立地・交通
グリーンヒル光善寺住宅2号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/光善寺駅 徒歩12分。光善寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜88.68m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜88.68m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 76.82〜80m2 / セキュリティ面の安心感、京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.82〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜88.68m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
86〜88.68m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
86〜88.68m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
76.82〜80m2 / セキュリティ面の安心感、京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
76.82〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
86〜88.68m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
グリーンヒル光善寺住宅2号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/光善寺駅 徒歩12分。光善寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンヒル光善寺住宅2号棟は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都団市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.82から88.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立さだ東小学校、枚方市立さだ中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンヒル光善寺住宅2号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グリーンヒル光善寺住宅2号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには最適な環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。駅周辺にもう少しお店があると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、小さな子供連れや高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 自主管理ですが、管理組合の活動は活発で、住民同士のコミュニケーションも取れています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、緑が多く静かな環境で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。自主管理なので、住民同士の協力が不可欠ですが、その分アットホームな雰囲気があります。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。
良い点: 京阪光善寺駅まで徒歩12分と、少し歩きますが、京橋や淀屋橋方面へのアクセスは良好です。急行は止まりませんが、準急や普通で十分です。
気になる点: 駅周辺の商業施設は限られています。もう少し飲食店や買い物を楽しめる場所があると、さらに便利になると思います。
良い点: 専有面積が76.82m²~88.68m²と広めで、ゆったりとした間取りです。リフォームされている部屋も多く、設備面でも満足できる物件が見つかると思います。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新のものと比べると見劣りする場合があります。購入前に確認が必要です。
良い点: 枚方市立さだ東小学校が学区で、通学路も安全な印象です。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
緑が多く、閑静な住宅街にあるマンションです。築年数は経っていますが、広めの部屋が多いのが魅力です。駅からは少し歩きますが、大阪市内へのアクセスは悪くありません。自主管理なので、住民同士の協力が大切ですが、その分、管理費などを抑えられている点はメリットだと思います。
グリーンヒル光善寺住宅2号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/光善寺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/光善寺駅 徒歩12分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/光善寺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンヒル光善寺住宅2号棟の売却相場は、京阪本線/光善寺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンヒル光善寺住宅2号棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。