立地・交通
正起瓢箪山ハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩11分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩12分。新石切駅徒歩11分、瓢箪山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 正起瓢箪山ハイツ
980万950万870万930万830万940万1,070万980万890万930万830万898万980万993万1,080万1,069万1,280万1,157万920万1,154万860万896万1,150万1,006万980万994万1,430万1,257万1,430万1,156万1,230万1,145万1,150万1,201万1,190万1,237万1,380万1,273万1,430万1,273万1,150万1,225万1,298万1,288万1,230万1,306万980万1,322万1,150万1,171万1,080万1,137万1,480万1,311万1,380万1,275万1,380万1,340万1,230万1,269万1,580万1,555万1,150万1,278万1,380万1,364万1,230万1,292万1,480万1,558万1,280万1,363万1,380万1,527万1,150万1,211万1,280万1,509万1,150万1,172万1,150万1,171万1,280万1,240万1,190万1,219万1,080万1,180万1,150万1,163万1,080万1,163万1,150万1,101万830万1,058万1,590万1,169万1,240万1,116万980万1,146万1,150万1,099万1,280万1,140万1,150万1,108万1,200万1,083万1,000万1,314万1,080万1,264万1,850万1,354万1,150万1,119万1,750万1,375万1,700万1,557万1,280万1,402万1,300万1,573万1,450万1,348万1,580万1,491万1,450万1,287万1,880万1,340万1,180万1,409万1,980万1,536万1,190万1,414万1,880万1,602万1,780万1,799万1,780万1,628万1,180万1,591万1,880万1,554万1,690万1,690万1,780万1,577万1,750万1,899万1,680万1,538万1,280万1,577万1,680万1,513万
マンション
正起瓢箪山ハイツ
大阪府東大阪市新町2-31近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩11分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 正起瓢箪山ハイツ
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2024年実績
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.13〜65m2 / 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩11分 近鉄奈良線／瓢箪山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 59.13〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 59.13〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 59.13〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 59.13〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 東大阪市
3日前新婚夫婦
59.13〜65m2 / 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩11分 近鉄奈良線／瓢箪山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 東大阪市
6日前共働き夫婦
59.13〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 東大阪市
1週間前共働き夫婦
59.13〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 東大阪市
1週間前共働き夫婦
59.13〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 東大阪市
1週間前共働き夫婦
59.13〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市新町2-31
交通
近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩11分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩12分
築年月
1983年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
112戸
専有面積
59.13m² ～ 81.81m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
正起工業
施工会社
大都工業
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
東大阪市立枚岡西小学校
中学校区域
東大阪市立枚岡中学校
備考
●ペット可
設計会社
ホンダ設計
所在地(住所)
大阪府東大阪市新町2-31
正起瓢箪山ハイツの物件固有情報
建物スペック
正起瓢箪山ハイツは築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は正起工業、施工会社は大都工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.13から81.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立枚岡西小学校、東大阪市立枚岡中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
正起瓢箪山ハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
正起瓢箪山ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,513万円
平均価格
1,289万円
最高値
1,980万円
最安値
830万円
下落傾向（前回比 167万円）
正起瓢箪山ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,513万円、平均価格は1,289万円、最高値は1,980万円です。
980万円
2013年6月
950万円
2013年6月
870万円
2013年6月
930万円
2013年6月
830万円
2013年7月
940万円
2013年7月
1,070万円
2014年9月
980万円
2014年11月
890万円
2014年12月
930万円
2014年12月
830万円
2015年2月
898万円
2015年2月
980万円
2015年6月
993万円
2015年6月
1,080万円
2015年10月
1,069万円
2015年10月
1,280万円
2015年10月
1,157万円
2015年10月
920万円
2015年11月
1,154万円
2015年11月
860万円
2016年5月
896万円
2016年5月
1,150万円
2016年6月
1,006万円
2016年6月
980万円
2016年7月
994万円
2016年7月
1,430万円
2016年9月
1,257万円
2016年9月
1,430万円
2016年12月
1,156万円
2016年12月
1,230万円
2016年12月
1,145万円
2016年12月
1,150万円
2016年12月
1,201万円
2016年12月
1,190万円
2017年3月
1,237万円
2017年3月
1,380万円
2017年4月
1,273万円
2017年4月
1,430万円
2017年6月
1,273万円
2017年6月
1,150万円
2017年6月
1,225万円
2017年6月
1,298万円
2017年9月
