立地・交通
ファミール伏見Ａ棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩14分。伏見駅徒歩7分、墨染駅徒歩9分、近鉄丹波橋駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,100万1,091万1,190万1,056万1,098万1,380万1,284万1,100万1,153万1,580万1,307万950万1,120万1,780万1,120万1,480万1,278万1,680万1,399万1,180万1,313万1,180万1,425万1,280万1,357万1,000万1,096万1,780万1,337万1,280万1,261万1,480万1,457万1,980万1,167万1,950万1,552万1,780万1,678万2,580万2,014万1,680万1,983万1,590万1,737万1,580万1,697万2,780万1,460万1,580万1,610万2,699万1,587万2,699万2,286万2,898万2,745万
マンション
ファミール伏見Ａ棟
京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩14分
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 64.17〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 64.17〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 64.17〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 64.17〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 64.17〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 京都市
3日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 64.17〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
5日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 64.17〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
7日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 64.17〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 64.17〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 64.17〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10
交通
近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩14分
築年月
1972年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
120戸
間取り
1SLDK ～ 4DK
専有面積
64.17m² ～ 75.76m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
丸紅不動産販売
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
京都市立藤ノ森小学校
中学校区域
京都市立藤森中学校
ブランド
ファミール
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10
ファミール伏見Ａ棟の物件固有情報
建物スペック
ファミール伏見Ａ棟は築54年（1972年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4DKの住戸構成で、専有面積は約64.17から75.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール伏見Ａ棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール伏見Ａ棟の過去の取引実績
直近価格
2,745万円
平均価格
1,577万円
最高値
2,898万円
最安値
950万円
下落傾向（前回比 153万円）
ファミール伏見Ａ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,745万円、平均価格は1,577万円、最高値は2,898万円です。
1,100万円
2016年2月
1,091万円
2016年2月
1,190万円
2016年4月
1,056万円
2016年4月
1,098万円
2016年4月
1,380万円
2016年5月
1,284万円
2016年5月
1,100万円
2016年8月
1,153万円
2016年8月
1,580万円
2016年11月
1,307万円
2016年11月
950万円
2016年12月
1,120万円
2016年12月
1,780万円
2017年1月
1,120万円
2017年1月
1,480万円
2017年3月
1,278万円
2017年3月
1,680万円
2017年3月
1,399万円
2017年3月
1,180万円
2017年7月
1,313万円
2017年7月
1,180万円
2017年9月
1,425万円
2017年9月
1,280万円
2018年11月
1,357万円
2018年11月
1,000万円
2020年10月
1,096万円
2020年10月
1,780万円
2020年12月
1,337万円
2020年12月
1,280万円
2021年4月
1,261万円
2021年4月
1,480万円
2022年3月
1,457万円
2022年3月
1,980万円
2022年7月
1,167万円
2022年7月
1,950万円
2022年9月
1,552万円
2022年9月
1,780万円
2022年12月
1,678万円
2022年12月
2,580万円
2023年5月
2,014万円
2023年5月
1,680万円
2024年2月
1,983万円
2024年2月
1,590万円
2024年3月
1,737万円
2024年3月
1,580万円
2024年8月
1,697万円
2024年8月
2,780万円
2025年2月
1,460万円
2025年2月
1,580万円
2025年9月
1,610万円
2025年9月
2,699万円
2025年11月
1,587万円
2025年11月
2,699万円
2026年1月
2,286万円
2026年1月
2,898万円
2026年3月
2,745万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10
口コミ・レビュー
伏見在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年09月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。京阪墨染駅も徒歩圏内で、2路線使えるのが助かります。大阪方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 近鉄丹波橋駅が少し遠いのが難点。急行は止まらないので、乗り換えが必要な場合がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場にも事欠きません。
気になる点: 駅前ほどではないが、夜間は少し人通りが少なくなる場所もある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いている印象です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり新しさは感じられません。少し古さを感じる部分があります。
築年数は古いですが、利便性の高い立地と、日勤管理による共用部の清潔さが魅力です。部屋はリフォーム済みなので快適に過ごせています。子育て環境も悪くなく、ファミリー層にもおすすめです。価格帯も手頃だと思います。
京都府民30代DINKSさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。リフォーム済みの物件も多く、内装はきれいな部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が古いため、断熱性や防音性については、最新のマンションに比べると劣る可能性があります。水回りの設備も、リフォームされていない場合は交換が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい環境だと思います。オートロックではないようですが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしているようです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 伏見駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物には便利です。京阪電車も利用できるため、祇園や出町柳方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、娯楽施設などは少なめ。静かな環境を求める人には良いですが、賑やかさを求める人には物足りないかもしれません。
立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。築年数が古い点は気になりますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。日勤管理も安心感があります。将来的な資産価値については、駅からの距離や築年数を考慮すると、あまり期待はできないかもしれません。
ファミール伏見Ａ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール伏見Ａ棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩14分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ファミール伏見Ａ棟の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミール伏見Ａ棟に関するよくある質問
ファミール伏見Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミール伏見Ａ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール伏見Ａ棟の売却相場はいくらですか？
ファミール伏見Ａ棟の売却相場は、近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール伏見Ａ棟は築54年ですが売れますか？
ファミール伏見Ａ棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。