マンション

フォルム洛北

京都府京都市左京区田中大久保町46-1叡山電鉄叡山本線／元田中駅徒歩2分叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅徒歩3分

フォルム洛北をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
4日前	シニア夫婦（住み替え）	85m²台	駅徒歩2分以内, ペット可必須
7日前	母＋子ども1人	100m²前後	京都市立養徳小学校区希望, リフォーム済み希望
1週間前	新婚夫婦	85m²前後	京都市内で探している, 角部屋希望
1週間前	実家近居を希望する夫婦	65m²以上	管理状態の良さを重視, 南向き希望

シニア夫婦（住み替え）

4日前

85m²台

駅徒歩2分以内, ペット可必須

母＋子ども1人

7日前

100m²前後

京都市立養徳小学校区希望, リフォーム済み希望

新婚夫婦

1週間前

85m²前後

京都市内で探している, 角部屋希望

実家近居を希望する夫婦

1週間前

65m²以上

管理状態の良さを重視, 南向き希望

上記以外にもフォルム洛北の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

京都府京都市左京区田中大久保町46-1

交通

叡山電鉄叡山本線／元田中駅徒歩2分叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅徒歩3分

築年月

1990年6月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付6階建

総戸数

22戸

専有面積

70.76m² ～ 99.90m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

敷地面積

982.71m²

駐車場数

建ぺい率

42.39%

容積率

199.53%

分譲会社

リクルートコスモス

施工会社

ミラノ工務店

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

京都市立養徳小学校

中学校区域

京都市立高野中学校

延床面積

1989.61m²

建築面積

416.65m²

設計会社

東洋設計事務所

所在地(住所)

京都府京都市左京区田中大久保町46-1

売却査定履歴

フォルム洛北の過去の取引実績

直近価格

3,257万円

平均価格

2,698万円

最高値

4,480万円

最安値

1,980万円

上昇傾向（前回比 +277万円）

2,380万円

2014年2月

2,380万

2,190万円

2014年9月

2,190万

2,600万円

2014年9月

2,600万

2,800万円

2014年9月

2,800万

2,080万円

2014年10月

2,080万

2,290万円

2014年10月

2,290万

2,600万円

2014年12月

2,600万

2,819万円

2014年12月

2,819万

2,290万円

2014年12月

2,290万

2,326万円

2014年12月

2,326万

2,190万円

2015年4月

2,190万

2,288万円

2015年4月

2,288万

2,600万円

2015年11月

2,600万

2,766万円

2015年11月

2,766万

2,090万円

2015年11月

2,090万

2,282万円

2015年11月

2,282万

1,980万円

2015年12月

1,980万

2,251万円

2015年12月

2,251万

2,600万円

2016年5月

2,600万

2,573万円

2016年5月

2,573万

1,980万円

2016年6月

1,980万

2,214万円

2016年6月

2,214万

2,600万円

2016年12月

2,600万

2,540万円

2016年12月

2,540万

2,480万円

2018年3月

2,480万

2,724万円

2018年3月

2,724万

2,150万円

2018年5月

2,150万

2,253万円

2018年5月

2,253万

2,280万円

2018年5月

2,280万

2,218万円

2018年5月

2,218万

2,150万円

2018年11月

2,150万

2,305万円

2018年11月

2,305万

2,050万円

2018年12月

2,050万

2,273万円

2018年12月

2,273万

2,590万円

2022年2月

2,590万

2,722万円

2022年2月

2,722万

3,200万円

2023年1月

3,200万

3,216万円

2023年1月

3,216万

3,480万円

2023年4月

3,480万

3,345万円

2023年4月

3,345万

4,480万円

2023年10月

4,480万

4,256万円

2023年10月

4,256万

3,200万円

2024年2月

3,200万

3,366万円

2024年2月

3,366万

3,180万円

2024年2月

3,180万

3,468万円

2024年2月

3,468万

4,250万円

2024年8月

4,250万

3,689万円

2024年8月

3,689万

2,980万円

2026年2月

2,980万

3,257万円

2026年2月

3,257万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市左京区田中大久保町46-1

口コミ・レビュー

元田中在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 元田中駅まで徒歩2分と非常に便利。叡山電車は本数も多く、市街地へのアクセスが楽です。茶山駅も近いので、用途によって使い分けられます。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活するにはとても便利です。静かな住宅街でありながら、必要なものはすぐに揃います。

気になる点: 少し歩くと学生街なので、夜遅くは賑やかな場所もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、大変満足しています。子育て環境も良く、静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。管理は日勤なので、何かあった際にも安心感があります。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リフォーム次第で快適に暮らせそうなポテンシャルを感じました。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、リフォーム費用は考慮する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いていました。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備ではない点は少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 養徳小学校区で、子育て世代には魅力的な立地だと思います。鴨川も近く、散歩コースには最適です。

気になる点: 駐車場が少ないため、車を所有している場合は確認が必要です。

元田中駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さは大きな魅力です。お部屋の広さも魅力的ですが、築年数を考慮するとリフォームは必須になりそうです。日勤管理は安心感がありますが、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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