立地・交通
アルファステイツ西明石駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩2分。西明石駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.02〜76m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.02〜76m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.02〜76m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.02〜76m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.02〜76m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
70.02〜76m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
70.02〜76m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
70.02〜76m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
70.02〜76m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
70.02〜76m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
アルファステイツ西明石駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩2分。西明石駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ西明石駅前は築27年(1999年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は穴吹興産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.02から95.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ西明石駅前の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルファステイツ西明石駅前の過去の取引実績
直近価格
2,169万円
平均価格
1,452万円
最高値
2,180万円
最安値
1,080万円
アルファステイツ西明石駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,169万円、平均価格は1,452万円、最高値は2,180万円です。
1,450万円
2015年3月
1,514万円
2015年3月
1,180万円
2015年12月
1,328万円
2015年12月
1,130万円
2017年12月
1,146万円
2017年12月
1,080万円
2018年6月
1,120万円
2018年6月
1,780万円
2019年8月
1,206万円
2019年8月
1,535万円
2019年8月
1,500万円
2020年1月
1,619万円
2020年1月
1,190万円
2020年2月
1,490万円
2020年2月
1,430万円
2020年3月
1,615万円
2020年3月
1,350万円
2020年7月
1,578万円
2020年7月
1,200万円
2021年6月
1,244万円
2021年6月
1,490万円
2021年10月
1,518万円
2021年10月
1,100万円
2021年10月
1,214万円
2021年10月
1,480万円
2022年3月
1,298万円
2022年3月
1,780万円
2022年4月
1,236万円
2022年4月
1,680万円
2022年8月
1,356万円
2022年8月
1,270万円
2022年9月
1,433万円
2022年9月
1,480万円
2023年5月
1,697万円
2023年5月
1,300万円
2023年11月
1,445万円
2023年11月
2,180万円
2025年5月
1,919万円
2025年5月
1,800万円
2026年2月
2,169万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR西明石駅まで徒歩2分という立地は本当に便利。新幹線も利用できるので、遠方への移動が楽々です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅前なので活気がありますが、少し離れると落ち着いた住宅街になります。子育て世代にも安心できる環境だと思います。小学校も近いのは良いですね。
気になる点: 飲食店が多いので、夜遅くまで賑やかな場所もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが少し古く感じることがあります。
築年数は経っていますが、何より駅近の利便性が抜群です。生活に必要なものは駅前でほとんど揃いますし、新幹線も使えるので旅行にも便利。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれませんが、利便性を重視するならおすすめです。
良い点: 専有面積が70㎡台からあるので、ファミリーでもゆったり過ごせる広さがあります。間取りによっては収納も十分取れるようです。
気になる点: 築年数相応の設備もあります。最新の設備を求める場合はリフォームが必要かもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、共有部分の清掃も行き届いています。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の活動が活発かどうかは不明です。
良い点: JR西明石駅まで徒歩2分はやはり魅力。通勤・通学に便利ですし、駅ビルや周辺の商業施設で買い物や食事ができるのは助かります。
気になる点: 快速や新快速の停車駅ではないのが少し残念。
駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。子育て世代にも適した広さの部屋があるのが良い点。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。ただ、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。コスパを考えれば良い選択肢だと思います。
アルファステイツ西明石駅前は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ西明石駅前の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ西明石駅前は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。