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マンション

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟

大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分
緊急対策

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

定年前の住み替え検討

56〜66m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

56〜66m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
7日前

共働き夫婦

54.15〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

60〜70m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

56〜66m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分
築年月
1983年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
160戸
専有面積
54.15m² ～ 73.70m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
環境開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立横堤小学校
中学校区域
大阪市立横堤中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟の物件固有情報

立地・交通

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分。横堤駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数160戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.15から73.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立横堤小学校、大阪市立横堤中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟の過去の取引実績

直近価格

2,748万円

平均価格

2,369万円

最高値

2,998万円

最安値

1,780万円

下落傾向（前回比 42万円）

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,748万円、平均価格は2,369万円、最高値は2,998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13

口コミ・レビュー

鶴見緑地暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 長堀鶴見緑地線で本町や心斎橋にも乗り換えなしで行けるのが便利。横堤駅まで徒歩7分と、日々の通勤・通学にストレスを感じない距離。

気になる点: 地下鉄しかないので、JRや他の私鉄への乗り換えには少し時間がかかる。

周辺環境★★★★★

良い点: すぐ近くに鶴見緑地公園があり、緑豊かで休日の散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランス周りは清掃が行き届いている。

気になる点: 外観はやや古さを感じる。共用部は最新設備というわけではない。

築年数は経っていますが、緑豊かな鶴見緑地が近く、子育て環境としてはとても良いです。駅までのアクセスも良好で、梅田方面への通勤にも便利。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。古さは否めませんが、住めば住むほど愛着が湧く、落ち着いたマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 横堤駅まで徒歩7分は許容範囲。長堀鶴見緑地線は都心へのアクセスが良い。

気になる点: 終電の時間が早いのが少し気になる。ラッシュ時の混雑もそれなりにある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鶴見緑地公園が近いのは大きな魅力。子どもの遊び場やリフレッシュできる場所が多いのは魅力的。

気になる点: 周辺は住宅街で、夜はやや静かすぎるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックの有無は確認が必要。

気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性などが最新の基準と比べてどうか、確認が必要。

鶴見緑地公園への近さと、長堀鶴見緑地線で都心へのアクセスが良い点に惹かれて見学しました。周辺環境は子育てファミリーには魅力的だと思います。ただ、築年数が1983年とかなり古いのが気になります。リフォームやリノベーションの状況、管理組合の活動状況などを詳しく確認したいです。

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟に関するよくある質問

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟の売却相場はいくらですか？

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟は築42年ですが売れますか？

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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