立地・交通
メゾンドール西大寺は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩15分。大和西大寺駅徒歩5分、尼ヶ辻駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.9〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.9〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.9〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.9〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.9〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
69.9〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
69.9〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
69.9〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
69.9〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
69.9〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
メゾンドール西大寺は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩15分。大和西大寺駅徒歩5分、尼ヶ辻駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンドール西大寺は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はクボタハウス、施工会社はクボタハウスです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.9から81.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立伏見小学校、奈良市立伏見中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンドール西大寺の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メゾンドール西大寺の過去の取引実績
直近価格
1,209万円
平均価格
967万円
最高値
1,380万円
最安値
590万円
メゾンドール西大寺の売却査定履歴です。直近価格は1,209万円、平均価格は967万円、最高値は1,380万円です。
680万円
2013年11月
590万円
2017年9月
604万円
2017年9月
690万円
2017年11月
653万円
2017年11月
1,380万円
2019年2月
646万円
2019年2月
1,180万円
2020年1月
1,271万円
2020年1月
980万円
2020年3月
1,187万円
2020年3月
1,080万円
2024年8月
975万円
2024年8月
1,380万円
2026年2月
1,209万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても大和西大寺駅まで徒歩5分なのが便利。近鉄の特急も止まるし、地下鉄も乗り入れてるので、大阪方面へのアクセスは抜群です。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や食事には困りません。落ち着いた住宅街でもあり、住みやすい環境です。
気になる点: 周辺に大きな公園などは少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。共有スペースはコンパクトですが、必要十分です。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性は非常に高いです。特に電車での移動が多い方にはおすすめです。近隣にスーパーや商店街もあり、日々の買い物にも便利です。管理組合の活動は活発ではないようですが、特に問題なく暮らせています。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったり過ごせそうな点が魅力的でした。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると劣るかもしれません。
良い点: オートロックなどは無いようでしたが、近隣の雰囲気が落ち着いているので、そこまで不安はないかもしれません。
気になる点: 築年数相応で、セキュリティ面では少し不安を感じました。管理体制は要確認です。
良い点: 伏見小学校まで徒歩圏内なのは子育て世帯にとってプラスポイント。駅周辺の商業施設も充実していて便利そうです。
気になる点: 尼ヶ辻駅まで徒歩15分と、もう一つの駅は少し遠く感じます。
大和西大寺駅への近さと、広めの専有面積に惹かれて見学しました。駅周辺の利便性は非常に高いですが、建物の築年数が気になる点です。リフォーム次第では快適に暮らせそうですが、管理体制や設備面はしっかり確認する必要があると感じました。子育て環境は悪くないと思います。
メゾンドール西大寺は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩15分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンドール西大寺の売却相場は、近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール西大寺は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。