立地・交通
ライオンズマンション明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分。西新町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜73.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜73.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜73.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜73.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜73.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
71〜73.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
71〜73.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
71〜73.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
71〜73.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
71〜73.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
ライオンズマンション明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分。西新町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション明石は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.8から73.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立林小学校、明石市立衣川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション明石の過去の取引実績
直近価格
3,049万円
平均価格
1,962万円
最高値
3,049万円
最安値
1,530万円
ライオンズマンション明石の売却査定履歴です。直近価格は3,049万円、平均価格は1,962万円、最高値は3,049万円です。
1,680万円
2015年2月
1,817万円
2015年2月
1,680万円
2017年6月
1,867万円
2017年6月
1,680万円
2018年6月
1,775万円
2018年6月
1,530万円
2021年4月
1,650万円
2021年4月
2,890万円
2025年12月
3,049万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄西新町駅まで徒歩5分と近く、神戸方面や姫路方面へのアクセスが非常に便利です。日常の通勤・通学にストレスを感じません。
気になる点: 快速電車は止まらないので、急いでいる時は隣駅まで行くこともあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日々の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されており、管理組合も機能している印象です。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、価格帯を考えれば満足度は高いです。駅近で生活利便性も良く、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
良い点: ライオンズマンションブランドのしっかりした造りを感じさせます。エントランス周りは比較的清潔に保たれているようです。
気になる点: 築年数相応に、全体的に古さを感じる部分もあります。特に外観のタイルなどは経年劣化が見られます。
良い点: 専有面積は標準的で、一般的なファミリータイプの間取りが中心だと思います。リフォーム済み物件であれば、新築に近い感覚で住める可能性も。
気になる点: 設備は最新ではない可能性が高いので、購入後のリフォーム費用を考慮する必要があります。収納スペースも現代の感覚だと少し物足りないかもしれません。
良い点: 西新町駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。山陽電鉄沿線で都心部へのアクセスが良いのは大きなメリットだと感じました。
気になる点: null
立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。築年数は経過していますが、日勤管理で共用部も手入れされている印象です。周辺環境も悪くなく、子育て世代のセカンドハウスや、価格を抑えて明石市に住みたい方には選択肢になりそうです。
ライオンズマンション明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション明石の売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション明石は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。