立地・交通
東二見スカイハイツは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩3分。東二見駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
64.59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
64.59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
64.59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
64.59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
64.59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
東二見スカイハイツは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩3分。東二見駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東二見スカイハイツは築45年(1981年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.59から91.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立二見中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東二見スカイハイツの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東二見スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
890万円
平均価格
698万円
最高値
1,180万円
最安値
420万円
東二見スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は890万円、平均価格は698万円、最高値は1,180万円です。
1,180万円
2013年6月
680万円
2013年9月
1,080万円
2013年11月
580万円
2013年12月
790万円
2014年9月
790万円
2014年12月
786万円
2014年12月
580万円
2015年5月
691万円
2015年5月
680万円
2016年1月
635万円
2016年1月
580万円
2016年2月
612万円
2016年2月
480万円
2016年3月
580万円
2016年3月
570万円
2016年3月
551万円
2016年3月
630万円
2016年6月
596万円
2016年6月
650万円
2016年7月
540万円
2016年7月
580万円
2016年9月
589万円
2016年9月
570万円
2016年10月
553万円
2016年10月
420万円
2017年12月
539万円
2017年12月
880万円
2019年12月
632万円
2019年12月
1,080万円
2020年9月
997万円
2020年9月
700万円
2025年6月
645万円
2025年6月
1,080万円
2026年2月
890万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄東二見駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。特急は止まりませんが、準急で神戸や姫路方面へのアクセスも良好です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に必要なものは揃います。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車があると便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが少ないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると思います。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも確保されていました。バルコニーからの眺望も悪くありませんでした。
気になる点: 設備は古く、特にキッチンやお風呂はリフォームを検討した方が良いかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。オートロックではありませんが、人の目があるので比較的安全です。
良い点: 外観は年季が入っていますが、敷地内は清掃が行き届いており、清潔感があります。
気になる点: エントランス周りなど、もう少しモダンな雰囲気にリニューアルされると嬉しいです。
駅からの近さと、日勤管理による安心感が決め手で住んでいました。部屋の広さもファミリーには十分でしたが、水回りの設備などは古さを感じました。周辺環境は静かで住みやすかったです。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になる物件だと思います。
東二見スカイハイツは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩3分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東二見スカイハイツの売却相場は、山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東二見スカイハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。