅まで徒歩5分は便利です。JR湖西線なので、滋賀県内の移動には良いです。

気になる点: 駅周辺の商業施設が少なく、日常の買い物や外食には車が必須でした。JRの運行本数も限られています。

琵琶湖の近くで静かに暮らしたい、という目的には合っていました。京都へのアクセスも悪くないですが、周辺の生活利便性は低いです。築年数なりの設備なので、リフォーム済みのお部屋を選ぶか、DIYが好きな方でないと、快適に過ごすのは難しいかもしれません。

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／志賀駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR湖西線／志賀駅 徒歩5分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／志賀駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ホーユウパレスレイクサイドびわ湖に関するよくある質問

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖の売却相場はいくらですか？

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖の売却相場は、JR湖西線／志賀駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖は築34年ですが売れますか？

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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