立地・交通
ノバカネイチ豊中は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／庄内駅 徒歩11分。庄内駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 ノバカネイチ豊中
670万630万1,480万1,100万1,110万780万814万680万761万880万723万1,680万1,497万1,480万993万1,380万1,123万1,280万1,199万880万979万1,980万1,556万2,550万2,070万1,080万1,593万1,998万1,679万1,798万1,710万2,850万2,348万1,580万1,735万1,798万1,765万2,750万2,439万850万1,176万1,380万1,663万
マンション
ノバカネイチ豊中
大阪府豊中市庄内幸町3丁目7-22阪急宝塚本線／庄内駅 徒歩11分
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 52〜64m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 52〜64m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 52〜64m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 52〜64m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 豊中市
3日前シニア夫婦（住み替え）
52〜64m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 豊中市
5日前シニア夫婦（住み替え）
52〜64m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 豊中市
7日前シニア夫婦（住み替え）
52〜64m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
52〜64m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども1人
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市庄内幸町3丁目7-22
交通
阪急宝塚本線／庄内駅 徒歩11分
築年月
1986年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
64戸
専有面積
33.58m² ～ 70.31m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1731.05m²
分譲会社
カネイチビル
施工会社
奥村組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
庄内小学校
中学校区域
第六中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
所在地(住所)
大阪府豊中市庄内幸町3丁目7-22
ノバカネイチ豊中の物件固有情報
建物スペック
ノバカネイチ豊中は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はカネイチビル、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約33.58から70.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は庄内小学校、第六中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ノバカネイチ豊中の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ノバカネイチ豊中の過去の取引実績
直近価格
1,663万円
平均価格
1,453万円
最高値
2,850万円
最安値
630万円
上昇傾向（前回比 +283万円）
ノバカネイチ豊中の売却査定履歴です。直近価格は1,663万円、平均価格は1,453万円、最高値は2,850万円です。
670万円
2013年6月
630万円
2013年6月
1,480万円
2013年9月
1,100万円
2017年6月
1,110万円
2017年6月
780万円
2017年10月
814万円
2017年10月
680万円
2018年1月
761万円
2018年1月
880万円
2018年4月
723万円
2018年4月
1,680万円
2018年7月
1,497万円
2018年7月
1,480万円
2018年8月
993万円
2018年8月
1,380万円
2018年12月
1,123万円
2018年12月
1,280万円
2019年2月
1,199万円
2019年2月
880万円
2020年3月
979万円
2020年3月
1,980万円
2022年1月
1,556万円
2022年1月
2,550万円
2022年3月
2,070万円
2022年3月
1,080万円
2022年12月
1,593万円
2022年12月
1,998万円
2023年1月
1,679万円
2023年1月
1,798万円
2023年7月
1,710万円
2023年7月
2,850万円
2023年11月
2,348万円
2023年11月
1,580万円
2024年2月
1,735万円
2024年2月
1,798万円
2024年2月
1,765万円
2024年2月
2,750万円
2024年2月
2,439万円
2024年2月
850万円
2024年4月
1,176万円
2024年4月
1,380万円
2024年4月
1,663万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市庄内幸町3丁目7-22
口コミ・レビュー
庄内暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急庄内駅から徒歩11分と、少し歩きますが許容範囲内です。梅田まで乗り換えなしで15分程度なので、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物にも困りません。
気になる点: 夜遅くなると、駅からの道が少し暗く感じる時があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としても適していると思います。近くに公園もあり、緑を感じられる場所も多いです。庄内小学校も徒歩圏内なので、お子さんの通学も安心です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部も清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、比較的快適に過ごせています。駅からの距離はありますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。管理員さんが常駐しているので、何かあった時も安心感があります。
元住人シングルさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が33.58m²からと、単身者やDINKSには十分な広さがあるかと思います。部屋によっては収納も比較的しっかりしていました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされている部屋もありますが、そうでない部屋は多少の古さを感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、音は比較的気になりにくいです。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれていました。
気になる点: 外観は年季が入っている印象です。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つこともありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。庄内駅周辺には昔ながらのお店も多く、歩いていると楽しいです。
気になる点: null
築年数なりの設備ではありましたが、家賃を考えるとコスパは悪くなかったと思います。日勤管理で安心感もあり、周辺環境も悪くなかったので、単身で住むには十分なマンションでした。ただ、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
ノバカネイチ豊中の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ノバカネイチ豊中は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／庄内駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／庄内駅 徒歩11分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
ノバカネイチ豊中の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／庄内駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ノバカネイチ豊中に関するよくある質問
ノバカネイチ豊中の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ノバカネイチ豊中の売却相場はいくらですか？
ノバカネイチ豊中の売却相場は、阪急宝塚本線／庄内駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバカネイチ豊中は築40年ですが売れますか？
ノバカネイチ豊中は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。