立地・交通
ユニライフ山崎2号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/山崎駅 徒歩9分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩10分。山崎駅徒歩9分、大山崎駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.89〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.89〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.89〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.89〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.89〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
66.89〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
66.89〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
66.89〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
66.89〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
66.89〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
ユニライフ山崎2号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/山崎駅 徒歩9分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩10分。山崎駅徒歩9分、大山崎駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニライフ山崎2号棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.89から94.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は島本町立第一小学校、島本町立第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニライフ山崎2号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニライフ山崎2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,705万円
平均価格
1,638万円
最高値
2,080万円
最安値
1,250万円
ユニライフ山崎2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,705万円、平均価格は1,638万円、最高値は2,080万円です。
1,680万円
2016年12月
1,744万円
2016年12月
1,290万円
2018年5月
1,569万円
2018年5月
1,280万円
2018年9月
1,413万円
2018年9月
1,290万円
2018年11月
1,474万円
2018年11月
1,250万円
2018年12月
1,295万円
2018年12月
2,080万円
2019年3月
1,371万円
2019年3月
1,980万円
2019年6月
1,358万円
2019年6月
1,680万円
2019年9月
1,731万円
2019年9月
1,880万円
2019年9月
1,825万円
2019年9月
1,480万円
2019年12月
1,860万円
2019年12月
1,520万円
2021年5月
1,817万円
2021年5月
1,480万円
2022年8月
1,942万円
2022年8月
1,880万円
2022年10月
1,974万円
2022年10月
1,480万円
2023年9月
1,698万円
2023年9月
1,650万円
2023年11月
1,863万円
2023年11月
1,870万円
2025年4月
1,705万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR山崎駅と阪急大山崎駅が徒歩圏内なのが便利。JRを使えば大阪や京都へアクセスしやすく、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 自然が多く、子育て環境としては非常に良い。近くに公園も多く、子供たちがのびのびと遊べます。静かな環境で落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下は、やはり古さを感じさせます。もう少しリフォームがあれば嬉しいです。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと静かな住環境が気に入っています。駅へのアクセスも良好で、子育て世代にはおすすめできるマンションです。管理もしっかりされているので、安心して暮らせています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは魅力的です。4LDKという点も、ファミリー層には嬉しいポイントだと思います。収納スペースも比較的多い印象でした。
気になる点: 設備は全体的に古さを感じます。水回り(キッチン、浴室、トイレ)はリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐されているのは心強いです。
気になる点: 築年数を考えると、耐震性や断熱性など、最新の基準とは異なる点は理解しておく必要があります。
良い点: JRと阪急の2路線が利用できるのは大きなメリット。梅田や京都へのアクセスが良いです。駅周辺には生活に必要な施設も揃っています。
気になる点: 徒歩9分〜10分は、夏場や雨天時には少し負担に感じるかもしれません。
立地と広さは魅力ですが、築年数相応の古さは否めません。リフォーム費用も考慮に入れると、価格とのバランスが重要になります。静かで自然豊かな環境は子育てには良いですが、駅からの距離や建物の設備面は確認が必要です。
ユニライフ山崎2号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/山崎駅 徒歩9分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/山崎駅 徒歩9分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩10分
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/山崎駅 徒歩9分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニライフ山崎2号棟の売却相場は、JR東海道本線/山崎駅 徒歩9分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ山崎2号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。