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マンション

フォルム洛北

京都府京都市左京区田中大久保町46-1叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩2分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩3分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

70.76〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、混雑しにくい動線

マンション京都府 京都市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

70.76〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、混雑しにくい動線

マンション京都府 京都市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

70.76〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、混雑しにくい動線

マンション京都府 京都市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

70.76〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、混雑しにくい動線

マンション京都府 京都市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

70.76〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市左京区田中大久保町46-1
交通
叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩2分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩3分
築年月
1990年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
22戸
専有面積
70.76m² ～ 99.90m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
982.71m²
駐車場数
13
建ぺい率
42.39%
容積率
199.53%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
ミラノ工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
京都市立養徳小学校
中学校区域
京都市立高野中学校
延床面積
1989.61m²
建築面積
416.65m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市左京区田中大久保町46-1

フォルム洛北の物件固有情報

立地・交通

フォルム洛北は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩2分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩3分。元田中駅徒歩2分、茶山・京都芸術大学駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フォルム洛北は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社はミラノ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約70.76から99.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フォルム洛北の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フォルム洛北の過去の取引実績

直近価格

3,257万円

平均価格

2,698万円

最高値

4,480万円

最安値

1,980万円

上昇傾向（前回比 +277万円）

フォルム洛北の売却査定履歴です。直近価格は3,257万円、平均価格は2,698万円、最高値は4,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市左京区田中大久保町46-1

口コミ・レビュー

元田中在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 元田中駅まで徒歩2分と非常に便利。叡山電車は本数も多く、市街地へのアクセスが楽です。茶山駅も近いので、用途によって使い分けられます。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活するにはとても便利です。静かな住宅街でありながら、必要なものはすぐに揃います。

気になる点: 少し歩くと学生街なので、夜遅くは賑やかな場所もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、大変満足しています。子育て環境も良く、静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。管理は日勤なので、何かあった際にも安心感があります。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リフォーム次第で快適に暮らせそうなポテンシャルを感じました。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、リフォーム費用は考慮する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いていました。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備ではない点は少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 養徳小学校区で、子育て世代には魅力的な立地だと思います。鴨川も近く、散歩コースには最適です。

気になる点: 駐車場が少ないため、車を所有している場合は確認が必要です。

元田中駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さは大きな魅力です。お部屋の広さも魅力的ですが、築年数を考慮するとリフォームは必須になりそうです。日勤管理は安心感がありますが、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

フォルム洛北の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フォルム洛北は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩2分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩2分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩3分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

フォルム洛北の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩2分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フォルム洛北に関するよくある質問

フォルム洛北の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

フォルム洛北の売却相場はいくらですか？

フォルム洛北の売却相場は、叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩2分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フォルム洛北は築35年ですが売れますか？

フォルム洛北は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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