マンション

ルミナス箕面の森

大阪府箕面市如意谷4丁目6-1大阪モノレール本線／千里中央駅バス16分

ルミナス箕面の森の売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

0120-43-8639

無料査定・売却相談

直近の売出価格帯: 1,790〜3,980万円（履歴50件）

物件概要

基本情報

所在地

大阪府箕面市如意谷4丁目6-1

交通

大阪モノレール本線／千里中央駅バス16分

築年月

1989年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付9階建

総戸数

120戸

専有面積

53.93m² ～ 126.66m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

住宅都市整備公団

施工会社

共同企業体

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

箕面市立萱野北小学校

中学校区域

箕面市立第二中学校

設計会社

住宅・都市整備公団

所在地(住所)

大阪府箕面市如意谷4丁目6-1

ルミナス箕面の森の物件固有情報

立地・交通

ルミナス箕面の森は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／千里中央駅バス16分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルミナス箕面の森は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.93から126.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は箕面市立萱野北小学校、箕面市立第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルミナス箕面の森の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

ルミナス箕面の森の売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 +16.8%

直近3年の売出中央値

2,571.5万円

価格帯

1,790〜3,980万円

売出履歴

210件

2013-06〜2025-12

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

ルミナス箕面の森の過去の取引実績

直近価格

3,345万円

平均価格

2,220万円

最高値

3,980万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 135万円）

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,880万円

2013年8月

1,880万

1,780万円

2013年8月

1,780万

980万円

2014年8月

980万

2,480万円

2014年12月

2,480万

2,640万円

2014年12月

2,640万

1,950万円

2014年12月

1,950万

1,563万円

2014年12月

1,563万

2,080万円

2015年1月

2,080万

1,977万円

2015年1月

1,977万

1,980万円

2015年3月

1,980万

1,969万円

2015年3月

1,969万

2,580万円

2015年4月

2,580万

1,977万円

2015年4月

1,977万

2,280万円

2015年4月

2,280万

2,687万円

2015年4月

2,687万

1,500万円

2015年4月

1,500万

1,286万円

2015年4月

1,286万

1,390万円

2015年5月

1,390万

1,104万円

2015年5月

1,104万

1,580万円

2015年5月

1,580万

1,724万円

2015年5月

1,724万

1,230万円

2015年5月

1,230万

1,089万円

2015年5月

1,089万

2,480万円

2015年6月

2,480万

2,069万円

2015年6月

2,069万

2,741万円

2015年6月

2,741万

2,630万円

2015年8月

2,630万

2,752万円

2015年8月

2,752万

2,480万円

2015年9月

2,480万

1,841万円

2015年9月

1,841万

1,480万円

2015年9月

1,480万

1,664万円

2015年9月

1,664万

1,980万円

2015年9月

1,980万

2,107万円

2015年9月

2,107万

1,290万円

2015年10月

1,290万

1,126万円

2015年10月

1,126万

2,580万円

2015年10月

2,580万

2,031万円

2015年10月

2,031万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,139万円

2015年11月

1,139万

2,480万円

2015年12月

2,480万

2,224万円

2015年12月

2,224万

2,380万円

2016年1月

2,380万

1,975万円

2016年1月

1,975万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,595万円

2016年1月

1,595万

2,130万円

2016年1月

2,130万

1,972万円

2016年1月

1,972万

2,280万円

2016年2月

2,280万

2,231万円

2016年2月

2,231万

1,290万円

2016年4月

1,290万

1,226万円

2016年4月

1,226万

2,130万円

2016年5月

2,130万

2,236万円

2016年5月

2,236万

1,880万円

2016年5月

1,880万

1,623万円

2016年5月

1,623万

2,480万円

2016年7月

2,480万

2,310万円

2016年7月

2,310万

2,380万円

2016年7月

2,380万

1,995万円

2016年7月

1,995万

2,980万円

2016年12月

2,980万

2,262万円

2016年12月

2,262万

2,450万円

2017年1月

2,450万

1,981万円

2017年1月

1,981万

2,580万円

2017年2月

2,580万

2,415万円

2017年2月

2,415万

2,380万円

2017年3月

2,380万

2,083万円

2017年3月

2,083万

1,890万円

2017年7月

1,890万

2,008万円

2017年7月

2,008万

1,921万円

2017年7月

1,921万

1,918万円

2017年7月

1,918万

1,880万円

2017年8月

1,880万

1,813万円

2017年8月

1,813万

1,799万円

2017年8月

1,799万

1,880万円

2017年12月

1,880万

1,800万円

2017年12月

1,800万

1,380万円

2017年12月

1,380万

1,153万円

2017年12月

1,153万

1,980万円

2017年12月

1,980万

1,966万円

2017年12月

1,966万

1,880万円

2018年3月

1,880万

1,765万円

2018年3月

1,765万

1,763万円

2018年3月

1,763万

2,180万円

2018年4月

2,180万

1,850万円

2018年4月

1,850万

2,380万円

2018年5月

2,380万

2,051万円

2018年5月

2,051万

2,150万円

2018年6月

2,150万

2,117万円

2018年6月

2,117万

2,200万円

2018年9月

2,200万

2,002万円

2018年9月

2,002万

2,480万円

2019年2月

2,480万

2,471万円

2019年2月

2,471万

2,200万円

2019年3月

2,200万

2,076万円

2019年3月

2,076万

2,580万円

2019年3月

2,580万

2,697万円

2019年3月

2,697万

2,480万円

2019年5月

2,480万

2,659万円

2019年5月

2,659万

2,680万円

2019年5月

2,680万

2,568万円

2019年5月

2,568万

2,180万円

2019年6月

2,180万