1,288万円
2017年9月
1,230万円
2017年10月
1,306万円
2017年10月
980万円
2017年10月
1,322万円
2017年10月
1,150万円
2017年12月
1,171万円
2017年12月
1,080万円
2018年1月
1,137万円
2018年1月
1,480万円
2018年1月
1,311万円
2018年1月
1,380万円
2018年2月
1,275万円
2018年2月
1,380万円
2018年4月
1,340万円
2018年4月
1,230万円
2018年4月
1,269万円
2018年4月
1,580万円
2018年6月
1,555万円
2018年6月
1,150万円
2018年6月
1,278万円
2018年6月
1,380万円
2018年10月
1,364万円
2018年10月
1,230万円
2018年10月
1,292万円
2018年10月
1,480万円
2018年10月
1,558万円
2018年10月
1,280万円
2018年11月
1,363万円
2018年11月
1,380万円
2019年2月
1,527万円
2019年2月
1,150万円
2019年4月
1,211万円
2019年4月
1,280万円
2019年6月
1,509万円
2019年6月
1,150万円
2020年4月
1,172万円
2020年4月
1,150万円
2020年10月
1,171万円
2020年10月
1,280万円
2020年11月
1,240万円
2020年11月
1,190万円
2020年12月
1,219万円
2020年12月
1,080万円
2021年3月
1,180万円
2021年3月
1,150万円
2021年4月
1,163万円
2021年4月
1,080万円
2021年10月
1,163万円
2021年10月
1,150万円
2021年10月
1,101万円
2021年10月
830万円
2022年2月
1,058万円
2022年2月
1,590万円
2022年4月
1,169万円
2022年4月
1,240万円
2022年4月
1,116万円
2022年4月
980万円
2022年4月
1,146万円
2022年4月
1,150万円
2022年4月
1,099万円
2022年4月
1,280万円
2022年8月
1,140万円
2022年8月
1,150万円
2022年10月
1,108万円
2022年10月
1,200万円
2022年12月
1,083万円
2022年12月
1,000万円
2023年1月
1,314万円
2023年1月
1,080万円
2023年2月
1,264万円
2023年2月
1,850万円
2023年4月
1,354万円
2023年4月
1,150万円
2023年4月
1,119万円
2023年4月
1,750万円
2023年6月
1,375万円
2023年6月
1,700万円
2023年8月
1,557万円
2023年8月
1,280万円
2024年4月
1,402万円
2024年4月
1,300万円
2024年7月
1,573万円
2024年7月
1,450万円
2024年8月
1,348万円
2024年8月
1,580万円
2024年9月
1,491万円
2024年9月
1,450万円
2024年9月
1,287万円
2024年9月
1,880万円
2024年10月
1,340万円
2024年10月
1,180万円
2024年10月
1,409万円
2024年10月
1,980万円
2024年12月
1,536万円
2024年12月
1,190万円
2025年1月
1,414万円
2025年1月
1,880万円
2025年2月
1,602万円
2025年2月
1,780万円
2025年2月
1,799万円
2025年2月
1,780万円
2025年3月
1,628万円
2025年3月
1,180万円
2025年4月
1,591万円
2025年4月
1,880万円
2025年4月
1,554万円
2025年4月
1,690万円
2025年5月
1,690万円
2025年5月
1,780万円
2025年5月
1,577万円
2025年5月
1,750万円
2025年6月
1,899万円
2025年6月
1,680万円
2025年9月
1,538万円
2025年9月
1,280万円
2025年11月
1,577万円
2025年11月
1,680万円
2025年12月
1,513万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市新町2-31
口コミ・レビュー
東大阪在住50代さん居住者 / 2023年08月
交通利便性★★★☆☆
良い点: 近鉄けいはんな線と奈良線の両方が徒歩圏内なのは便利。新石切駅からは大阪市内へのアクセスも悪くない。
気になる点: どちらの駅も徒歩11分以上かかるので、雨の日や荷物が多い時は少し遠く感じる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 枚岡西小学校が近いのは子育て世帯には安心。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃う。
気になる点: 駅前のような賑やかさはないので、買い物や食事は少し移動が必要。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも清潔感がある。
気になる点: 築年数相応に、共用部の古さは否めない部分もある。
築年数は経過していますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。駅まで少し歩きますが、2路線利用できるのは魅力的です。周辺は閑静な住宅街で、子育てにも比較的落ち着いた環境だと思います。
枚岡西小卒業生さん元住人 / 2021年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校がすぐ近くで、通学路も安全でした。近隣に公園もあり、子供が遊ぶ場所には困らなかったです。
気になる点: 当時は周辺に大型商業施設が少なかったため、車がないと少し不便でした。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、日当たりも良かったので快適に過ごせました。SRC造なので、遮音性もそこそこあると感じます。
気になる点: 設備は古めだったので、リフォームが必要な箇所もありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐していたので安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、問題なく暮らせました。
気になる点: null
私が子供の頃に住んでいたマンションです。当時は築年数もそれほど経っておらず、広々とした部屋で快適でした。小学校が近く、静かな環境だったので、子育てには良い場所だったと思います。駅までの距離は少しありますが、慣れれば問題ありませんでした。
正起瓢箪山ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
正起瓢箪山ハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩11分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩11分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩12分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
正起瓢箪山ハイツの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩11分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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正起瓢箪山ハイツに関するよくある質問
正起瓢箪山ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
正起瓢箪山ハイツの売却相場はいくらですか？
正起瓢箪山ハイツの売却相場は、近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩11分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
正起瓢箪山ハイツは築42年ですが売れますか？
正起瓢箪山ハイツは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。