2,358万円

2019年6月

2,358万

2,100万円

2019年6月

2,100万

1,918万円

2019年6月

1,918万

2,640万円

2019年9月

2,640万

2,427万円

2019年9月

2,427万

2,425万円

2019年9月

2,425万

1,880万円

2020年2月

1,880万

2,292万円

2020年2月

2,292万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,365万円

2020年2月

2,365万

2,080万円

2020年3月

2,080万

2,020万円

2020年3月

2,020万

1,980万円

2020年6月

1,980万

1,898万円

2020年6月

1,898万

2,480万円

2020年8月

2,480万

2,346万円

2020年8月

2,346万

2,480万円

2020年9月

2,480万

2,307万円

2020年9月

2,307万

2,390万円

2020年10月

2,390万

2,311万円

2020年10月

2,311万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,891万円

2020年12月

1,891万

1,980万円

2021年2月

1,980万

1,886万円

2021年2月

1,886万

2,280万円

2021年2月

2,280万

2,221万円

2021年2月

2,221万

2,166万円

2021年2月

2,166万

1,880万円

2021年3月

1,880万

1,830万円

2021年3月

1,830万

2,480万円

2021年4月

2,480万

1,867万円

2021年4月

1,867万

2,598万円

2021年4月

2,598万

2,270万円

2021年4月

2,270万

1,980万円

2021年10月

1,980万

2,210万円

2021年10月

2,210万

2,700万円

2022年1月

2,700万

2,087万円

2022年1月

2,087万

2,680万円

2022年1月

2,680万

2,313万円

2022年1月

2,313万

2,100万円

2022年2月

2,100万

1,915万円

2022年2月

1,915万

1,980万円

2022年3月

1,980万

1,971万円

2022年3月

1,971万

1,980万円

2022年4月

1,980万

2,016万円

2022年4月

2,016万

1,980万円

2022年5月

1,980万

2,031万円

2022年5月

2,031万

1,770万円

2022年6月

1,770万

1,915万円

2022年6月

1,915万

1,947万円

2022年6月

1,947万

2,599万円

2022年7月

2,599万

2,204万円

2022年7月

2,204万

2,599万円

2022年9月

2,599万

2,166万円

2022年9月

2,166万

2,780万円

2022年10月

2,780万

2,179万円

2022年10月

2,179万

2,580万円

2023年4月

2,580万

2,204万円

2023年4月

2,204万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,289万円

2023年7月

2,289万

2,530万円

2023年8月

2,530万

2,482万円

2023年8月

2,482万

2,380万円

2023年10月

2,380万

2,217万円

2023年10月

2,217万

2,300万円

2023年10月

2,300万

1,941万円

2023年10月

1,941万

3,980万円

2023年11月

3,980万

2,975万円

2023年11月

2,975万

3,980万円

2023年12月

3,980万

3,471万円

2023年12月

3,471万

2,280万円

2024年1月

2,280万

2,447万円

2024年1月

2,447万

2,530万円

2024年2月

2,530万

2,567万円

2024年2月

2,567万

3,300万円

2024年2月

3,300万

3,062万円

2024年2月

3,062万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,576万円

2024年5月

2,576万

1,990万円

2024年9月

1,990万

2,079万円

2024年9月

2,079万

1,910万円

2024年9月

1,910万

2,075万円

2024年9月

2,075万

3,980万円

2025年2月

3,980万

3,277万円

2025年2月

3,277万

2,790万円

2025年3月

2,790万

2,076万円

2025年3月

2,076万

1,790万円

2025年3月

1,790万

1,935万円

2025年3月

1,935万

3,280万円

2025年5月

3,280万

2,050万円

2025年5月

2,050万

3,480万円

2025年6月

3,480万

3,389万円

2025年6月

3,389万

3,180万円

2025年7月

3,180万

2,962万円

2025年7月

2,962万

2,690万円

2025年7月

2,690万

2,395万円

2025年7月

2,395万

2,980万円

2025年8月

2,980万

2,469万円

2025年8月

2,469万

2,590万円

2025年9月

2,590万

2,584万円

2025年9月

2,584万

2,980万円

2025年12月

2,980万

2,555万円

2025年12月

2,555万

2,850万円

2025年12月

2,850万

2,723万円

2025年12月

2,723万

3,480万円

2025年12月

3,480万

3,345万円

2025年12月

3,345万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府箕面市如意谷4丁目6-1

ルミナス箕面の森の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルミナス箕面の森は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／千里中央駅バス16分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／千里中央駅バス16分

立地の魅力

箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

箕面市エリアの市場動向・資産価値

ルミナス箕面の森の立地価値・将来性

箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／千里中央駅バス16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

箕面市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルミナス箕面の森に関するよくある質問

ルミナス箕面の森の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。箕面市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

ルミナス箕面の森の売却をご検討中の方へ

実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

無料査定を依頼する 0120-43-8639

よくある質問

ルミナス箕面の森の売却相場はいくらですか？

ルミナス箕面の森の売却相場は、大阪モノレール本線／千里中央駅バス16分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルミナス箕面の森は築37年ですが売れますか？

ルミナス箕面の森は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

箕面市エリアのマンション市場の動向は？

箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ルミナス箕面の森

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箕面市エリアの市場動向・資産価値

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